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17601
토지(대지)
전주지방법원 정읍지원
 감정가15,652,000 원
 최저가(100%) 15,652,000 원
 보증금(10%) 1,565,200 원
 청구액49,350,458 원
전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 190-3
사건번호 2024타경32915
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적301.00㎡(91.05 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-26 경매접수
~1일 
 2024-08-27 경매개시결정
~92일 
 2024-11-26 배당요구종기일
~315일 
 2025-07-07 100%
15,652,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장등리 190-3 대지 301 ㎡
(91.05평)
제시외
건물		 장등리 190-3 주택 44.1 ㎡
(13.34평) 		제외
장등리 190-3 보일러실 2.8 ㎡
(0.85평) 		제외
장등리 190-3 창고 42 ㎡
(12.71평) 		제외
장등리 190-3 화장실 6 ㎡
(1.82평) 		제외
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 소재 "청운마을"내에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리평지로서 "단독주택" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
세로(가) 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구(청운지구), 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종제한)
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기타 : - -
닫기
참고
사항		 1. 토지만 매각, 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 2. '단독주택' 부지로 이용중이며, 인접지번(190-1)과 일부 경계없이 사용중(현황조사서 참조) 3. 매각에서 제외하는 지상 소재 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은 10,836,000원임
현황 : 현, 대로 인접지번(190-1)과 일부 경계없이 사용 중이며, 지상에 블럭조강판지붕 주택, 블럭조 강판지붕 창고 및 주택, 블럭조 스레트지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음. ※ 전입세대 확인서상 장순금은 채무자의 모친임.


국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.14전생산관리-328.91,118
25.05.12전생산관리-84165
25.05.12전생산관리-198389
25.05.12임야생산관리8m미만168331
25.03.31전생산관리-198390
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년2월28일
소유권
김OO
소멸
2 2024년8월27일
강제경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.27. 강제경매개시 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
1. 토지만 매각, 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 2. '단독주택' 부지로 이용중이며, 인접지번(190-1)과 일부 경계없이 사용중(현황조사서 참조) 3. 매각에서 제외하는 지상 소재 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은 10,836,000원임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29
대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184
관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군

등기소 전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서 정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 496,535,944원
207,225,000원		 47%
3회
6개월 10건 362,376,272원
157,345,640원		 57%
2.3회
12개월 11건 329,547,915원
143,123,309원		 58%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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