1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 종로구 종로1가 소재 ‘지하철 1호선 종각역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 종각역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서,
(사용승인일 : 2005.01.26)
외 벽 : 페어글라스 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
기호(가)-(사) 공히 학원으로서 현황 공실 상태임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가지구단위계획구역),도로(2014-03-27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2019-03-15)임.
9)공부와의 차이
기준시점 현재 본건 일부 호의 현황 호별 표시는 집합건축물대장상 현황도면상 호별 표시와 상이하여(기호(가): 현황도면상 202호는 현황 호별 표시 없음, 인접호 도면상 206호가 현황 호별 표시 202호로 표시됨, 기호(다) 현황도면상 302호는 현황 호별 표시 302-1호로 표시됨, 기호(라)현황도면상 302-1호는 현황 호별 표시 302호로 표시됨) 관리사무소 탐문조사 결과 현황 호별 표시는 이해관계인 등이 임의적으로 표시한 것으로 탐문조사 되었는 바 본건의 호별 표시, 호별 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면, 본건 평가전례 및 공부상용도 등을 기준으로 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.