감정가	1,072,101,300 원
최저가	(70%) 750,471,000 원
보증금	(10%) 75,047,100 원
청구액	863,231,198 원

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8

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사건번호	2024타경52759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,844.10㎡(860.34 평)
건물면적	1,734.04㎡(524.55 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~8일	2024-05-07	경매개시결정
~100일	2024-08-07	배당요구종기일
~336일	2025-03-31	100%	1,067,460,000	변경
~392일	2025-05-26	102%	1,089,151,300	유찰
~441일	2025-07-14	70%	750,471,000	변경
~441일	2025-07-14	71%	762,406,000	변경
~581일	2025-12-01	70%	750,471,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	난전리 1709-8	공장용지	2844.1 ㎡ (860.34평)
건물	난전리 1709-8 1동호	단층 공장 일반철골조	1330.79 ㎡ (402.56평)
	난전리 1709-8 1동호	단층 사무실 및 숙소 철근콘크리트조	261.3 ㎡ (79.04평)
	난전리 1709-8 2동호	단층 공장 일반철골구조	141.95 ㎡ (42.94평)
제시외 건물	난전리 1709-8	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치하며, 주변은 본건과 유사한 중·소규모의 공장 등이 밀집 소재하는 공업단지임. 2)토지의 상황 가장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 가) 일반철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 샌드위치판넬 주기둥 : H-Beam(400200), 처마고: 약 7.5m 바닥 : 콘크리트 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위페인트 및 벽지 바닥 : 타일 및 장판지 창호 : 하이샤시창호 다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 벽체 : 샌드위치판넬 주기둥 : H-Beam(250250), 처마고: 약 6.0m 바닥 : 콘크리트 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 재생유(열분해유류) 제조에 필요한 기계설비 및 부대시설로서, 제 현상은 보통임. 5)공작물의 현상 ─ 6)기타참고사항 1) 일련번호(2)-기호(가)건물은 공부상 면적(1,330.79㎡)과 실측 면적(약 988.3㎡, 일부 멸실)이 상이함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함) - 목록 2. 공장 실측 면적 약 988.3㎡로 일부 멸실되어 공부상 면적과 불일치함 - 채무자로부터 기계기구 감정평가액에 대한 재평가 신청이 있어 재평가한 결과, 2025. 5. 22.자 감정평가서와 같이 평가액 변동이 있으므로 감정평가액 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로, 2025.05.26 제1회 기일 최저매각가격 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로 각 경정함 (2025. 5. 23. 정정) - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ 샷시조 렉산지붕 가추)이 소재하며, 대표 이종오에 의하면 공장용지 및 공장창고로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 - 본건 기계기구는 채무자 주식회사 중원금속 대표 이종오의 협조를 받아 조사하였으며, 전체 소재한다 주장하고 그 소재를 확인한 바 전체소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8번지

대지면적

연면적

141.95㎡
(43.02평)

건축면적

141.95㎡
(43.02평)

용적률산정
연면적

141.95㎡
(43.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2009.11.02

사용승인일자

2010.02.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월24일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년3월31일	가압류 월OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년4월21일	압류 국		소멸
5	2022년5월20일	근저당권 고OO	65,000,000	소멸
6	2022년10월20일	근저당권 고OO	65,000,000	소멸
7	2022년10월25일	압류 화OO		소멸
8	2023년2월20일	압류 영OO		소멸
9	2023년8월29일	가압류 (OOOO	24,215,000	소멸
10	2023년8월31일	가압류 중OOOO	606,776,357	소멸
11	2024년3월27일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년5월7일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2024년7월26일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월24일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년3월31일	가압류 월OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년4월21일	압류 국		소멸
5	2022년5월20일	근저당권 고OO	65,000,000	소멸
6	2022년10월20일	근저당권 고OO	65,000,000	소멸
7	2022년10월25일	압류 화OO		소멸
8	2023년2월20일	압류 영OO		소멸
9	2023년8월29일	가압류 (OOOO	24,215,000	소멸
10	2023년8월31일	가압류 중OOOO	606,776,357	소멸
11	2024년3월27일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년5월7일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2024년7월26일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.20 이해관계인 소송대리인 김OO 재감정평가 신청서 제출

- 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함) - 목록 2. 공장 실측 면적 약 988.3㎡로 일부 멸실되어 공부상 면적과 불일치함 - 채무자로부터 기계기구 감정평가액에 대한 재평가 신청이 있어 재평가한 결과, 2025. 5. 22.자 감정평가서와 같이 평가액 변 동이 있으므로 감정평가액 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로, 2025.05.26 제1회 기일 최저매각가격 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로 각 경정함 (2025. 5. 23. 정정)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	519,870,276원 377,582,600원	54% 3.6회
6개월	11건	1,020,021,287원 641,480,636원	55% 3회
12개월	25건	1,071,273,396원 800,675,080원	63% 2.6회

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