감정가	225,666,000 원
최저가	(100%) 225,666,000 원
보증금	(10%) 22,566,600 원
청구액	370,000,000 원

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 239-3

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사건번호	2007타경17798 물건번호
중복사건	병합 2007타경23571,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2008.03.13(목) 10:00
토지면적	1,194.00㎡(361.19 평)
건물면적
채무/소유자	이종만외 1명 / 한기순외 1명
채권자	이광우

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-07-27	경매접수
~12일	2007-08-08	경매개시결정
~88일	2007-10-23	배당요구종기일
~230일	2008-03-13	100%	225,666,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구영리 239-3	전	1194 ㎡ (361.19평)
참고 사항	제시외건물 법정지상권 성립여지있음 제시외건물 매각에서 제외,최저매각가격은 위건물을 감안한 가격임

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 구영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	임야	개발제한구역	8m미만	165	2,100	지분
25.06.10	임야	개발제한구역	-	165	2,100	지분
25.06.10	임야	개발제한구역	-	165	2,100	지분
25.06.04	임야	개발제한구역	-	497	6,300	지분
25.06.04	임야	개발제한구역	-	165	2,100	지분
25.05.28	임야	개발제한구역	-	165	2,100	지분
25.05.26	임야	개발제한구역	-	480	6,090
25.05.19	과수원	개발제한구역	-	826	29,484
25.05.16	임야	개발제한구역	8m미만	165	2,100	지분
25.05.14	임야	개발제한구역	8m미만	438	5,544
25.05.13	임야	개발제한구역	-	547	6,930
25.05.13	임야	개발제한구역	-	165	2,100	지분
25.05.13	임야	개발제한구역	8m미만	165	2,100	지분
25.05.13	임야	개발제한구역	8m미만	480	6,090
25.05.12	임야	개발제한구역	-	480	1,080
25.05.12	임야	개발제한구역	-	576	1,296
25.05.12	임야	개발제한구역	-	662	1,490
25.05.12	임야	개발제한구역	-	662	1,490
25.05.12	임야	개발제한구역	-	547	1,231
25.05.12	임야	개발제한구역	8m미만	438	986
25.05.12	임야	개발제한구역	8m미만	480	1,080
25.05.12	임야	개발제한구역	8m미만	1157	2,604
25.05.12	임야	개발제한구역	-	330	743
25.05.06	대	제2종일반주거	12m미만	257.6	47,970
25.05.03	과수원	개발제한구역	8m미만	3071	40,500
25.04.24	임야	개발제한구역	-	332	4,200	지분
25.04.05	과수원	개발제한구역	8m미만	61	1,500	지분
25.03.19	과수원	자연녹지	-	211	6,061
25.01.08	과수원	개발제한구역	8m미만	211	6,061	지분
25.01.08	과수원	개발제한구역	8m미만	322	9,253	지분
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	329.3	52,540
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	529.2	84,430
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	326	53,030
24.11.15	과수원	자연녹지	-	866	9,300
24.11.15	과수원	자연녹지	8m미만	304	3,500
24.10.25	대	제1종일반주거	8m미만	286	43,000
24.10.25	전	자연녹지	-	44	620
24.10.25	전	개발제한구역	-	44	620
24.10.04	대	제2종일반주거	25m미만	118.78	15,000	지분
24.10.04	대	제2종일반주거	25m미만	118.78	16,000	지분
24.10.03	전	개발제한구역	8m미만	596	17,800
24.09.08	답	자연녹지	8m미만	228	3,900
24.08.23	임야	자연녹지	8m미만	506	8,500
24.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	152	20,000	지분
24.06.13	답	자연녹지	8m미만	2255	41,000
24.06.07	대	제1종일반주거	12m미만	166.5	17,500
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	624.5	11,340	지분
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	245	5,000	지분
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	352.5	6,420	지분
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	46	1,000	지분
24.04.22	답	자연녹지	8m미만	1375	28,000
24.04.22	답	개발제한구역	8m미만	1375	28,000
24.04.04	대	제2종일반주거	12m미만	258.1	40,000
24.04.03	답	자연녹지	12m미만	661	23,000
24.03.05	전	자연녹지	8m미만	82	2,100
24.03.05	전	자연녹지	8m미만	975	24,780
24.02.27	답	자연녹지	25m미만	1731	41,800
24.02.14	과수원	자연녹지	8m미만	1040.3	12,700	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	8m미만	1040.3	12,700	지분
24.02.06	답	자연녹지	8m미만	159	2,000
24.01.03	전	개발제한구역	8m미만	990	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월9일	소유권이전 한OO		소멸
2	2005년4월6일	근저당권 웅OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2007년5월22일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
4	2007년8월10일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
5	2007년10월23일	강제경매 이OO		소멸
6	2008년1월7일	가압류 이OO	40,200,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물 법정지상권 성립여지있음

제시외건물 매각에서 제외,최저매각가격은 위건물을 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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