감정가	387,951,000 원
최저가	(70%) 271,566,000 원
보증금	(10%) 27,156,600 원
청구액	123,264,616 원

경기도 평택시 지산동 767-24

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사건번호	2024타경45772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적	172.38㎡(52.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~97일	2024-08-01	배당요구종기일
~333일	2025-03-25	100%	387,951,000	유찰
~382일	2025-05-13	70%	271,566,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산동 767-24	대지	129 ㎡ (39.02평)
건물	지산동 767-24	1층	35.25 ㎡ (10.66평)
	지산동 767-24	2층	89.01 ㎡ (26.93평)
	지산동 767-24	3층	48.12 ㎡ (14.56평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 주거용부동산등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) : 조적조 스라브지붕 지상 3층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. * 목록1: 지적도상으로는 맹지이나, 일부가 약 폭 약 2미터 내외의 현황상 골목길과 인접하고, 목록2 건물의 부지, 마당 등으로 이용되고 있음. * 목록2: 목록1 토지상에 소재한 조적조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구주택으로, 1층,2층,3층 각 1개의 현관문이 소재하고, 1층은 현관문 손잡이가 없는 등 현관문이 일부 훼손되어 있고 내부는 비어있는 공실상태이며, 2층은 현관문이 폐문상태이고, 3층은 현관문이 열려있었으나 아무도 만날 수 없었음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 767-24번지

대지면적

129㎡
(39.09평)

연면적

226.14㎡
(68.53평)

건축면적

89.01㎡
(26.97평)

용적률산정
연면적

226.14㎡
(68.53평)

건폐율

69%

용적률

138%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

1996.08.16

사용승인일자

1996.11.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 지산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	단독	89.49	166	26,000	1983

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.28	21	200	40
25.03.04	27.3	300	35	2011
25.02.27	58.86	1,000	45	1978
25.02.26	76.21	100	30
25.02.19	33	100	20	1996
25.02.17	97.17	500	30	1984
25.02.17	70	1,000	70	2016
25.02.05	25.27	2,000	60	2011
25.02.04	63.36	500	60	1983
25.01.31	97.2	25,000		2015
25.01.24	18	200	30
25.01.24	60	2,000	60	2018
25.01.23	21	100	30	2003
25.01.19	30	300	40	2010
25.01.10	23.56	300	45	2003
25.01.05	30	1,000	20	1985
25.01.01	49.59	500	37	1995
24.12.27	149.22	37,000		1983
24.12.27	32	200	32	2011
24.12.17	69.66	4,000	0	1988
24.12.16	112.96	1,000	70	1994
24.12.12	36.36	100	35	2003
24.12.12	24	200	30	2008
24.12.10	23.4	500	50	1984
24.12.04	23	300	30	1997
24.11.29	34.11	200	35	2011
24.11.25	23.1	100	38	2007
24.11.20	21	150	30	2003
24.11.18	48.48	500	50	1979
24.11.16	90	500	70	2008
24.11.16	90	500	70	2008
24.11.14	25	100	30	2003
24.11.13	21.9	100	25	2002
24.11.09	87.36	2,000	45	1994
24.11.08	32.5	200	34	2005
24.11.07	81.82	13,000	0	2010
24.11.07	81.82	13,000	0	2010
24.11.04	25	200	30	2003
24.11.01	16.4	100	31	2002
24.10.27	26	200	31	2010
24.10.25	26.15	3,500	0	2013
24.10.23	50	500	62	2010
24.10.21	82.5	500	40	1984
24.10.16	55.82	500	43	1985
24.10.14	27	100	29	1997
24.10.12	19.83	100	35	2012
24.10.10	56.8	7,000	0	2009
24.10.03	99.96	38,162		2021
24.09.30	26.45	300	30	1995
24.09.30	21	100	35	2005
24.09.30	54.58	500	45
24.09.24	76.9	8,000	0	2012
24.09.23	108.06	1,000	80
24.09.19	56.1	6,500	0	1996
24.09.10	40	300	40	1976
24.09.06	72.88	1,700	56	2017
24.09.06	60	500	50	1993
24.09.03	25	250	41	2012
24.09.01	67.68	500	45	1987
24.08.28	20	300	30
24.08.24	41	300	55
24.08.14	33	200	41	1994
24.08.05	80.64	300	40	1983
24.07.29	33	300	35	2010
24.07.29	42.97	500	65	2021
24.07.27	25	2,000	45	2023
24.07.27	20	100	35	2003
24.07.22	20	200	35	2003
24.07.19	128.19	3,500	58	2018
24.07.12	21	300	43	2011
24.07.11	44.89	600	60	2021
24.07.05	81.82	13,000	0	2010
24.07.03	21	200	40	2011
24.07.03	20	100	35	2003
24.07.02	50	1,000	50	1984
24.06.27	66.93	500	40	1987
24.06.25	51.66	500	40	1987
24.06.22	98	500	80	2009
24.06.20	23.14	200	40	2011
24.06.17	16.4	200	31	2002
24.06.14	33	200	40	2008
24.06.13	42.97	500	65
24.06.10	33	300	40
24.06.06	49.58	6,500	0	2013
24.06.05	23.1	200	30	2003
24.06.04	30	200	36	2011
24.06.03	56.92	500	55	1984
24.06.01	26.7	200	45	1997
24.05.25	97.12	2,000	150	2010
24.05.21	98.28	500	85	2009
24.05.20	32.45	300	45
24.05.20	74.6	1,000	63	2012
24.05.16	59.4	500	65	2013
24.05.11	52	500	50	1976
24.05.09	33	300	31	1997
24.05.08	33	300	45	2003
24.05.04	20	100	35
24.05.03	89.93	15,000	0
24.05.03	44.56	500	65
24.05.03	106.68	1,000	60	1983
24.05.02	37	7,000	0	2006
24.05.01	151.15	3,000	110	2010
24.04.29	20	3,300	0	1982
24.04.26	60	1,000	80
24.04.20	50	7,500	0	2016
24.04.15	40	2,300	0
24.04.14	29.3	200	21	2002
24.04.13	45.64	500	40	1978
24.04.10	27	100	45
24.04.09	144.22	30,000		1975
24.04.08	154.97	500	70	1982
24.04.01	198.53	50,000		1996
24.03.31	21.18	300	35
24.03.29	28.92	300	35
24.03.25	53	300	40
24.03.25	42.55	500	75
24.03.25	26	300	37
24.03.23	21	300	45
24.03.22	20	4,000	0
24.03.20	16.83	200	50
24.03.18	22	300	40
24.03.18	22	300	35
24.03.14	80.87	5,000	25
24.03.14	78.95	500	60
24.03.12	89.93	15,000	0
24.03.11	26.14	3,500	0
24.03.10	196.61	2,000	190
24.03.10	196.61	2,000	190
24.03.05	46.56	500	65
24.03.01	22	300	41
24.02.26	24.38	200	35
24.02.24	81.82	13,000	0
24.02.22	83.08	23,000	0
24.02.21	63.24	10,000	0
24.02.17	72	500	70
24.02.16	65.66	1,000	70
24.01.30	106.86	1,000	40
24.01.30	106.86	1,000	40
24.01.30	106.86	1,000	40
24.01.29	26	4,000	0	1996
24.01.24	26.5	5,000	0
24.01.22	49	500	50	1984
24.01.14	25	300	39	2011
24.01.11	22	300	40	2011
24.01.10	30	300	42	1976
24.01.04	16.4	200	31	2002
24.01.04	20.7	2,000	0	2003

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월21일	근저당권 신OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	근저당권 표OO	200,000,000	소멸
4	2021년11월4일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2024년4월29일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2024년6월14일	압류 국		소멸
7	2024년6월26일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월21일	근저당권 신OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	근저당권 표OO	200,000,000	소멸
4	2021년11월4일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2024년4월29일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2024년6월14일	압류 국		소멸
7	2024년6월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	3층	미상 [월]미상	X
주OOOOOOO	2024.02.26 미상		2024.01.10~2029.01.09
주OOOOOOO	3층	미상 [월]미상	X
주OOOOOOO	2023.09.22 미상		2023.09.08~2024.09.08
주OOOOOOOO	3층	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOO	2024.02.26 미상		2024.01.10~2029.01.09
주OOOOOOOO	3층	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOO	2022.04.18 미상		2022.04.01~2024.04.01

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 387,951,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,264,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	380366400 162000000	43 3
6개월	1	380366400 162000000	43 3
12개월	1	380366400 162000000	43 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.