감정가	670,000,000 원
최저가	(64%) 428,800,000 원
보증금	(10%) 42,880,000 원
청구액	324,030,335 원

서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호
서울특별시 양천구 신정동 992-1

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사건번호	2024타경117843
중복사건	중복 2022타경116471,2023타경121197,2023타경3718,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	24.95㎡(7.55 평)
건물면적	80.64㎡(24.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~233일	2024-12-26	배당요구종기일
~329일	2025-04-01	100%	670,000,000	유찰
~378일	2025-05-20	80%	536,000,000	변경
~644일	2026-02-10	80%	536,000,000	유찰
~693일	2026-03-31	64%	428,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정동 992-1	대	11.2 ㎡ (3.39평)	37356000분의 448048 지분
토지	신정동 992-2	대	13.75 ㎡ (4.16평)	45852000분의 549952 지분
건물	신정동 992-1	제2층 제202호 철근콘크리트조	80.64 ㎡ (24.39평)
참고 사항	일괄매각 목록 1.은 202호, 202-1호 2칸으로 나누어져 있으며, 202호는 현재 공실 상태이고(관리사무소장 진술), 202-1호는 상가임차인 탁영희(상호: 클라라뷰티라인)가 사용하고 있음. 목록 2.와 3. 대지상에는 지하 3층 지상 12층의 아파트 및 근린생활시설, 업무시설 등이 존재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월7일	근저당권 농OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2019년2월15일	근저당권 농OOOO	31,200,000	소멸
4	2020년1월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년4월5일	가압류 백OO	57,466,478	소멸
6	2022년10월4일	강제경매 오OO		소멸
7	2022년12월2일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
8	2023년1월2일	압류 양OO		소멸
9	2023년3월29일	압류 국		소멸
10	2023년11월13일	압류 국		소멸
11	2023년12월14일	압류 국		소멸
12	2024년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	보성팰리스202호		X
주OOOOOOOOO	2021.05.21. 미확정		2021.04.01.~2023.03.30.
탁OO	202호 중36.28㎡(202-1호)	20,000,000 [월]800,000	X
탁OO	2022.11.01. 2022.11.01.	2022.11.01.	2022.03.25.~2024.03.24.

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2, 3 설정 각 2018. 11. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.16 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 취하서 제출

1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이고, 대지사용권은 공유지분 형태로 소유 중이며 일괄하여 매각함 3. 경계벽을 설치하여 202호와 202-1호로 나누어져 있고, 202호는 공실이며 202-1호는 임차인 탁영희가 사용하고 있음. 4. 토지대장 기재 지분면적과 토지 등기사항전부증명서 기재 지분면적이 상이하나, 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	278,000,000원 201,100,000원	72% 2회
12개월	3건	916,807,200원 618,166,667원	71% 2회

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