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토지(전)
광주지방법원 해남지원
 감정가29,950,000 원
 최저가(45%) 13,418,000 원
 보증금(10%) 1,341,800 원
 청구액38,555,672 원
전라남도 완도군 노화읍 등산리 846-2
사건번호 2024타경52482
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 29일전    
토지면적2,995.00㎡(905.99 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자노O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-05 경매접수
~2일 
 2024-06-07 경매개시결정
~86일 
 2024-08-30 배당요구종기일
~299일 
 2025-03-31 100%
29,950,000
 유찰
~341일 
 2025-05-12 70%
20,965,000
 유찰
~383일 
 2025-06-23 56%
16,772,000
 유찰
~425일 
 2025-08-04 45%
13,418,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 등산리 846-2 전 2995 ㎡
(905.99평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재"당산마을"남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건은 도서지방으로 땅끝선착장에서 운항하는 여객선을 이용하며, 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다.
4)인접 도로상태
본건은 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건은 계획관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
-.


7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 26 .자 금일읍 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 현황 묵전 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
묵`전`으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.


국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 등산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.02.19전농림8m미만26892,000
24.12.23대계획관리8m미만197400
24.11.20전농림-1306990
24.11.13전계획관리8m미만4333,800
24.11.13임야계획관리-445200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1985년4월9일
소유권
김OO
소멸
2 2005년11월18일
가압류
노OOOO
35,671,471 소멸기준
3 2016년6월17일
가압류
노OOOO
30,246,685 소멸
4 2024년6월7일
강제경매
노OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 11. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 26 .자 금일읍 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 현황 묵전 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 22,569,084원
13,915,380원		 71%
2.3회
6개월 32건 34,400,870원
25,264,134원		 95%
2회
12개월 69건 27,615,701원
20,178,201원		 86%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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