감정가	390,000,000 원
최저가	(70%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	121,455,244 원

부산광역시 동래구 안남로 79, 102동 14층1401호 (안락동,강변뜨란채)
부산광역시 동래구 안락동 1251

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사건번호	2024타경56636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	42.24㎡(12.78 평)
건물면적	59.69㎡(18.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~5일	2024-05-28	경매개시결정
~77일	2024-08-08	배당요구종기일
~314일	2025-04-02	100%	390,000,000	유찰
~349일	2025-05-07	70%	273,000,000	변경
~384일	2025-06-11	70%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안락동 1251	42079.4분의 42.2386	42.2386 ㎡ (12.78평)
건물	안락동 1251	102동 14층1401호 철근콘크리트구조	59.69 ㎡ (18.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 동해남부선 안락역 남측 인근에 소재하는 강변뜨란채 102동 14층 1401호로서, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 단지내 상가 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선 안락역이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건내 14층 1401호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지마감 -창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 현관공동관리기, 도시가스 설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 안락동 1251번지

대지면적

연면적

8391.18㎡
(2542.78평)

건축면적

427.048㎡
(129.41평)

용적률산정
연면적

8363.552㎡
(2534.41평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.28

사용승인일자

2006.04.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 안락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	강변뜨란채	17	84.92	51,000	2006
24.03.16	강변뜨란채	6	74.65	42,500	2006
24.03.08	강변뜨란채	1	84.92	46,000	2006
24.02.29	강변뜨란채	23	59.69	39,200	2006
24.02.03	강변뜨란채	19	59.69	34,500	2006
24.01.18	강변뜨란채	7	74.65	44,500	2006
24.01.13	강변뜨란채	8	74.65	43,200	2006
24.01.11	강변뜨란채	8	84.92	46,000	2006

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	강변뜨란채	20	59.69	18,990	4	2006
25.04.25	강변뜨란채	20	59.69	18,990	4	2006
25.04.17	강변뜨란채	23	59.69	24,000	0	2006
25.04.03	강변뜨란채	19	74.65	43,000		2006
25.03.24	강변뜨란채	13	59.69	36,000		2006
25.03.22	강변뜨란채	10	59.69	32,300		2006
25.03.20	강변뜨란채	22	59.69	2,000	84	2006
25.03.17	강변뜨란채	17	59.69	34,000		2006
25.03.07	강변뜨란채	24	59.69	25,000	0	2006
25.03.03	강변뜨란채	21	59.69	2,000	80	2006
25.03.03	강변뜨란채	16	59.69	21,000	0	2006
25.02.22	강변뜨란채	15	59.69	24,500	0	2006
25.02.20	강변뜨란채	11	59.69	25,000	0	2006
25.02.10	강변뜨란채	10	84.92	46,500		2006
25.02.06	강변뜨란채	8	59.69	10,000	40	2006
25.01.28	강변뜨란채	9	84.92	45,500		2006
25.01.27	강변뜨란채	6	59.69	35,000		2006
25.01.03	강변뜨란채	25	59.69	33,000		2006
24.12.08	강변뜨란채	20	59.69	18,990	4	2006
24.11.27	강변뜨란채	25	59.69	2,000	70	2006
24.11.22	강변뜨란채	15	59.69	27,000	0	2006
24.10.25	강변뜨란채	12	59.69	33,500		2006
24.10.22	강변뜨란채	6	59.69	3,000	70	2006
24.10.16	강변뜨란채	9	74.65	26,000	0	2006
24.10.16	강변뜨란채	9	74.65	26,000	0	2006
24.10.15	강변뜨란채	6	59.69	32,000		2006
24.10.15	강변뜨란채	6	59.69	28,000	0	2006
24.10.10	강변뜨란채	10	84.92	48,000		2006
24.10.10	강변뜨란채	16	84.92	48,000		2006
24.10.03	강변뜨란채	18	59.69	10,000	40	2006
24.09.23	강변뜨란채	7	59.69	22,000	0	2006
24.09.12	강변뜨란채	2	59.69	33,000		2006
24.09.07	강변뜨란채	8	84.92	50,000		2006
24.09.02	강변뜨란채	7	74.65	25,000	0	2006
24.08.30	강변뜨란채	5	74.65	27,000	0	2006
24.08.28	강변뜨란채	1	74.65	25,000	0	2006
24.08.20	강변뜨란채	25	59.69	22,000	0	2006
24.08.20	강변뜨란채	14	59.69	33,000		2006
24.08.17	강변뜨란채	14	59.69	34,200		2006
24.08.16	강변뜨란채	4	59.69	2,000	65	2006
24.08.09	강변뜨란채	19	84.92	30,240	0	2006
24.07.30	강변뜨란채	8	59.69	32,500		2006
24.07.26	강변뜨란채	2	59.69	20,000	0	2006
24.07.23	강변뜨란채	16	59.69	39,500		2006
24.07.18	강변뜨란채	9	59.69	3,000	75	2006
24.07.13	강변뜨란채	13	59.69	37,500		2006
24.07.06	강변뜨란채	4	84.92	29,000	0	2006
24.07.06	강변뜨란채	4	84.92	29,000	0	2006
24.06.29	강변뜨란채	14	84.92	10,000	80	2006
24.06.24	강변뜨란채	16	59.69	21,000	0	2006
24.06.22	강변뜨란채	21	59.69	2,500	70	2006
24.06.15	강변뜨란채	16	84.92	50,000		2006
24.06.15	강변뜨란채	24	84.92	28,000	0	2006
24.06.10	강변뜨란채	9	59.69	31,500		2006
24.06.06	강변뜨란채	10	74.65	45,500		2006
24.06.05	강변뜨란채	7	59.69	36,200		2006
24.06.01	강변뜨란채	12	59.69	3,000	80	2006
24.06.01	강변뜨란채	12	59.69	3,000	80	2006
24.05.28	강변뜨란채	19	84.92	40,000		2006
24.05.27	강변뜨란채	11	59.69	37,000		2006
24.05.18	강변뜨란채	8	59.69	32,500		2006
24.05.09	강변뜨란채	3	59.69	26,000	0	2006
24.05.07	강변뜨란채	3	84.92	40,000		2006
24.04.28	강변뜨란채	20	59.69	10,000	70	2006
24.04.28	강변뜨란채	20	59.69	10,000	70	2006
24.04.27	강변뜨란채	24	59.69	22,000	0	2006
24.04.27	강변뜨란채	8	59.69	32,500		2006
24.04.09	강변뜨란채	4	59.69	20,000	0	2006
24.04.09	강변뜨란채	4	59.69	20,000	0	2006
24.04.06	강변뜨란채	5	59.69	20,500	0	2006
24.04.06	강변뜨란채	5	59.69	20,500	0	2006
24.03.24	강변뜨란채	9	59.69	0	30	2006
24.03.16	강변뜨란채	8	59.69	20,000	0	2006
24.03.16	강변뜨란채	17	59.69	23,500	0	2006
24.03.16	강변뜨란채	8	59.69	20,000	0	2006
24.03.12	강변뜨란채	1	74.65	32,000	0	2006
24.03.11	강변뜨란채	18	84.92	30,000	0	2006
24.02.22	강변뜨란채	4	59.69	5,000	50	2006
24.02.19	강변뜨란채	4	74.65	27,000	0	2006
24.02.17	강변뜨란채	19	59.69	9,000	50	2006
24.01.16	강변뜨란채	15	59.69	25,000	0	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월12일	근저당권 현OOOO	67,200,000	소멸기준
3	2020년8월28일	근저당권 현OOOO	228,000,000	소멸
4	2022년3월17일	근저당권 한OOOO	140,400,000	소멸
5	2024년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,455,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23	395739130 323493705	79 1.4
6개월	49	469428571 381259027	80 1.4
12개월	100	456370000 365073950	80 1.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.