1)위치 및 주위환경
본건 연번(1-3)은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교 송림캠퍼스" 북측 인근에
위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지역
으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제102호외 2개호로서,

외벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 창호임.
4)이용상태
연번(1) : 현황 "창고"로 이용중임.
연번(2) : 현황 "일반음식점"으로 이용중임.
연번(3) : 현황 "제과점"으로 이용중임.
5)설비내역
기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제1종 및 제2종근린생활
시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 외곽공도에 접해있으며, 남동측 출입구를 통하여 지하주차장으로 차량의 진출입이
가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합),
도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천
전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(큰사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)<주차장법>.
9)공부와의 차이
본건 연번(1-3)은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(자동차영업소)로
등재되어 있으나, 외부조사상 연번(1)은 "창고", 연번(2)는 "일반음식점", 연번(3)은
"제과점"으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.