1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하며，인근은
기숙사，지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난 시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진·출입 가능하며，인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통
이용 현황은 양호함.
3)건물의 구조
가. 건물의 구조
철근콘크리트구조（철근）콘크리트지붕 지4층/지상10층 건물 중 제1층 제가118호로서，

- 외 벽 : 복합 판넬 및 강화유리 마감 등
- 내 벽 : 페인팅 마감 등
- 창 호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
공부 상 주 용도는 지원시설（근린생활시설）이며，기준시점 현재‘무인24시 아이스크림 과자 ·문구’로 사용 중 임.
5)설비내역
공용의 위생 및 급·배수설비，승강기，화물용승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서，공장（지식산업센터）
및 지원시설，기숙사 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 북동측으로 노폭 약 40미터，남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고
있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
가. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

나. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.