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20542
임야
울산지방법원
 감정가56,264,000 원
 최저가(49%) 27,570,000 원
 보증금(10%) 2,757,000 원
 청구액49,207,030 원
울산광역시 울주군 언양읍 다개리 519-90
사건번호 2024타경4805
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적541.00㎡(163.65 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자농OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-30 경매접수
~1일 
 2024-05-31 경매개시결정
~84일 
 2024-08-22 배당요구종기일
~299일 
 2025-03-25 100%
56,264,000
 유찰
~334일 
 2025-04-29 70%
39,385,000
 유찰
~369일 
 2025-06-03 49%
27,570,000
 변경
~404일 
 2025-07-08 49%
27,570,000
 변경
~544일 
 2025-11-25 49%
27,570,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 다개리 519-90 임야 541 ㎡
(163.65평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 평리 소재 "오룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건
-



7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음)
본 건은 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 다개리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.30임야보전관리-5193,200
25.09.23답생산녹지8m미만3724.228,000
25.08.11임야보전관리-148918
25.06.11전자연녹지-77800
25.05.23임야자연녹지-5953,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년4월10일
소유권
이OO
소멸
2 2018년4월10일
근저당권
농OOOO
65,000,000 소멸기준
3 2018년4월10일
지상권
농OOOO
소멸
4 2023년2월17일
근저당권
(OOOO
34,000,000 소멸
5 2024년5월31일
임의경매
농OOOO
소멸
6 2024년6월10일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 144,861,342원
54,529,511원		 39%
3.4회
6개월 21건 253,606,344원
100,141,767원		 36%
3.5회
12개월 50건 449,729,756원
200,097,138원		 39%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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