1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "산인농공단지" 남서측에 위치하며, 주위는
소규모 공장, 농가주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
1) 일련번호 2(신산리 1208-7)
남동측하향 완경사 토지를 일부 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 숙박시설 건부지 및
일부 법면상태 입니다.

2) 일련번호 3(신산리 1208-8)
남측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 내부도로 입니다.

3) 일련번호 4(신산리 1208-9)
동측하향 삼각형 토지로서, 토지임야 상태입니다.

4) 일련번호 5(신산리 1208-21)
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 부속토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 3 토지를 통해 차량진출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 2(신산리 1208-7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

2) 일련번호 3(신산리 1208-8)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-07-13)
(농어촌도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.

3) 일련번호 4(신산리 1208-9)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>.

4) 일련번호 5(신산리 1208-21)
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 1(신산리 1208-7) 지상 제시외구축물 4개동으로서,
㉠ : 판넬조 판넬지붕 1층소재, 출입구, 면적 약 8.2㎡
㉡ : 철골구조물 2층소재, 주차장부속시설 , 면적 약 211㎡
㉢ : 철골구조물 1층소재, 전망대, 면적 약 16㎡
㉣ : 조적조 1층소재, 분수대, 면적 약 19㎡
7)공부와의 차이
일련번호 4 토지는 공부상 목장용지이나, 현황 숙박시설 부속토지로서 현황을 고려하여 평가
하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 2-4 토지상에 자연생 수목 및 경계수가 소재하나, 경제적가치가 희박하다고
판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.

2) 일련번호 2 토지는 일부 법면상태인 바, 법면으로 인한 감가요인을 토지의 개별요인에
반영하여 평가하였습니다.

3) 일련번호 3 토지는 계획관리지역 및 농림지역에 속하나, 농림지역에 속한 면적이 전체면
적에 비해 극히 미미한 바, 전체를 계획관리지역으로 평가하였으며, 지목 및 현황 도로
로서, 이를 고려하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서,
외 벽 : 칼라유리 및 칼라알루미늄바, 스톤뿜칠 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅, 실내인테리어 및 벽지마감 등.
창 호 : 알루미늄 및 PVC새시 창호 입니다.

2)이용상태
1층 : 주차장, 여관(계단실), EV.
2층 : 숙박시설(객실7), 주차장, 보일러실, EV.
3층 : 숙박시설(객실15), EV.
4층 : 단독주택.
3)설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1 건물은 기준시점 현재 리모델링공사 중단상태인 것으로 확인되며, 공부상 2018년
리모델링공사, 2020년 대수선공사가 이뤄진 점을 고려하여, 관찰감가 하였습니다. 한편, 엘
리베이터, 무인주차 및 정산설비, 난방설비 등 기계설비의 정상작동 여부는 확인되지 아니
하므로, 경매진행시 참고바랍니다.