1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을회관" 남동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
[본건 1,3,4,5,6,9,10,13,15,18,19] : 사다리형 완경사의 토지로서, 토지형질변경(우량농지조성, 성토)허가를 득하여 조성된 토지임.

[본건 2,14] : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.

[본건 7] : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 일부 "도로", 일부 토지형질변경(우량농지조성, 성토)허가를 득하여 조성된 토지임.

[본건 8] : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.

[본건 11] : 부정형 완경사의 토지로서, 건축신고를 필하여 조성된 토지임.

[본건12,16,17] : 부정형 완경사의 토지로서, 토지형질변경(우량농지소정, 성토)허가를 득하여 조성된 토지임.
4)인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이나, 본건 2,7,8,14의 현황 "도로"인 부분을 통해 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[본건1,2,3,4,5,6,9,10,11,12,13,14,15,18,19]

자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서500m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

[본건7,16,17]

자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서500m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

[본건8]

자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서500m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건
본건 11) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 제시된 바와 같이 제시외구축물(건축을 위한 기초공사)이 소재함.
7)공부와의 차이
본건 2), 7), 8), 14) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호 2), 8), 14)는 전체가, 기호 7)은 일부가 현황 ‘도로’ 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 기호11) 지상에 제시외 구축물(건축을 위한 기초공사)이 소재하는 바 구조, 시공수준 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가하였으며, 점유권원에 의한 타인소유인 경우 제시외 구축물로 영향받는 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니 제시외 구축물의 정확한 면적 및 위치, 일괄처분여부 및 소유권 여부 등은 경매 진행시 재확인 바라며, 개발행위(건축신고 등)관련 법적 타당성 여부는 통영시 관련 부서에 경매 진행시 재확인 바람.

본건 기호1),3),4),5),6),9),10),11),12),13),15),16),17),18),19) 토지는 통영시로부터 경작을 위한 토지 형질 변경(우량 농지 조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지로서, 이를 고려하여 감정평가 하였는바 경매 진행시 참고바람.

본건 2), 7), 8), 14) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호 2), 8), 14)는 전체가, 기호 7)은 일부가 현황 ‘도로’ 상태인바 이를 고려하여 감정평가 하였는 바 경매 진행시 참고바람.

본건1) 토지는 통영시에 문의결과 건축신고 사항은 있는 것으로 조사되나 착공 여부는 확인되지 않으니 경매 진행시 참고바람.

본건 경매 대상 필지의 개발행위허가 등(우량농지조성, 건축신고 등)의 유효 사항은 통영시 관련 부서에 경매 진행시 재확인 바람.