1)위치 및 주위환경
- 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지"
북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며,
제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황
- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며,
북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등
제반 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
- 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중
입니다.
4)인접 도로상태
- 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형),
체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역
700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,




- 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육
시설(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역
700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
영농여건불리농지,

- 기호 4-1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설
(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2-4-1은 신고된 체육시설(골프연습장)
부지로 대상토지에 화체된 것으로 보이는 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, 그물망지주대
및 그물망 등은 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기
바랍니다.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2,3,4 지상에 소재하는 제시외구조물
㉣(철탑)은 개략적으로 규격 등을 파악한 후 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고
하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
- 대상토지 기호 2-4는 모두 경매개시결정(2024.04.08.)등기된 이후인 2024.04.18.일자로
토지기호 2-1-4-1로 분할되었습니다. 이와 관련하여, 진천군청 유관부서 유선문의 결과
대상토지의 분할 사유는 모두 "매매"로 토지소유자의 신청에 의하여 분할된 것으로 조사
되었습니다. 다만, 대상토지 분할 이후에도 체육시설업 신고된 시설부지면적(64,177.8㎡)
에는 변화가 없으므로 업무진행시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세 인허가 또는 신고
사항은 별도 재확인이 필요합니다.


8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
- 대상건물 기호 1은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로
2014.01.22일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 패널마감 및 커튼월 마감 등,

내벽 : 기준시점 현재 개보수를 위하여, 목재 및 타일 등 마감재 일부가 철거된 상태,

창호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태
- 지하1층 : 기계실로 이용 중입니다.

- 1층-3층 : 골프연습장 용도이나, 기준시점 현재 개보수를 위하여 비내력벽 일부, 마감재
등이 철거된 상태입니다.

- 옥탑1층 : 물탱크실 및 기계실 입니다.
3)설비내역
- 건물 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비는 인입되어 있으나, 위생기구는
철거된 상태입니다. 또한, 냉.난방설비 및 1층-3층 타석에 설치되어 있던 오토티업기와
골프공 공급장치 등 부대설비도 해체 및 철거된 상태입니다.


4)부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인
제시외건물 ㉠-㉢은 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가
하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 대상물건은 타석시설 및 건축시설의 개보수(건물의 개보수, 골프공 공급장치
등 부대설비 교체, 철탑의 도장공사, 보호망 교체 등)를 위하여 휴업중인 상태였고, 코스
시설(Par3)은 상당기간 운영을 하지 않은 상태로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 참고
하시기 바랍니다.