1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재‘서편마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독
주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려
시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호1: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호2 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중
중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호1 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중
이고, 일부 현황 도로로 이용중이며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지)에서 점유중이고,
일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
기호3,6: 북하향 완경사지대내 2필 일단으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토
지로서 창고부지로 이용중이고, 기호6 토지 북서측 일부는 현황 도로로 이용중임.
기호4: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부는 평탄하게 조성하여 주거용건부지로
이용중이고, 일부는 완경사지의 지반미조성상태의 토지로서 기호2 토지 일부와 같이 제시외
수목 등을 식재한 상태이며, 동측 일부 토지는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1: 지적도상 북측으로 노폭 약 2∼6미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북서
측 기호4 토지내 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함.
기호2: 지적도상 맹지이나 북측 기호4 토지내에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에
접함.
기호3,6: 2필 일단으로 북측 및 서측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 동측 토지 일부를 이와 연결
하여 현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4,6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호2: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장
설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
① 기호1 토지 지상에 제시외수목 기호(A)(감나무 등 약 26여주)가 소재함.
② 기호2 토지 지상에 제시외수목 기호(B)(감나무 등 약 46여주) 및 제시외분묘 2기가 소재
함.
③ 기호3,6 토지 지상에 귀 제시목록상 평가대상이 아닌 제시외건물(공부상 토지 소유자의
소유로서 등기 및 사용승인 필한 철골조 창고 88.2㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이
① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호2 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이
용중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은
전문지적경계측량을 요함.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 대부분 기호1 토지와 같이 일단의 과수원부지
로 이용중이며, 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가
소재하며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지) 건물이 점유중임.
③ 기호4 토지는 공부상 지목이 "대"이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼4,6 토지는 전반적으로 본건 토지간 및 인접지간 지적경계가 불분명한
바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등
은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1)건물의 구조
기호5. 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 적벽돌 쌓기 및 페인팅마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창 호: 목재 및 새시 이중창구조임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양열발전설
비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이
기호5 건물은 공부상 면적이‘84.24㎡’이나 현황 실측면적은‘약 96.2㎡’임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장조사시 인근 주민 탐문에 의하면 장기간 미거주상태로 조사되고,
건물 옥상에 물이 고여 있으나 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 창
문 등을 통한 내부 확인사항 및 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적
인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 건물의 견령 및
관리 소홀 등에 따른 내부 하자여부 및 부대설비의 정상작동 가능여부 등은 필히 재확인
하시기 바람.