1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남측 인근에 위치하며,
부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔, 학교시설 및 근린생활시설
등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "경인로" 및 "경원대로" 로변 등에 버스정류장이
소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도2호선 "시민공원역"이 위치하고 있는 등 대중교통
사정은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트경사지붕(모임) 4층 건물 내 4층 402호로서,
외벽 : 외장석재타일붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2001년 5월 31일]
4)이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가각정리된 장방형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
서측 및 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건 서측과 남측 부분에 샷시조 판넬지붕(발코니, 약 23.9㎡)이 소재하나, 이는
본건의 부합물로서 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 다세대
주택에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

다. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 87,000,000원) 등기가 되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.