1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고,
학교, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 남동측 인근 사임당로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등
제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
사용승인일 2018.11.22.인 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 공동주택 정원팰리스
1동 중 5층 504호로서,
외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 및 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
4)이용상태
연립주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 가스보일러 개별난방설비
등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 인접 도로와 등고 평탄한 대체적으로 사다리형에 가까운 토지로서,
현황 공동주택(도시형연립주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
선유리 728, 선유리 727-2 공히,
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7244)
<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.

기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로
인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과
인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바
정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의
하시기 바람.

② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상
위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

③ 후첨 ‘사진용지’, ‘내부구조도’와 같이 본건 504호 외부 베란다 일부에 보일러실
용도로 추정되는 판넬조 판넬지붕 구조의 ‘제시외 건물’이 소재하고 있으나, 현 소유자가
본건 건물 낙찰받을 당시 소재하고 있었던 것으로 조사된바 별도 평가하지 아니하고
본건에 포함하여 평가하였으니 귀 업무 진행시 참고하시기 바람.