1)위치 및 주위환경
본건 토지는 광주광역시 남구 월산동 소재 광주 도시철도 돌고개역 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 토지 또는 그 인근까지 차량접근 가능하며 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1), 2)토지는 일단지로서 장방형의 평지이며 다가구주택부지로 이용 중이고, 4), 5)토지는 일단지로서 부정형의 평지이며 주상용 건물(목욕탕 및 주택)부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 1), 2)토지는 동측으로 폭 약3m의 막다른 포장도로에 접하나 동일인 소유인 4), 5)토지를 통해 출입하고 있으며, 4), 5)토지는 북측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 모두 제2종일반주거지역입니다.

6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외 건물 7동이 소재하고 4), 5)토지상에 카이즈카향나무와 주목 등 수목 20여주(화분제외)와 정원석이 소재합니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
일련번호 3)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서
외벽 : 드라이비트
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등
창호 : 목재창 및 새시창

일련번호 6)건물은 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조, 철골조, 조립식판넬조 슬래브 및 조립식판넬지붕 지하1층 지상5층 건물로서
외벽 : 타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트칠, 일부 판넬잇기
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 시멘트몰탈
창호 : 목재창 및 새시창
2)이용상태
일련번호 3)건물은 1층은 계단실 및 필로티 주차장, 2층은 다가구주택 5가구(전부 공실), 3층은 다가구주택(2가구), 지하층은 창고이고

일련번호 6)건물은 1층과 2층은 목욕탕 및 부속창고, 3층-5층은 단독주택(4층과 5층은 공실), 지하층은 보일러실입니다.
3)설비내역
일련번호 3)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 필로티 주차장 설치되어 있으며, 난방은 6)건물의 목욕탕설비에서 공급하는 방식이고,

일련번호 6)건물에 보일러 등 목욕탕 설비와 위생설비, 급배수설비 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 7동이 소재합니다.(제시외 건물의 위치와 구조는 "지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이
가. 일련번호 3)건물의 등기부상 용도는 근린생활시설(휴게음식점, 계단실, 주차장, 일반음
식점, 일반목욕탕)이고 건축물대장상으로는 지하층이 휴게음식점, 1층이 계단실, 주차장
, 2층이 일반음식점, 3층이 일반목욕탕(가족탕)이나 현황은 지하층은 창고이고, 1층은
계단실 및 주차장, 2층과 3층은 다가구주택입니다.

나. 일련번호 6)건물의 등기부상 구조는 철근콘크리트조, 세벽조, 철골조이나 건축물대장의
층별구조상 1층과 2층 중 증축된 부분은 철골조 및 조립식판넬조이고 현황도 이와 같으
며, 등기부상 및 건축물대장상 지붕은 슬래브지붕이나 현황상 증축된 부분의 지붕은
조립식판넬지붕입니다.

다. 일련번호 6)건물의 등기부상 용도는 목욕탕, 독서실, 주택이고 건축물대장상 층별 용도
는 지하1층이 보일러실, 1층과 2층이 목욕탕(증축된 2층 일부는 창고), 3층이 주택,
4층이 독서실, 5층이 주택이나 현황상 4층은 주택입니다.

라. 일련번호 6)건물의 등기부상 층별면적 합계는 1,080.00㎡이나 건축물대장상 연면적은
1,015.83으로서 64.17㎡의 차이가 있으며, 건물의 물적사항은 건축물대장이 우선하나
건축물대장의 층별면적을 합산하면 2층 중 증축된 부분의 면적인 64.17㎡를 연면적에
서 누락한 오기임이 명백하여 연면적을 1,080.00㎡로 평가하였습니다.


6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 건축물대장의 바닥면적에 산입되지 아니하는 옥탑과 1층 필로티구조의 주차장부분은
해당 건물에 포함하여 평가하였습니다.

나. 6)건물의 지하층과 외부에 설치되어 있는 보일러설비(배관 등 부대설비 포함)는 일부가
목욕탕인 건물의 부대설비이므로 건물에 포함하여 평가하였고, 일련번호 6)건물의 옥상
에 설치되어 있는 태양열 온수설비는 해당 건물의 부대시설이나 사용중단 상태이고 관리
상태로 보아 경제적 가치가 미미하여 별도로 고려하지 않았습니다.