감정가	859,901,600 원
최저가	(34%) 294,946,000 원
보증금	(10%) 29,494,600 원
청구액	458,855,662 원

경상남도 양산시 하북면 백록리 847-5

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사건번호	2024타경63
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	705.00㎡(213.26 평)
건물면적	379.69㎡(114.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~22일	2024-01-26	경매개시결정
~110일	2024-04-23	배당요구종기일
~448일	2025-03-27	100%	859,901,600	유찰
~483일	2025-05-01	70%	601,931,000	유찰
~518일	2025-06-05	49%	421,352,000	유찰
~553일	2025-07-10	34%	294,946,000	변경
~658일	2025-10-23	34%	294,946,000	변경
~733일	2026-01-06	34%	294,946,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백록리 847-5	주유소용지	702 ㎡ (212.36평)
토지	백록리 847-17	도로	3 ㎡ (0.91평)
건물	백록리 847-5 1동호	단층 캐노피 일반철골구조	64 ㎡ (19.36평)
	백록리 847-5 2동호	1층 사무실 철근콘크리트구조	105.23 ㎡ (31.83평)
	백록리 847-5 2동호	2층 사무실 철근콘크리트구조	105.23 ㎡ (31.83평)
	백록리 847-5 2동호	3층 사무실 철근콘크리트구조	105.23 ㎡ (31.83평)
제시외 건물	백록리 847-5 1동호	기계기구	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 이 사건 토지 및 건물에 소재하는 감정평가명세표상 제시외 기계기구목록 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ. 각 포함(단, 소재불명인 감정평가명세표상 순번 1, 2, 3, 7, 8. 기계기구목록은 이 사건 매각에서 제외). 2. 본 건은 휴업중인 주유소 건물 및 시설이며, 기계기구들의 작동여부에 대하여는 응찰시 확인 요함. 3. 목록 4. 토지는 공부상 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 목록 2. 건물은 위험물저장 및 처리시설(캐노피)이고, 목록 3. 건물은 위험물저장 및 처리시설(사무실)임. 목록1,2,3. 본 건은 휴업 중인 주유소 건물 및 시설임. 목록4. 출입구 도로로 이용 중임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 백록리 847-5번지

대지면적

연면적

315.69㎡
(95.66평)

건축면적

105.23㎡
(31.89평)

용적률산정
연면적

315.69㎡
(95.66평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.28

사용승인일자

2005.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년5월10일	소유권 김OO		소멸
2	2004년6월15일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2004년6월15일	지상권 (OOOO		소멸
4	2005년6월16일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2006년6월20일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
6	2008년4월23일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
7	2023년12월6일	가압류 신OOOO	129,600,000	소멸
8	2024년1월26일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월16일	소유권 김OO		소멸
2	2005년6월16일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2005년6월16일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2006년6월20일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2008년4월23일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
6	2023년12월6일	가압류 신OOOO	129,600,000	소멸
7	2024년1월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO
문OO	2019.10.30.(최초 전입일자는2005.02.05.)
비고 (매각물건 명세서)	문찬우:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 이 사건 채무자 겸 소유자의 배우자이며, 현황조사서에 따르면 소유자 세대가 전부를 점유하고 있다고 함.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 4. : 2004.06.15. 근저당권 설정 목록 2, 3. : 2005.06.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.02 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 이 사건 토지 및 건물에 소재하는 감정평가명세표상 제시외 기계기 구목록 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ. 각 포함(단, 소재불명인 감정평가명세표상 순번 1, 2, 3, 7, 8. 기계기구목록은 이 사건 매각에서 제외). 2. 본 건은 휴업중인 주유소 건물 및 시설이며, 기계기구들의 작동여부에 대하여는 응찰시 확인 요함. 3. 목록 4. 토지는 공부상 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 목록 2. 건물은 위험물저장 및 처리시설(캐노피)이고, 목록 3. 건물은 위험물저장 및 처리시설(사무실)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,322,244,983원 1,295,789,448원	62% 2.3회
6개월	15건	2,746,000,318원 1,674,968,076원	62% 1.9회
12개월	23건	2,309,981,855원 1,400,464,006원	64% 1.9회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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