감정가	1,594,658,000 원
최저가	(70%) 1,116,260,000 원
보증금	(10%) 111,626,000 원
청구액	571,591,420 원

대구광역시 달서구 송현동 1999-9

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사건번호	2024타경34054
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	355.70㎡(107.60 평)
건물면적	620.04㎡(187.56 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	대OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~96일	2024-07-10	배당요구종기일
~368일	2025-04-08	100%	1,594,658,000	유찰
~397일	2025-05-07	70%	1,116,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현동 1999-9	대지	355.7 ㎡ (107.60평)
건물	송현동 1999-9	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.6 ㎡ (3.81평)
	송현동 1999-9	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	211.68 ㎡ (64.03평)
	송현동 1999-9	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	211.68 ㎡ (64.03평)
	송현동 1999-9	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	184.08 ㎡ (55.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재"대구지하철 1호선 송현역"남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 아파트단지와 근린상가, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 지하철역 등의 교통시설 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 완만한 경사지대에 조성된 세장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측으로 폭 약 7-8미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보 호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 다가구주택으로 이용중입니다. 1층 : 계단실 2,3층 : 다가구주택(각 6가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 일부 내부구조(마감상태 등)는 거주인의 부재로 인하여 현황도와 평가선례 등의 관련자료와 외부관찰 및 동유형 다가구주택 들의 일반적인 상 태 등을 고려하여 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 임대차관계 미상의 전입자 있음. 별첨 사진과 같이 조사목적물 1층 계단실(창고)과 옥상(창고, 화단 및 피크닉테크)에 제시외건물 있음.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 송현동 1999-9번지

대지면적

355.7㎡
(107.79평)

연면적

620.04㎡
(187.89평)

건축면적

211.68㎡
(64.15평)

용적률산정
연면적

620.04㎡
(187.89평)

건폐율

59.51%

용적률

174.32%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.08

사용승인일자

2014.02.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 송현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	다가구	444.08	250.4	136,000	2022
24.03.25	단독	67.32	165.1	33,000	2003
24.03.12	다가구	230.85	143	70,000	1996
24.02.27	단독	137.55	133	23,000	1988
24.02.07	다가구	190.92	168.2	56,000	1989
24.01.05	단독	164.58	160	38,500	1989

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.25	25	200	25	2014
25.03.25	199.3	4,000	0	2007
25.03.25	72.45	15,000	0	1987
25.03.24	54.14	7,000	0	1988
25.03.24	45	10,000	0	2016
25.03.21	66	9,000	0	2012
25.03.20	81.33	4,000	0	1995
25.03.19	25	100	26	2012
25.03.19	33	300	40	2015
25.03.19	352.59	46,000		2005
25.03.17	50	8,000	0	2013
25.03.17	29.64	500	38	2019
25.03.17	45	300	35	2014
25.03.17	19	1,000	25	2016
25.03.16	29	500	35	2009
25.03.13	48.38	1,100	0	1990
25.03.13	30	500	48	2015
25.03.12	80	9,000	0	2002
25.03.12	60	12,000	0	2003
25.03.11	55	9,000	10	2010
25.03.10	58.97	4,500	30	1988
25.03.10	42.9	200	40	2001
25.03.10	79.23	2,000	30	1985
25.03.09	45.83	1,000	60	1988
25.03.08	29.64	500	39	2019
25.03.08	30	2,000	20	2003
25.03.08	23	300	30	2014
25.03.08	42	500	50	2016
25.03.08	62.85	1,000	40	1985
25.03.07	28	2,800	8	2015
25.03.06	33	200	38	2008
25.03.06	63.05	0	35	2001
25.03.06	58	9,000	10	2013
25.03.06	30	200	28	2012
25.03.04	53.57	2,400	40	1993
25.03.04	80	500	80	2003
25.03.03	60	2,000	0
25.03.02	76.26	7,000	0	1988
25.03.02	72.74	1,000	43	1984
25.03.01	24	80	35	2012
25.03.01	40	5,000	0	2002
25.03.01	50	500	35	2010
25.03.01	85	1,000	40	1986
25.02.28	68.58	9,000	0	1986
25.02.28	23.1	200	25	2007
25.02.28	60	9,000	10	2012
25.02.27	35	1,000	23	2007
25.02.27	76.41	9,900	0	1989
25.02.27	80	13,000	0	2002
25.02.27	40.23	4,000	0	1983
25.02.26	25	300	30	2009
25.02.26	19.83	200	34	2014
25.02.25	24.14	100	28	2003
25.02.25	40	5,000	0	1991
25.02.25	25	200	35	2016
25.02.24	36	500	33	2002
25.02.24	38	3,500	0	1991
25.02.24	50	9,500	0	2012
25.02.24	42.9	500	36	2002
25.02.21	73.56	11,500	0	1984
25.02.19	30	500	43	2015
25.02.19	23.64	300	41	2020
25.02.19	57	1,000	50	2007
25.02.18	30	100	29	2008
25.02.18	72.63	8,000	0	1988
25.02.18	49.58	500	35	1983
25.02.18	40	4,000	0	1981
25.02.17	40	6,000	20	2013
25.02.17	30	300	29	2015
25.02.17	73.1	3,000	60	1987
25.02.17	42.9	500	38	2013
25.02.17	90	2,000	90	2020
25.02.15	21	200	30	2011
25.02.13	50	1,000	50	2016
25.02.13	70	1,000	40	2010
25.02.13	59.4	200	28	2002
25.02.12	33	300	30	2009
25.02.12	71.06	3,000	33	1984
25.02.11	66	3,000	30	2003
25.02.10	23.1	200	30	2013
25.02.10	42.9	300	40	2003
25.02.09	67.95	1,000	35	1990
25.02.08	68.73	5,000	0	1987
25.02.08	40.52	300	37	2009
25.02.07	92	12,000	10	2002
25.02.06	45	800	20	1990
25.02.05	45	500	35	2008
25.02.05	30	300	30	2008
25.02.05	53	800	30	2009
25.02.05	72.54	8,500	0	1983
25.02.05	148.65	19,000		1987
25.02.05	75	250	40	1990
25.02.04	39	200	29	2007
25.02.01	42.9	1,000	38	2012
25.02.01	27	300	30	2013
25.02.01	40	2,000	20	2002
25.02.01	49.59	700	37	2011
25.02.01	21.6	300	27	2016
25.01.27	25	300	30	2015
25.01.27	35	200	30	1995
25.01.26	36.37	400	42	2016
25.01.26	27	500	24	2016
25.01.25	28	3,500	15	2012
25.01.25	55	500	45	2006
25.01.24	30	100	32	2005
25.01.24	84.92	16,000	15	2010
25.01.23	91.28	1,000	40	1990
25.01.23	30	300	23	2008
25.01.23	42.9	300	45	2007
25.01.23	26	1,500	10	2016
25.01.23	79.49	9,000	39	2013
25.01.22	62	1,000	40	2005
25.01.22	83.21	2,000	67	2020
25.01.22	67.77	10,000	0	1988
25.01.22	230.01	29,600		1991
25.01.21	75.66	3,000	40	2001
25.01.20	60.5	1,000	58	2007
25.01.20	90.66	500	35	1989
25.01.20	42.9	300	30	2003
25.01.20	33	500	28	2003
25.01.19	33	500	45	1987
25.01.18	40.02	1,000	46	2013
25.01.18	40.02	1,000	46	2013
25.01.18	23.14	200	31	2016
25.01.17	42.9	200	31	2001
25.01.17	49	1,000	70	1988
25.01.16	33	8,000	0	2010
25.01.15	30	500	30	2016
25.01.15	63.64	300	40	1990
25.01.15	56	800	30	2002
25.01.14	23.14	200	25	2008
25.01.11	437.05	57,000		2007
25.01.11	64.74	500	45	1987
25.01.11	29.6	500	40	1983
25.01.10	74.44	9,000	0	1989
25.01.09	397.5	90,000		2017
25.01.08	42.7	200	35	2004
25.01.07	42.9	1,500	35	2004
25.01.06	66	3,000	40	2016
25.01.06	84	2,000	60	2009
25.01.05	30	1,000	20	2006
25.01.04	80.64	6,500	0	1985
25.01.03	164.89	25,000		1988
25.01.03	40	200	31	2002
25.01.01	33	500	50	2016
25.01.01	45	500	27	2002
25.01.01	20	200	28	2014
24.12.30	42.9	300	31	2002
24.12.24	43.61	8,000	0	2010
24.12.23	50	7,000	20	2015
24.12.22	20	100	20	2001
24.12.21	66.58	500	35	2002
24.12.21	30.21	2,000	30	2019
24.12.20	42.97	300	30	1994
24.12.20	70.47	7,000	10	1983
24.12.19	71.67	500	40	1987
24.12.19	80.55	2,000	63	1979
24.12.18	57.66	7,000	0	1987
24.12.17	69.26	10,000	0	1988
24.12.17	55.78	5,000	0	1982
24.12.17	30	400	36	2002
24.12.16	50	6,000	0	2016
24.12.16	33	200	30	2002
24.12.15	70.08	1,000	50	1989
24.12.14	80	1,000	50	1996
24.12.14	83.46	8,500	0	1989
24.12.14	80	1,000	50	1996
24.12.13	30	200	25	2006
24.12.12	40	800	35	2013
24.12.12	52.29	9,500	0	2016
24.12.11	60	1,000	43	2011
24.12.11	82	9,000	0	2009
24.12.11	23.1	300	30	2016
24.12.10	25	300	25	2015
24.12.10	40	300	28	2011
24.12.10	54.31	3,500	0	1994
24.12.09	42.3	1,000	30	1982
24.12.09	60	1,000	45	2012
24.12.09	41.7	4,000	0	2002
24.12.07	46	500	30	2008
24.12.07	23	300	30	2016
24.12.06	30	500	30	2001
24.12.06	82.44	6,000	0	1990
24.12.06	161.73	54,500		1985
24.12.05	50	500	34	2011
24.12.04	45	8,000	3	2007
24.12.04	45	8,000	3	2007
24.12.04	77.22	1,000	50	1986
24.12.03	80	14,000	20	2010
24.12.03	29	500	50
24.11.30	83.3	12,000	0	1996
24.11.29	71.37	7,000	0	1987
24.11.28	33	200	37	2016
24.11.28	59.4	1,000	30	2003
24.11.28	42.9	500	43	2012
24.11.28	50.28	450	30	1993
24.11.26	60	500	50	2007
24.11.26	26	300	41	2020
24.11.26	60	9,000	20	2016
24.11.25	63.18	500	38	1986
24.11.25	28	200	30	2011
24.11.24	183.84	1,000	70	1988
24.11.24	42	1,000	30	2005
24.11.22	51	11,000	0	2011
24.11.22	19.54	2,000	7	2013
24.11.22	30	300	30	2004
24.11.22	84	14,000	10	2003
24.11.21	148.44	85,000		1984
24.11.20	30	9,000	0	2007
24.11.20	54	5,000	0	1991
24.11.20	82.5	9,000	0	1995
24.11.20	33.2	200	25
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24.07.03	72	9,700	30	1995
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24.07.02	40	700	50
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24.06.21	395.61	88,000		2010
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24.03.14	23.14	300	30
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24.03.04	30	400	40
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24.03.02	92.96	2,000	60
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24.02.15	172	5,000	0
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24.02.10	59	500	45
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24.01.22	51	9,500	10	2016
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24.01.21	23.07	1,000	40	2019
24.01.21	26	3,000	18	2011
24.01.20	24	1,000	35	2019
24.01.20	80	1,500	70	2010
24.01.20	83.76	2,000	50	1987
24.01.19	28.12	300	30	1991
24.01.19	43	5,000	35	1989
24.01.18	33.3	500	30	2016
24.01.17	47	9,000	0	2012
24.01.17	49	7,000	0	1994
24.01.17	58.7	9,500	0	1990
24.01.16	47.3	8,000	5	2003
24.01.16	58	500	40	2003
24.01.15	52	8,500	15	2015
24.01.14	99.17	2,000	30	2002
24.01.13	29	200	29	2011
24.01.12	47.07	8,500	0	2013
24.01.12	29.75	500	28	2009
24.01.10	20.1	1,500	21	2021
24.01.10	84.81	14,000	0	2021
24.01.10	39.6	300	33	1991
24.01.10	129.36	300	30	2012
24.01.10	50	7,000	0
24.01.09	42.9	300	46	2003
24.01.09	30	2,000	30	2010
24.01.09	33	300	37	2014
24.01.08	23	2,000	23	2015
24.01.06	65.88	1,000	50	1986
24.01.05	28	300	27	2016
24.01.05	50	7,000	0	2005
24.01.03	47.07	8,500	0	2013
24.01.02	35	500	33	2013
24.01.02	38.5	6,000	0	1991
24.01.02	55.01	7,000	0
24.01.01	33	500	25	2009

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월12일	근저당권 대OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2024년5월14일	가압류 주OOOO	150,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월12일	근저당권 대OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년8월25일	임차권설정 이OO	150,000,000	소멸
5	2023년11월15일	임차권설정 한OOOO	4,249,980	소멸
6	2023년11월16일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	소멸
7	2023년11월16일	임차권설정 한OOOO	89,740,000	소멸
8	2023년11월16일	임차권설정 한OOOO	58,550,000	소멸
9	2023년12월14일	임차권설정 정OO	5,000,000	소멸
10	2024년4월8일	임의경매 대OOOO		소멸
11	2024년5월1일	임차권설정 석OO	100,000,000	소멸
12	2024년5월14일	가압류 주OOOO	150,000,000	소멸
13	2024년6월18일	임차권설정 한OOOO	95,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	203호		X
김OO	2023.11.27
석OO	302호	100,000,000	X
석OO	2023.9.8. 2023.8.23	2024.4.25.	2023.9.13.~
송OO	207호	20,000,000 [월]190,000	O
송OO	2015.3.30. 2019.4.18.	2024.4.26.	2015.3.30.~
신OO	307호	20,000,000	X
신OO	2023.12.05. 2023.11.20.	2024.5.13.	2023.11.16.~
오OO	306호	7,500,000 [월]100,000	X
오OO	2020.6.10.	2024.4.26.	2020.6.10.
이OO	4층 501호	150,000,000 [월]100,000	X
이OO	2019.5.9. 2019.5.9.	2024.4.26.	2019.9.5.~
이OO	4층 502호	15,000,000 [월]350,000	X
이OO	2022.2.4.	2024.4.19.	2022.1.28.~
이OO	301호	5,000,000 [월]250,000	X
이OO	2023.3.22. 2024.4.23.	2024.4.25.	2023.2.19.-
장OO	205호	5,000,000 [월]250,000	X
장OO	2022.8.16. 2022.8.16.	2024.4.22.	2022.8.8.~
장OO	303호		X
장OO	2023.01.09
전OO	306호		X
전OO	2020.06.10
정OO	201호	5,000,000 [월]300,000	X
정OO	2022.11.15. 2022.11.15.	2024.5.21.	2022.11.14.~
조OO	503호		O
조OO	2016.09.22
주OOOOOOOOOOOO	501호	150,000,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2019.5.9. 2019.5.9.	2024.6.28.
한OOOOOOO	202호	4,249,980원(100,000,000원중 미반환금) [월]250,000
한OOOOOOO	없음 2021.7.28.		2021.8.13.
한OOOOOOOOOOOO	302호	95,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.7.6. 2021.6.11.	2024.6.14.	2021.7.2.~
한OOOOOOOOOOOO	306호	95,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2020.6.10. 2020.5.25.	2024.6.14.	2020.6.11.~
한OOOOOOOOOOOO	203호	60,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.7.20. 2021.7.6.	2024.6.14.	2021.7.23.~
한OOOOOOOOOOOO	303호	90,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2023.1.9. 2022.12.12.	2024.6.14.	2023.1.9.~.
한OOOOOOOOOOOO	503호	80,000,000	O
한OOOOOOOOOOOO	2016.9.22. 2019.4.19.	2024.6.14.	2019.5.13.~
한OOOOOOOOOOOO	206호	100,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.9.2. 2021.9.13.	2024.6.14.	2021.9.27.~
비고 (매각물건 명세서)	김동영:임대차관계미상의 전입자임오유리:한국주택금융공사에게 임차보증금반환채권(95,000,000원)을 양도후 추가 증액분임이남미:주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권을 양도함장소민:한국토지주택공사에게 임차보증금반환채권을 양도함전민철:임차권자(306호)오유리의 배우자임.조준행:한국토지주택공사에게 임차보증금반환채권을 양도함주택도시보증공사(이남미):임차인 이남미의 임차보증금반환채권을 양수함한국토지주택공사(김현진):임차인 김현진의 임차보증금반환채권을 양수함한국토지주택공사(오유리):임차인 오유리의 임차보증금반환채권을 양수함한국토지주택공사(임유화):임차인 임유화의 임차보증금반환채권을 양수함한국토지주택공사(장소민):임차인 장소민의 임차보증금반환채권을 양수함한국토지주택공사(조준행):임차인 조준행의 임차보증금반환채권을 양수함한국토지주택공사(최가인):임차인 최가인의 임차보증금반환채권을 양수함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 임대차관계 미상의 전입자 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

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