감정가	619,516,000 원
최저가	(49%) 303,563,000 원
보증금	(10%) 30,356,300 원
청구액	417,303,774 원

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2284-5

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사건번호	2024타경25147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적	26.90㎡(8.14 평)
채무/소유자	이O / 정OO
채권자	서OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~92일	2024-07-09	배당요구종기일
~365일	2025-04-08	100%	619,516,000	유찰
~407일	2025-05-20	70%	433,661,000	유찰
~442일	2025-06-24	49%	303,563,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서홍동 2284-5	전	3306 ㎡ (1,000.07평)
제시외 건물	서홍동 2284-5	창고	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
제시외 건물	서홍동 2284-5	창고	25.7 ㎡ (7.77평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ‘남주고등학교’ 남동측 원거리에 위치하며, 일대는 취락지대로 과수원, 전 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하여 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 휴경지임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4m내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 ※후면 "지적도"참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. - 본건(서홍동 2284-5) 전(휴경 상태) 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음 *면적 및 구조 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서홍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	임야	보전녹지	-	1956	17,000	지분
25.04.08	과수원	자연녹지	8m미만	24	300
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	198	20,000
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	165	27,000
25.03.19	전	제2종일반주거	12m미만	1957	292,767
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	503	7,300
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	503	7,600
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	369.64	11,189	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	234.93	7,111	지분
25.03.04	과수원	자연녹지	8m미만	1386	12,570	지분
25.02.27	과수원	제2종일반주거	12m미만	126	11,800
25.02.25	과수원	자연녹지	8m미만	5511	49,300
25.02.19	도로	보전녹지	-	56	3,400	지분
25.02.18	대	일반상업	25m이상	31.3	13,500
25.01.22	도로	보전녹지	8m미만	2	4	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	5	12
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	7.33	16	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	-	66	5,200
24.12.26	전	자연녹지	8m미만	23.33	600	지분
24.12.26	과수원	자연녹지	8m미만	1395	35,400
24.12.10	대	자연녹지	8m미만	119	10,000
24.12.10	과수원	자연녹지	25m미만	2772	140,000
24.12.10	과수원	자연녹지	8m미만	3617	180,000
24.12.09	전	계획관리	-	32957	55,000
24.12.09	전	제2종일반주거	12m미만	13.24	300	지분
24.12.05	임야	보전녹지	-	217.5	5,569	지분
24.12.05	임야	보전녹지	-	13	333	지분
24.12.05	임야	보전녹지	-	136.5	3,495	지분
24.11.28	전	제2종일반주거	-	265	18,000
24.11.27	과수원	자연녹지	8m미만	2023	15,000	지분
24.11.22	과수원	제2종일반주거	8m미만	135	7,722
24.11.22	대	제2종일반주거	8m미만	215	12,278
24.11.12	대	제2종일반주거	25m미만	546	93,155
24.11.12	전	제2종일반주거	-	215	32,699
24.11.12	대	제2종일반주거	12m미만	454	68,944
24.11.11	묘지	자연녹지	-	139	1,500
24.10.30	전	자연녹지	8m미만	1005	24,300
24.10.30	전	자연녹지	8m미만	155	3,700
24.10.15	도로	자연녹지	8m미만	76.67	6,370	지분
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	18.78	1,570	지분
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	470	38,880
24.10.08	전	제2종일반주거	12m미만	1957	270,000
24.09.06	전	제2종일반주거	12m미만	16.55	900	지분
24.09.06	전	제2종일반주거	8m미만	2	100
24.09.06	전	제2종일반주거	8m미만	166	12,500
24.09.04	대	자연녹지	12m미만	233	16,177
24.09.04	과수원	자연녹지	12m미만	2601	181,000
24.09.04	과수원	자연녹지	12m미만	3531	245,668
24.09.04	과수원	자연녹지	12m미만	221	15,376
24.09.02	전	자연녹지	8m미만	430	3,200	지분
24.08.30	임야	보전녹지	8m미만	3822	22,500
24.08.23	과수원	자연녹지	8m미만	660	6,000	지분
24.08.19	묘지	자연녹지	-	159	2,500
24.08.18	전	자연녹지	8m미만	184.29	1,400	지분
24.08.18	전	자연녹지	8m미만	184.29	1,400	지분
24.08.18	전	자연녹지	8m미만	276.43	2,000	지분
24.08.07	전	자연녹지	8m미만	184.29	1,400	지분
24.08.07	전	자연녹지	8m미만	122.86	900	지분
24.07.16	과수원	자연녹지	-	496	37,500
24.07.02	대	자연녹지	8m미만	54	1,950
24.07.02	과수원	자연녹지	-	458	8,327
24.06.24	대	자연녹지	8m미만	628	19,500
24.06.20	과수원	자연녹지	8m미만	1880	39,500
24.06.17	도로	제2종일반주거	-	47	6,627
24.06.11	전	제2종일반주거	-	330	10,000
24.06.10	전	자연녹지	8m미만	1093	6,275
24.06.10	전	자연녹지	8m미만	1000	5,156
24.06.10	전	자연녹지	8m미만	1000	5,156
24.06.10	전	자연녹지	8m미만	907	10,912
24.06.05	전	자연녹지	8m미만	2492	79,000
24.05.30	전	자연녹지	-	1488	38,250
24.05.29	대	제2종일반주거	12m미만	298	52,269
24.05.22	대	제2종일반주거	-	1077	54,000
24.05.22	전	제2종일반주거	-	362	20,200
24.05.22	전	제2종일반주거	25m미만	95	5,300
24.05.08	도로	자연녹지	8m미만	61	302
24.05.08	도로	자연녹지	8m미만	97	480
24.05.08	전	자연녹지	8m미만	1261	12,874
24.05.08	도로	자연녹지	8m미만	70	346
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	2.52	103	지분
24.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	6.08	237	지분
24.04.25	전	제2종일반주거	12m미만	51	2,000	지분
24.04.22	도로	보전녹지	8m미만	7.33	16	지분
24.04.22	도로	자연녹지	-	6	3	지분
24.04.22	도로	자연녹지	-	333.5	160	지분
24.04.22	도로	자연녹지	-	6	3	지분
24.04.22	도로	자연녹지	-	19	9	지분
24.04.22	도로	자연녹지	-	333.5	160	지분
24.04.22	묘지	자연녹지	-	122	8,120
24.04.22	도로	자연녹지	-	19	9	지분
24.04.22	도로	보전녹지	8m미만	2	4	지분
24.04.22	도로	자연녹지	8m미만	5	12
24.04.22	과수원	자연녹지	8m미만	3592	247,288
24.04.22	과수원	자연녹지	8m미만	3592	247,288
24.04.22	과수원	자연녹지	8m미만	74	44,420
24.04.22	과수원	자연녹지	8m미만	74	44,420
24.04.03	전	자연녹지	8m미만	155	10,000
24.04.03	전	자연녹지	8m미만	1005	24,500
24.04.02	대	제2종일반주거	25m미만	153	30,000
24.03.04	과수원	보전녹지	-	3613	13,500
24.02.15	대	제2종일반주거	-	26	2,886
24.01.13	전	자연녹지	-	53	567
24.01.08	전	자연녹지	8m미만	1,005	29,890
24.01.08	전	자연녹지	8m미만	155	4,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월26일	소유권 정OO		소멸
2	2018년4월2일	지상권 서OOOO		인수
3	2019년4월18일	근저당권 서OOOO	450,000,000	소멸기준
4	2019년5월8일	가압류 강OO	17,016,000	소멸
5	2020년6월1일	압류 국		소멸
6	2020년9월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년4월9일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2024년5월13일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 8번 지상권설정등기(2018.4.2. 제17384호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 서귀포시산림조합이 2024.4.11.자 말소동의서 를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 전(휴경상태). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 아울러 농지법개 정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입 찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	993,152,940원 361,460,116원	40% 3.2회
6개월	48건	715,062,922원 279,864,169원	43% 3회
12개월	105건	742,898,281원 297,391,521원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.