감정가	591,879,000 원
최저가	(70%) 414,315,300 원
보증금	(10%) 41,431,530 원
청구액	210,000,000 원

경기도 구리시 원수택로52번길 20

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사건번호	2024타경75543
중복사건	병합 2024타경77297,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30 입찰 8일전
토지면적	126.30㎡(38.21 평)
건물면적	288.00㎡(87.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	오OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~8일	2024-04-30	경매개시결정
~93일	2024-07-24	배당요구종기일
~345일	2025-04-02	100%	591,879,000	유찰
~380일	2025-05-07	70%	414,315,300	변경
~415일	2025-06-11	100%	591,879,000	유찰
~450일	2025-07-16	70%	414,315,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수택동 466-5	대	126.3 ㎡ (38.21평)
건물	수택동 466-5	1층 주택 벽돌조	68.04 ㎡ (20.58평)
	수택동 466-5	2층 주택 벽돌조	63.54 ㎡ (19.22평)
	수택동 466-5	지하실 주택 벽돌조	77.22 ㎡ (23.36평)
제시외 건물	원수택로52번길 20	화장실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	원수택로52번길 20	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	원수택로52번길 20	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	원수택로52번길 20	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	원수택로52번길 20	비가림	72 ㎡ (21.78평)	포함
1)건물의 구조 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호 1(가) : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 - 벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 주택으로서의 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 지하실 : 건축물대장상의 용도는 대피소이나 현황 "주택"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 다가구주택으로 지층 1세대, 1층 2세대, 2층 1세대가 주택으로 이용

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월26일	소유권 박OO		소멸
2	2005년3월19일	근저당권 와OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2015년4월7일	근저당권 와OOOO	42,000,000	소멸
4	2024년6월13일	강제경매 오OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월26일	소유권 박OO		소멸
2	2005년3월19일	근저당권 와OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2015년4월7일	근저당권 와OOOO	42,000,000	소멸
4	2023년10월18일	임차권설정 오OO	210,000,000	소멸
5	2024년4월30일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1층2호		X
조OO	2017.05.19
오OO	2층전부	210,000,000	X
오OO	2021.08.17. 2021.08.03.	2024.6.11.	2021.08.02.~2023.08.02.
박OO	지층		X
박OO	2020.02.13
한OOOOOOO	1층2호	80,000,000	X
한OOOOOOO	2017.05.19. 2017.04.27.	2025.4.10.	2017.05.26.~2019.05.25.
황OO	1층1호		X
황OO	2017.05.02
비고 (매각물건 명세서)	오숙경:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기일은 2023.10.18.임 한국토지주택공사:법인인 임차인으로 현황조사서에 기재된 조명자는 한국토지주택공사와 계약을 체결한 입주자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.03.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	259,878,800원 219,999,990원	85% 1회

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