1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 주변 상가점포, 병의원, 오피스텔 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(가정역-인천2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층-지상8층 건물 내 제2층 제203호로서
- 외벽 : 외장타일 붙임 등
- 창호 : 강화유리 등 마감임.
4)이용상태
근린생활시설로 인접호수와 일괄하여 미용실로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 25m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 공공주택지구(인천가정 공공주택지구), 과밀억제권역 임.
9)공부와의 차이
인접호수와의 경계벽 일부 철거 후 일괄 이용 중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 인접호수와 내부 경계벽 일부 철거 후 일괄하여 미용실로 이용 중인 상태로서 건축물대장 상 등재된 현황도면에 의거하여 위치특정이 가능하고, 경계벽 복원이 가능하며(3면 이상의 경계벽 존재), 임차업종에 따라 인접호수와 일괄 이용 또는 독립적 이용이 빈번하게 이루어지는 상가 임대시장 관행 등을 참작하여 정상적으로 평가하였으니 입찰 시 이용현황 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.