978995 모바일 여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경36488
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17772
토지(전)
수원지방법원 여주지원
 감정가224,406,000 원
 최저가(31%) 70,205,000 원
 보증금(10%) 7,020,500 원
 청구액412,820,413 원
경기도 이천시 마장면 오천리 76-43
사건번호 2023타경36488 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.16(수) 10:00 입찰 26일전    
토지면적1,233.00㎡(372.98 평)
건물면적
채무/소유자신OO / 신OO
채권자마OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-09-05 경매접수
~2일 
 2023-09-07 경매개시결정
~98일 
 2023-12-12 배당요구종기일
~540일 
 2025-02-26 91%
204,678,000
 변경
~575일 
 2025-04-02 91%
204,678,000
 유찰
~610일 
 2025-05-07 64%
143,275,000
 유찰
~645일 
 2025-06-11 45%
100,293,000
 유찰
~680일 
 2025-07-16 31%
70,205,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오천리 76-43 전 1233 ㎡
(372.98평)
경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근
(기호4)에 소재한 바 기호1-3 주위는 고속도로변 농경지, 단독 및 공동주택, 도로변 근린
생활용지 등이 혼재하며 기호4 주변은 고속도로변 농경지, 마을, 후면 임야 등이 혼재된
지역으로 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=기호1-3은 본건까지 차량의 진출입이 곤란하고 기호4는 차량출입이 가능하며 인근 노변에
노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=기호1-4 부정형의 토지이며 기호1-3은 고속도로 보다 저지로서 인접지와 대체로 등고 평탄
하며 기호1,2는 전 및 제시외 비닐하우스 등 부지, 기호3은 전으로 이용중이며, 기호4는
고속도로보다 고지로서 북동 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 제시외건물 등 부지 및
건물 후면은 일부 임야상태임.

4) 인접 도로상태=기호1-3은 지적도상 소폭의 도로부지에 접하나 도로가 개설되지 않은 상태로서 인접지를
이용하여 통행하며 기로4는 폭 약 3미터 내외의 포장 진입도로를 이용함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2 : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 완충녹지, 가축
사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호3 : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 주거용지(주거전용)
, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역
<환경정책기본법>

기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(영동선)<고속국도법>, 상대보호
구역(2022-09-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,
영농여건불리농지

6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 기호(ㄱ)-(ㅌ) 참조.

7) 공부와의 차이=기호1, 2는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.


닫기
참고
사항		 공부상 현황은 전이나 제시외 천막형 작업장 1동, 조립식 건물 1동, 컨테이너 박스 위에 조립식 건물 1동 존재 제시외 건조물 등 매각 제외. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우 가격임. 분묘 2기 소재. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상에 제시 외 하우스 2동(1동 일부는 제시 목록 2와 겹쳐 있음)이 존재하고 그 외 휴경상태로 보이고, 풀만 자라고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상에 제시 외 하우스형 조립식 건물 1동(도로명 주소), 컨테이너 박스 1동과 하우스 2동(1동 일부는 제시 목록 1과 겹쳐 있음)이 존재하고, 그 외는 휴경상태로 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 휴경상태로 보임. 라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 위 지상에 제시 외 천막형 작업장 1동, 조립식 건물 1동(도로명 주소), 컨테이너 박스 위에 조립식 건물 1동이 각 존재하고, 그 외 말 등 동물 조형물이 여러 개 세워져 있음. 또한 항공사진 등을 확인한 결과 분묘 2기가 존재하는 것으로 보임. 마. 위 각 제시 목록의 위치와 면적 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.


국토부실거래가 경기도 이천시 마장면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.12도로계획관리8m미만613,000
25.06.10도로생산관리12m미만65.341,385지분
25.05.28대계획관리-135710,500
25.05.26도로계획관리-10150지분
25.05.26도로계획관리-26390지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월20일
소유권
신OO
소멸
2 2010년10월15일
근저당권
마OOOO
140,000,000 소멸기준
3 2010년10월20일
지상권
마OOOO
소멸
4 2012년6월25일
근저당권
마OOOO
42,000,000 소멸
5 2012년11월26일
근저당권
마OOOO
14,000,000 소멸
6 2015년1월26일
근저당권
마OOOO
28,000,000 소멸
7 2019년4월23일
근저당권
마OOOO
300,000,000 소멸
8 2020년9월29일
근저당권
마OOOO
36,000,000 소멸
9 2023년9월8일
임의경매
마OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
서OO 전부 49,000,000
2016.4.29.
2023.11.20.		 2023.11.15. 2016.4.20.부터2023.11.15.까지

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010년10월15일 근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
공부상 현황은 전이나 제시외 천막형 작업장 1동, 조립식 건물 1동, 컨테이너 박스 위에 조립식 건물 1동 존재 제시외 건조물 등 매각 제외. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우 가격임.분묘 2기 소재. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12)
대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501
관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군

등기소 수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서 이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 264,458,108원
150,556,432원		 56%
2.1회
6개월 23건 261,019,387원
141,499,461원		 55%
2.2회
12개월 41건 246,864,774원
138,691,905원		 58%
2.1회


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