감정가	299,817,000 원
최저가	(100%) 299,817,000 원
보증금	(10%) 29,981,700 원
청구액	316,069,783 원

충청북도 영동군 양강면 가동리 159-1

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사건번호	2024타경10299 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.03.25(화) 10:00
토지면적	11,735.00㎡(3,549.84 평)
건물면적
채무/소유자	영OOOOOOOOOOOOO / 김OO외 2명
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~8일	2024-03-05	경매개시결정
~512일		배당요구종기일
~393일	2025-03-25	100%	299,817,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가동리 159-1	전	1260 ㎡ (381.15평)
	가동리 159-2	전	1339 ㎡ (405.05평)
	가동리 159-5	전	555 ㎡ (167.89평)
	가동리 159-12	과수원	1247 ㎡ (377.22평)
	가동리 159-13	과수원	7334 ㎡ (2,218.54평)
제시외 건물	가동리 159-1	수목	㎡
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 영동군 양강면 가동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	전	계획관리	8m미만	1826	2,500
24.12.19	답	생산관리	8m미만	908	2,500
24.12.10	창고용지	계획관리	8m미만	727	2,350
24.10.29	대	용도미지정	-	70.75	300	지분
24.04.12	답	보전관리	8m미만	2283	15,800
24.04.09	임야	기타	-	3604	520
24.04.09	임야	기타	-	1998	280
24.02.25	전	생산관리	8m미만	357	702
24.02.25	전	생산관리	8m미만	1587	3,120
24.01.25	과수원	계획관리	8m미만	3,195	6,710
24.01.25	과수원	계획관리	8m미만	5,932	12,457

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월4일	근저당권 영OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2018년12월31일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	66073333 31923333	39 5
6개월	8	42535698 17626096	35 5
12개월	17	75955634 33404281	44 4.1

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