감정가	148,000,000 원
최저가	(49%) 72,520,000 원
보증금	(10%) 7,252,000 원
청구액	120,000,000 원

인천광역시 서구 경서로32번길 3-6, 2층204호 (경서동,다솜채3)
인천광역시 서구 경서동 756-3

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사건번호	2024타경554799
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00
토지면적	32.84㎡(9.93 평)
건물면적	51.93㎡(15.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~89일	2024-11-18	배당요구종기일
~218일	2025-03-27	100%	148,000,000	유찰
~250일	2025-04-28	70%	103,600,000	유찰
~286일	2025-06-03	49%	72,520,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경서동 756-3	385.3분의 32.84	32.84 ㎡ (9.93평)
건물	경서동 756-3	2층204호 철근콘크리트구조	51.925 ㎡ (15.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2016-07-29) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 경서동 756-3번지

대지면적

385.3㎡
(116.76평)

연면적

655.7㎡
(198.7평)

건축면적

229.6㎡
(69.58평)

용적률산정
연면적

655.7㎡
(198.7평)

건폐율

59.59%

용적률

170.18%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.18

사용승인일자

2016.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 경서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	그린비(733-6)	4	77.63	56.64	24,000	2008
24.03.18	NL빌리지3차	3	48.86	32.05	11,630	2010
24.03.18	휴먼파크빌	3	49.52	39.02	12,350	2010
24.03.09	드림스케치	4	48.55	31.7	13,800	2011
24.03.09	해뜰안2차	4	55.46	36.916	10,400	2015
24.03.01	두호파크빌	4	46.413	34.301	8,800	2015
24.02.23	LG스위트홈201동202동	3	49.85	33.44	10,000	2012
24.02.22	MS프라임	2	49.3	29.757	9,350	2011
24.01.22	LG스위트홈201동202동	4	48.67	32.65	11,280	2012
24.01.11	드림스케치2차	4	40.45	29.72	7,300	2011
24.01.04	MS프라임	2	49.3	29.757	10,800	2011
24.01.04	경서힐타운	4	38.16	23.67	8,200	2010

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.24	강남프라임	2	48.32	9,700	10	2011
25.04.18	월드메르디앙	3	37.88	7,000	10	2010
25.04.05	예성프라임빌	3	65.56	14,800		2008
25.04.04	CityLife주택B동	3	30.52	500	48	2012
25.04.02	목련아트빌	3	77.67	15,700		2008
25.03.31	LG스위트홈	4	46.97	11,500	0	2011
25.03.29	두호리치빌(731-14)	2	53.03	2,000	70	2014
25.03.25	제우스빌	3	49.77	2,000	60	2011
25.03.25	지원드림파크	3	69.12	10,000	25	2009
25.03.25	지원드림파크	3	69.12	10,000	25	2009
25.03.22	다솜채6	2	51.93	10,000	26	2016
25.03.19	다솜채	2	34.93	9,000		2014
25.03.10	경서힐타운	4	38.16	6,500	0	2010
25.03.10	경서힐타운	4	38.16	6,500	0	2010
25.03.04	두호파크빌	2	49.735	9,900		2015
25.03.01	경서힐타운	3	52.88	2,000	55	2010
25.02.28	MK프리미엄	3	52.98	1,500	45	2011
25.02.28	리치빌	3	78.06	2,000	80	2009
25.02.28	베스트프랜디	3	74.08	13,000	0	2009
25.02.27	상아펠리스	2	44.81	1,500	45	2010
25.02.19	한빛캐슬	2	59.6	10,500		2015
25.02.17	MK프리미엄	4	52.98	12,000		2011
25.02.17	아시아드빌	3	49.53	11,900	0	2018
25.02.08	덕성하이빌2차	4	53.315	2,000	65	2017
25.02.08	NL빌리지2차	3	50.42	2,000	40	2010
25.02.07	리치캐슬	4	47.38	8,600	10	2011
25.01.24	NL빌리지2차	4	52	10,000	0	2010
25.01.15	삼성스위트홈A동	4	53.07	0	60	2012
25.01.14	드림스케치	4	49.47	12,500		2011
24.12.26	상아펠리스	3	44.81	1,000	58	2010
24.12.21	에벤에셀101-104동	2	57.42	10,200	0	2012
24.12.16	더라이프	4	39.82	500	65	2017
24.12.14	아시아드빌	4	49.53	1,000	65	2018
24.12.09	한빛캐슬	4	39.63	50	55	2015
24.12.06	다솜채	3	38.99	9,000		2014
24.12.05	동명아트빌라	2	66.24	12,000	10	2010
24.12.04	대연베스트빌	2	50.2	9,200	0	2010
24.11.26	제우스빌5차	4	49.91	15,200		2011
24.11.26	푸르미르경서1차	2	56.99	659	24	2023
24.11.26	푸르미르경서1차	3	54.01	2,100	16	2023
24.11.16	정원아트빌	2	65.02	11,540	0	2009
24.11.06	청라그린빌(762-1)	4	59.25	1,000	60	2010
24.11.06	가온3차	3	46.35	2,000	40	2010
24.11.03	득영빌	4	48	500	40	2010
24.11.02	해뜰안2차	4	55.46	2,000	60	2015
24.11.02	렉스빌	4	51.47	2,000	75	2010
24.10.31	두호리치빌2	2	51.735	9,900		2015
24.10.30	월드메르디앙	3	37.88	10,000		2010
24.10.28	남궁빌리지	4	34.88	1,000	43	2010
24.10.24	경서愛	2	59.955	11,700	0	2016
24.10.24	범한파크빌7차	3	33.21	500	50	2011
24.10.24	청라그린빌(762-3)	2	58.13	10,000	20	2010
24.10.24	NL빌리지2차	4	51.44	10,300	10	2010
24.10.22	예성프라임빌	4	65.56	2,000	85	2008
24.10.21	가온3차	3	46.35	7,900		2010
24.10.19	도담채	2	51.0475	11,200		2017
24.10.16	경서하이츠빌A동B동	3	61.6	12,400	0	2010
24.10.16	강남프라임	3	48.32	9,700	0	2011
24.10.15	경서힐타운	2	52.88	15,000		2010
24.10.12	덕성하이빌2차	4	48.1	9,240	0	2017
24.10.10	더블유빌	3	66.75	11,500	0	2008
24.10.10	다솜채6	2	51.07	10,200		2016
24.10.08	강남프라임	3	48.32	9,700	0	2011
24.10.07	아시아드빌	3	49.53	14,000		2018
24.10.05	제우스빌2차	2	47.57	3,000	46	2011
24.10.05	경서리치빌	4	48.19	8,800	0	2012
24.10.03	더클라우드	3	37.3	7,000	0	2015
24.10.01	다솜채5	4	50.5775	2,000	60	2016
24.09.26	제우스빌2차	3	47.57	500	63	2011
24.09.24	다솜채	3	34.93	1,000	55	2014
24.09.24	경서힐타운	3	52.88	9,000	0	2010
24.09.24	청라그린빌(762-3)	2	59.3	12,000		2010
24.09.23	에벤에셀(752-3)	3	47.99	9,200	0	2011
24.09.20	하람빌	2	61.27	300	80	2012
24.09.19	대명주택	3	49.3525	300	35	2011
24.09.11	청라그린빌(762-3)	4	59.3	9,500	0	2010
24.09.09	한신렉서스힐	3	50.39	400	65	2009
24.09.07	드림스케치2차	2	42.51	500	50	2011
24.09.04	제우스빌2차	3	49.5	2,000	60	2011
24.09.03	도담채	4	51.0475	9,400	0	2017
24.08.31	예성프라임빌	2	69.19	15,500		2008
24.08.28	청라그린빌(762-3)	4	59.63	9,570	15	2010
24.08.27	현창캐슬(738-5)	4	38.38	4,000	15	2011
24.08.23	노블하우스	3	74.77	13,800	0	2009
24.08.17	SKY빌	4	49.55	2,000	45	2010
24.08.16	미래아트빌	4	50.29	4,500	45	2011
24.08.16	다솜채3	4	51.925	11,000		2016
24.08.15	대명홈타운1동2동	4	52.93	10,000	30	2011
24.08.13	MS프라임	2	49.3	9,000	15	2011
24.08.12	대명홈타운1동2동	2	52.83	9,500	0	2011
24.08.10	영진빌라C동	2	47.73	5,300		1986
24.08.02	경서힐타운3동	2	38.61	1,000	50	2010
24.07.30	다솜채6	2	45.825	0	165	2016
24.07.29	월드메르디앙	3	37.88	7,000	0	2010
24.07.27	아시아드빌	3	48.1	2,000	60	2018
24.07.22	삼성타운해왕	3	48.61	10,900		2012
24.07.18	하람빌	2	63.86	12,400	0	2012
24.07.16	경서힐타운5동	4	38.01	8,000		2011
24.07.08	해뜰안	3	52.34	10,950		2015
24.07.04	초이스빌	2	52.46	10,200		2011
24.07.04	휴캐슬가동나동	2	83.32	18,500		2009
24.07.02	LG스위트홈201동202동	4	44.36	8,500		2012
24.07.02	성광하이츠	2	47.6	9,490	0	2012
24.06.28	다솜채	2	34.93	9,000		2014
24.06.27	경서힐타운3동	3	52.425	2,500	50	2010
24.06.15	다솜채Ⅱ	2	48.58	2,000	60	2015
24.06.12	경서힐타운2동	3	38.61	7,000	0	2010
24.06.12	그레이스파크빌1동2동	4	48	1,000	60	2012
24.06.06	렉스빌	3	51.47	1,000	60	2010
24.06.05	월드메르디앙101동	3	38.16	6,750		2010
24.06.02	남궁빌리지	4	34.88	1,000	43	2010
24.05.31	경서월드베스트빌	2	49.71	300	30	2010
24.05.28	제우스빌3차	3	49.86	9,900		2011
24.05.28	NL빌리지2차	4	50.42	12,000		2010
24.05.24	덕성하이빌	3	51.455	11,100		2015
24.05.13	청라그린빌(762-1)	2	69.1	14,000		2010
24.05.11	다솜채	2	34.93	6,600	10	2014
24.05.04	리치빌	3	78.06	2,000	80	2009
24.05.03	유현(샤인빌)	4	49.465	13,000		2009
24.04.30	월드메르디앙	2	37.88	8,500	0	2010
24.04.30	월드메르디앙	2	37.88	8,400	0	2010
24.04.22	크리스탈빌2차1동2동	2	53.558	10,000	0	2011
24.04.19	CityLife주택C동	3	32.5	1,000	40	2012
24.04.16	초이스빌	2	52.46	10,700		2011
24.04.13	경서하이츠빌A동B동	4	61.6	2,000	65	2010
24.04.13	성지위너스빌	4	49.625	2,000	60	2014
24.04.13	경서하이츠빌A동B동	4	61.6	2,000	65	2010
24.04.12	화이트하우스빌	3	49.88	9,200	0	2011
24.04.12	대명홈타운1동2동	2	51.49	10,000		2011
24.04.11	다솜채Ⅱ	2	48.58	9,500		2015
24.04.09	리치빌	2	78.06	13,900	0	2009
24.04.09	리치빌	2	78.06	13,900	0	2009
24.04.03	더클라우드	3	49.8	9,190	0	2015
24.03.26	두호글로리아	2	49.589	2,000	50	2015
24.03.23	도담채	4	51.0475	9,800	0	2017
24.03.23	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.03.22	동명빌	2	61.11	4,000	47	2009
24.03.20	경서로얄캐슬	2	64.66	1,500	60	2008
24.03.16	경서힐타운	2	38.16	7,100	0	2010
24.03.12	경서愛	2	59.955	12,000	0	2016
24.03.06	경서힐타운3동	3	38.61	7,000	0	2010
24.03.04	경서힐타운4동	3	52.425	1,000	60	2010
24.03.01	MS프라임	2	49.3	2,000	50	2011
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	11,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	11,000	0	2010
24.02.24	삼성스위트홈A동	3	53.07	500	65	2012
24.02.20	CityLife주택A동	3	37.04	1,000	40	2012
24.02.20	정원아트빌	3	65.8	500	60	2009
24.02.15	범한파크빌7차	4	33.21	500	50	2011
24.02.13	지원드림파크	4	69.12	1,000	70	2009
24.02.06	월드메르디앙101동	3	38.87	7,490	0	2010
24.01.19	NL빌리지3차	4	44.66	3,000	40	2010
24.01.13	휴캐슬다동라동	4	82.31	2,000	90	2009
24.01.12	샬롬하이빌	2	84.46	15,750	0	2011
24.01.09	에벤에셀101-104동	4	57.83	1,000	55	2012
24.01.09	유현(샤인빌)	3	49.92	2,000	55	2009
24.01.08	경서힐타운	4	52.88	9,000	15	2010
24.01.06	한빛캐슬	2	41.07	500	60	2015
24.01.03	명품하우스	3	84.4	15,000	0	2009

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월15일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월2일	압류 국		소멸기준
3	2023년2월24일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
4	2024년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	120,000,000	O
김OO	2020.12.15. 2020.11.25.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	120,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.15. 2020.11.25.	2024.11.12.	2020.12.15.~2022.12.15.
비고 (매각물건 명세서)	김성민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.24.임 주택도시보증공사(임차인:김성민):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.11.07.자)가 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.02. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.11 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	98건	162,391,371원 111,742,504원	68% 1.8회
6개월	184건	160,589,970원 110,871,870원	68% 1.8회
12개월	329건	159,396,822원 108,811,581원	68% 2.6회

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