1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는
아파트, 단독주택, 점포 및 상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
-기호(1.2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

-기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
-기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용건부지"로 이용
중임.

-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
-기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의
포장도로와 각각 접함.

-기호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의
포장도로와 각각 접함.

-기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-
29)(소로3-56호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1호선)(저촉), 가축사육
제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,
중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임.

-기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-
29)(소로3-56호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역
사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터
중점경관관리구역)임.

-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역
(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015
-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건
기호(3)지상에 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(2)토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임.
1)건물의 구조
(가)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서,
-외벽: 몰탈위 페인트마감 등,
-내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등,
-바닥: 타일마감 등,
-천정: 페인트마감 등,
-창호: 강화유리, 샷시창호 등임.

(나)철근콘크리트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
-외벽: 몰탈위 페인트마감 등,
-내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등,
-바닥: 타일마감 등,
-천정: 페인트마감 등임.
2)이용상태
(가)1층: 소매점
2,3층: 창고

(나): 소매점
3)설비내역
(가): 위생 및 급배수설비, 천정형 에어컨 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
-기호(나)건물은 제시목록상 구조가 "철근콘크리트조 슬라브지붕"이나, 실제 "철근콘크리
트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕"임.

-기호(나)건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(가)건물 1층과 기호(나)건물은 벽체구분없이 일체로 이용중인 바, 경매
진행시 참고하시기 바람.