감정가	29,653,900 원
최저가	(49%) 14,529,000 원
보증금	(10%) 1,452,900 원
청구액	0 원

인천광역시 강화군 화도면 내리 산113

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사건번호	2023타경552673
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00
토지면적	12,893.00㎡(3,900.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~1일	2023-12-19	경매개시결정
~88일	2024-03-15	배당요구종기일
~465일	2025-03-27	100%	29,653,900	유찰
~497일	2025-04-28	70%	20,757,000	유찰
~533일	2025-06-03	49%	14,529,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 산113	임야	12893 ㎡ (3,900.13평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "내2리마을회관" 남동측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 임야 지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 불가능하며, 도보접근 역시 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 북동측으로 하향 경사진 토지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,보전산지,임업용산지. -별첨 토지이용계획확인서 참조 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 현장조사 당시 경사,지세 및 광범위한 면적 등으로 분묘소재 여부는 탐문 및 파악할 수 없었는바 경매참여시 재차 확인하시기 바람. -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 정확한 경계위치확인 등의 경우에는 측량을 요함 - 지상에 자생하는 임목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 분묘소재여부는 불분명(현황조사서 및 감정평가서 참조) - 본건 임야는 차량 통행로 막다른 길로부터 뚜렷한 진입로가 없는 맹지로 보임(막다른 길에서 목적지까지 400~500미터 전방 산 중에 위치) - 본건 현장에서 육안으로 분묘를 확인하진 못하였으나, 주위 임야들과 뚜렷한 경계구분 없이 소나무, 관목 등이 우거져 통행 및 시야 확보가 여의치 않은 관계로 분묘의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없음

국토부실거래가 인천광역시 강화군 화도면 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	계획관리	-	450	3,500
25.04.09	전	계획관리	-	774	13,900
25.04.07	전	계획관리	-	602	2,500
25.03.25	전	계획관리	8m미만	331	4,800
25.03.19	답	계획관리	8m미만	330.58	8,000	지분
25.03.17	전	계획관리	12m미만	111	1,973
25.03.17	전	계획관리	8m미만	311	5,527
25.03.10	답	계획관리	8m미만	352	6,122
25.03.10	답	계획관리	8m미만	353	6,140
25.03.10	답	계획관리	8m미만	347	6,036
25.03.10	도로	계획관리	-	11	186	지분
25.03.10	답	계획관리	8m미만	347	6,036
25.03.10	도로	계획관리	-	19	331	지분
25.03.08	전	계획관리	-	2169	9,500
25.03.07	전	계획관리	8m미만	208	2,066
25.03.07	답	계획관리	8m미만	106	1,202
25.03.07	답	계획관리	8m미만	1045	11,731
25.03.02	답	계획관리	8m미만	330	25,000
25.02.07	전	농림	8m미만	1071	7,776
25.02.04	답	농림	8m미만	905	4,110
25.01.31	전	계획관리	12m미만	528.5	20,000	지분
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1331	50,000	지분
25.01.31	임야	농림	-	5686	20,000	지분
25.01.31	전	계획관리	-	291	5,200
25.01.20	답	계획관리	-	196	2,500
25.01.04	전	계획관리	-	148.66	5,700	지분
25.01.04	전	계획관리	-	22	800	지분
25.01.04	전	계획관리	8m미만	720.66	27,800	지분
25.01.04	전	계획관리	-	470.66	18,100	지분
25.01.04	전	계획관리	-	147.66	5,700	지분
25.01.04	전	계획관리	-	47.33	1,900	지분
25.01.03	답	농림	8m미만	3309	17,000
24.12.30	전	계획관리	-	20	790	지분
24.12.30	전	계획관리	-	95.75	3,770	지분
24.12.30	전	계획관리	8m미만	476	15,870
24.12.30	전	계획관리	-	4.75	190	지분
24.12.19	임야	계획관리	-	822	12,818
24.12.19	임야	계획관리	-	820	12,547
24.12.19	임야	계획관리	-	843	13,146
24.12.19	임야	계획관리	-	667	10,897
24.12.19	임야	계획관리	-	795	12,987
24.12.19	임야	계획관리	-	1597	24,903
24.12.19	임야	계획관리	-	492	7,672
24.12.19	종교용지	계획관리	8m미만	248	7,418
24.12.19	대	계획관리	8m미만	251	7,263
24.12.19	대	계획관리	12m미만	363	12,849
24.12.10	전	계획관리	-	327	8,700
24.12.10	대	계획관리	8m미만	357	10,800
24.11.25	도로	계획관리	-	30.4	287	지분
24.11.25	답	계획관리	8m미만	75.6	713	지분
24.11.23	도로	계획관리	-	1.3	15	지분
24.11.23	도로	계획관리	-	7.13	81	지분
24.11.23	도로	계획관리	-	2.41	27	지분
24.11.23	도로	계획관리	-	6.37	72	지분
24.11.23	도로	계획관리	-	31.02	353	지분
24.11.23	임야	계획관리	8m미만	21.72	555	지분
24.11.21	도로	계획관리	-	31.02	303	지분
24.11.21	도로	계획관리	-	7.13	70	지분
24.11.21	임야	계획관리	8m미만	21.72	528	지분
24.11.21	도로	계획관리	-	6.37	62	지분
24.11.21	도로	계획관리	-	2.41	23	지분
24.11.21	도로	계획관리	-	1.3	13	지분
24.11.05	도로	계획관리	8m미만	106	1,760	지분
24.10.19	답	농림	8m미만	691	4,389
24.10.19	답	농림	8m미만	674	4,284
24.10.19	답	계획관리	8m미만	508	9,900
24.10.19	도로	계획관리	-	40.32	440	지분
24.10.19	도로	계획관리	-	22.1	242	지분
24.10.19	도로	계획관리	-	7.47	77	지분
24.10.19	도로	계획관리	-	19.28	209	지분
24.10.19	도로	계획관리	-	12.21	132	지분
24.10.09	전	계획관리	-	327	8,900
24.10.09	대	계획관리	8m미만	357	12,100
24.10.09	대	계획관리	8m미만	357	12,100
24.10.09	전	계획관리	-	327	8,900
24.10.04	전	계획관리	12m미만	528.5	23,980	지분
24.10.04	전	계획관리	8m미만	1331	60,400	지분
24.10.04	임야	농림	-	5686	20,000	지분
24.09.09	임야	계획관리	8m미만	33.42	1,218	지분
24.09.09	도로	계획관리	-	47.73	1,087	지분
24.09.09	도로	계획관리	-	10.96	250	지분
24.09.09	도로	계획관리	-	9.8	223	지분
24.09.09	도로	계획관리	-	2	28	지분
24.09.09	도로	계획관리	-	3.7	84	지분
24.09.04	전	계획관리	8m미만	386	8,100
24.09.01	전	계획관리	8m미만	48	850
24.08.30	도로	계획관리	8m미만	53	1,378	지분
24.08.28	답	농림	8m미만	905	4,110
24.08.20	답	계획관리	12m미만	162	3,430
24.08.20	답	계획관리	-	5	94
24.08.20	전	계획관리	-	182	3,300
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	33.42	1,218	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	3.7	84	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	2	28	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	9.8	223	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	10.98	250	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	47.73	1,087	지분
24.08.09	임야	보전관리	8m미만	496	17,000
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	59	1,430	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	59	1,530	지분
24.07.26	전	계획관리	8m미만	90	3,730
24.07.23	전	계획관리	-	1021	9,500
24.07.23	답	계획관리	12m미만	101.5	3,650	지분
24.06.28	전	계획관리	8m미만	645	7,890
24.06.28	전	계획관리	8m미만	633	8,450
24.06.28	도로	계획관리	-	91	1,110	지분
24.06.28	도로	계획관리	-	116	1,550	지분
24.06.25	답	계획관리	12m미만	1403	30,000
24.06.04	전	계획관리	8m미만	180	2,800
24.06.03	전	계획관리	8m미만	771	15,145
24.05.31	임야	계획관리	-	129	2,420
24.05.30	도로	계획관리	-	259.88	3,723	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	59.05	846	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	54.06	774	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	11.32	162	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	19.72	282	지분
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	174.64	5,627	지분
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	429	14,118	지분
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	196.5	6,467	지분
24.05.27	답	계획관리	-	9	155
24.05.27	답	계획관리	-	655	10,900
24.05.23	답	계획관리	8m미만	565	12,000
24.04.26	답	농림	8m미만	1980	11,000
24.04.24	도로	계획관리	-	1.65	45	지분
24.04.24	도로	계획관리	-	3.4	90	지분
24.04.24	도로	계획관리	8m미만	2.2	75	지분
24.04.24	대	계획관리	8m미만	129	2,730
24.04.24	전	계획관리	-	1088	23,030
24.04.03	도로	계획관리	-	3.68	22	지분
24.04.03	도로	계획관리	-	85.83	2,166	지분
24.04.03	도로	계획관리	-	19.61	116	지분
24.04.03	도로	계획관리	-	17.75	105	지분
24.04.03	도로	계획관리	-	6.58	39	지분
24.04.03	임야	계획관리	-	1.26	510	지분
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	200.52	42	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	731	11,000
24.03.20	임야	농림	8m미만	6095	9,200
24.02.19	전	계획관리	8m미만	298	9,900
24.02.17	대	계획관리	-	337	5,800
24.02.06	답	농림	8m미만	358.1	2,000	지분
24.01.29	도로	계획관리	-	34	815	지분
24.01.29	전	계획관리	8m미만	279	16,863
24.01.29	도로	계획관리	-	19	459	지분
24.01.29	전	계획관리	8m미만	279	16,863
24.01.18	임야	기타	-	422	5,450
24.01.18	전	계획관리	-	83	1,200
24.01.18	도로	보전관리	12m미만	20	120	지분
24.01.18	도로	보전관리	8m미만	20	90	지분
24.01.18	도로	계획관리	12m미만	20	490	지분
24.01.14	도로	보전관리	-	107	1,456	지분
24.01.14	임야	보전관리	8m미만	488	6,642	지분
24.01.14	임야	보전관리	8m미만	20	272	지분
24.01.14	도로	보전관리	-	87	1,184	지분
24.01.14	도로	보전관리	-	60	817	지분
24.01.14	임야	보전관리	8m미만	90	1,225	지분
24.01.14	임야	보전관리	8m미만	29	395	지분
24.01.14	임야	보전관리	-	25	340	지분
24.01.14	임야	보전관리	-	1,199	16,320	지분
24.01.14	임야	보전관리	8m미만	117	1,593	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년7월1일	소유권 (OOOO	소멸
2	2003년10월6일	소유권 오OO	소멸
3	2023년12월19일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 정확한 경계위치확인 등의 경우에는 측량을 요함 - 지상에 자생하는 임목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 분묘소재여부는 불분명(현황조사서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	367,917,754원 151,903,600원	39% 3.2회
6개월	16건	325,972,289원 142,555,562원	45% 2.8회
12개월	30건	295,634,549원 129,666,960원	49% 2.8회

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