감정가	112,200,000 원
최저가	(64%) 71,808,000 원
보증금	(10%) 7,180,800 원
청구액	316,879,744 원

경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 804-1

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사건번호	2024타경1749 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,700.00㎡(514.25 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~12일	2024-06-24	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~288일	2025-03-27	100%	112,200,000	유찰
~323일	2025-05-01	80%	89,760,000	유찰
~358일	2025-06-05	64%	71,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오곡리 804-1	답	1700 ㎡ (514.25평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 "오곡마을" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 부근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 등고평탄한 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 등고평탄한 부정형의 토지로서 "휴경지"로 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남서측으로 인접토지를 통해 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(2,3) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환). '답'으로 이용중임. 본건 남서측으로 인접토지를 통해 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 본건1. 농경지(답). 본건2,3. 농경지(대부분 휴경지). *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	답	농림	8m미만	494.5	2,500	지분
25.02.28	답	계획관리	12m미만	395	31,587
25.02.28	하천	계획관리	12m미만	49	3,918
25.02.28	답	계획관리	8m미만	14	1,120
25.02.28	답	계획관리	12m미만	48	3,838
25.02.28	답	계획관리	12m미만	310	24,790
25.02.28	하천	계획관리	12m미만	333	26,629
25.02.28	잡종지	계획관리	12m미만	89	7,117
25.02.19	답	계획관리	8m미만	476	12,900
25.02.17	대	보전관리	8m미만	31	400	지분
24.12.30	대	계획관리	-	69	2,963
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	420	18,037
24.11.29	임야	계획관리	-	298	9,161
24.11.29	전	계획관리	-	1754	53,923
24.11.29	임야	계획관리	8m미만	535	16,448
24.11.29	전	계획관리	-	104	3,197
24.11.29	임야	계획관리	8m미만	7436	228,603
24.11.29	전	계획관리	-	16	492
24.11.29	전	계획관리	8m미만	344	10,576
24.11.29	임야	계획관리	-	298	9,161
24.11.29	전	계획관리	-	1754	53,923
24.11.29	임야	계획관리	8m미만	535	16,448
24.11.29	전	계획관리	8m미만	344	10,576
24.11.29	전	계획관리	-	16	492
24.11.29	임야	계획관리	8m미만	7436	228,603
24.11.29	전	계획관리	-	104	3,197
24.11.29	전	계획관리	-	96	600
24.11.15	전	계획관리	-	744	16,000
24.07.03	임야	계획관리	8m미만	523	11,500
24.07.03	임야	계획관리	8m미만	523	12,000
24.07.03	묘지	계획관리	8m미만	89	1,970
24.03.13	대	기타	-	63	2,470
24.01.30	전	계획관리	-	276	10,000
24.01.30	대	계획관리	-	375	17,000
24.01.30	답	계획관리	-	3,081	54,000
24.01.10	답	농림	8m미만	1,002	5,150
24.01.05	답	농림	8m미만	1,338	6,868

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월19일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월16일	근저당권 삼OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2022년11월11일	근저당권 합OOOO	84,000,000	소멸
4	2024년6월24일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환). '답'으로 이용중임. 본건 남서측으로 인접토지를 통해 노폭 약 3미터 내외 의 도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	144,350,676원 62,691,174원	39% 4.8회
6개월	38건	149,238,033원 62,207,213원	40% 4.9회
12개월	69건	151,206,195원 62,224,317원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.