1)위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
본건 기호 가 - 다는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하1층 내 제나동 제1층 제씨-105호 외 2개호로서, (사용승인일: 2021.11.24.)

- 외벽: 노출콘크리트 및 복합판넬 마감 등,
- 내벽: 석고보드 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
- 바닥: 하드너 마감 등,
- 창호: 샷시창호 및 전면 유리 마감 등임.
4)이용상태
본건 가 - 다는 공장(지식산업센터, 현황 공실)으로 이용 중임.
5)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨에의한 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등이 설치 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측 및 서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 본건 기호 가, 나, 다(제씨-105호 - 제씨-107호) 및 (제씨-108호 - 제씨-110호)는 튼상가로서 일체로 이용되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제씨-105호, 제씨-106호, 제씨-107호)인 바 업무진행시 재확인바람.

- 본건 기호 가, 나, 다는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 3개 호수(제씨-105호, 제씨-106호, 제씨-107호))를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.
- 본건 기호 가, 나, 다 사이에 일부 석고보드 벽체 작업이 되어 있으니, 경매 진행시 참고바람.