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근린주택
대전지방법원
 감정가703,825,000 원
 최저가(49%) 344,875,000 원
 보증금(10%) 34,487,500 원
 청구액232,018,259 원
대전광역시 중구 문화동 11-67
사건번호 2024타경119910
중복사건병합 2025타경1931,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.15(목) 10:00 입찰 37일전    
토지면적209.00㎡(63.22 평)
건물면적395.86㎡(119.75 평)
채무/소유자이OOO OOOOO OOO / 이OOO OOOOO OOO
채권자대OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-07 경매접수
~4일 
 2024-10-11 경매개시결정
~100일 
 2025-01-15 배당요구종기일
~171일 
 2025-03-27 30%
209,000,000
 변경
~381일 
 2025-10-23 100%
703,825,000
 유찰
~416일 
 2025-11-27 70%
492,678,000
 유찰
~465일 
 2026-01-15 49%
344,875,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문화동 11-67 대지 209 ㎡
(63.22평)
건물
 문화동 11-67 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 20.16 ㎡
(6.10평)
문화동 11-67 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 108.155 ㎡
(32.72평)
문화동 11-67 3층 주택 철근콘크리트구조 107.245 ㎡
(32.44평)
문화동 11-67 4층 주택 철근콘크리트구조 76.315 ㎡
(23.09평)
문화동 11-67 5층 주택 철근콘크리트구조 83.985 ㎡
(25.41평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/주정차가 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교 보운캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 병원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 지상에 건축중인 건물이 소재함.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 6미터 내외의 시멘트포장도로에 접하며 북측 및 동측으로 2-3미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건
별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 일괄매각 목록 2.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 현황 골조공사는 완료되었으나, 외.내부공사, 바닥, 내벽, 천정, 창호 등 공사는 중단된 상태임
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지상에 도로명 주소 `대전 중구 보문산로 365번길 14`인 건물은 철거된 것으로 보이고, 현재 지상에 제시외 중층 건물을 건축 중이다. 3. 붙임 사진과 같다.


국토부실거래가 대전광역시 중구 문화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.01.04다가구108.0710617,3001986
24.01.02단독77.69203.326,0001975

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년8월4일
소유권
이OO
소멸
2 2016년8월4일
근저당권
대OOOO
78,000,000 소멸기준
3 2016년8월4일
지상권
대OOOO
소멸
4 2022년8월31일
근저당권
대OOOO
186,000,000 소멸
5 2024년8월26일
가압류
명OOOO
5,865,700 소멸
6 2024년10월11일
임의경매
대OOOO
소멸
7 2024년12월20일
가압류
서OOOO
14,285,161 소멸
8 2025년1월22일
가압류
서OOOO
6,488,278 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2025년5월14일
임의경매
대OOOO
소멸기준
3 2025년7월15일
가압류
대OOOO
150,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 232,018,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경1931,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2016. 8. 4. 근저당 목록 2. 2025. 5. 14. 설정 임의경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.03.12 채권자 대OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각 목록 2.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 현황 골조공사는 완료되었으나, 외.내부공사, 바닥, 내벽, 천정, 창호 등 공사는 중단된 상태임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 1,170,845,732원
805,157,100원		 63%
1.8회
6개월 15건 1,084,138,159원
725,019,429원		 63%
1.7회
12개월 15건 1,084,138,159원
725,019,429원		 63%
1.7회


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