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17688
토지(답)
광주지방법원 목포지원
 감정가527,022,400 원
 최저가(56%) 295,132,000 원
 보증금(10%) 29,513,200 원
 청구액170,668,625 원
전라남도 함평군 엄다면 화양리 1117-2
사건번호 2024타경1775
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적3,800.70㎡(1,149.71 평)
건물면적
채무/소유자농OOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-07 경매접수
~13일 
 2024-05-20 경매개시결정
~105일 
 2024-08-20 배당요구종기일
~328일 
 2025-03-31 100%
527,022,000
 유찰
~384일 
 2025-05-26 70%
368,915,000
 유찰
~433일 
 2025-07-14 56%
295,132,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화양리 1117-2 답 3800.7 ㎡
(1,149.71평)
제시외
건물		 화양리 1117-2 기계기구 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/농림지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 함평군 엄다면 화양리 소재 "쌍천마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은
자연부락, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대를 이룸.
2)교통상황
경리정리지대내에 농로 및 관개배수 정비되어 있으며 소형차량 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태
세장형의 지반 평탄한 스마트팜하우스(방울토마토 재배시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 3-4미터의 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 스마트팜하우스는 인접지(1117-1번지)상에 소재하는 스마트팜하우스와 연접하여
위치하며, 본건 기계기구중 기호1-8) 물탱크는 소재불명임.

2) 본건 스마트팜하우스 내부에 별첨 사진용지와 같이 농업용수처리설비가 설치되어 있음.
닫기
참고
사항		 - 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일괄매각(기계기구 포함) - 기계기구 중 물탱크(5톤) 소재불명하나, 다른 규격의 물탱크가 있어 이를 기준으로 평가하였다는 감정인 진술 있음
- 본건 기호(1) 목적물은 `농지(스마트팜 하우스)`로 이용 중임. - 기계기구 목록 중 물통(5톤)은 현장에 소재한 물통(8톤)으로 용량이 상이하여 제외하였고, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 전부 소재함.


국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 화양리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.16답농림8m미만1690.25,366
25.05.09전자연녹지-18687,345
25.05.02답자연녹지12m미만45141
25.05.02답자연녹지12m미만39
25.04.18답자연녹지8m미만863.82,350
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년8월5일
소유권
농OOOO
소멸
2 2021년3월29일
근저당권
(OOOO
420,000,000 소멸기준
3 2024년5월20일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부


여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 527,022,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,668,625원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.10.29 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자 변경신청 제출
- 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일괄매각(기계기구 포함) - 기계기구 중 물탱크(5톤) 소재불명하나, 다른 규격의 물탱크가 있어 이를 기준으로 평가하였다는 감정인 진술 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 17,254,952원
6,682,931원		 43%
4.5회
6개월 24건 22,828,587원
11,272,029원		 54%
3.8회
12개월 51건 37,788,814원
20,007,752원		 62%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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