감정가	113,000,000 원
최저가	(49%) 55,370,000 원
보증금	(10%) 5,537,000 원
청구액	98,583,890 원

인천광역시 서구 심곡로56번길 11, 비동 2층202호 (심곡동,혜원빌라)
인천광역시 서구 심곡동 255-9

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사건번호	2023타경520379
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 21일전
토지면적	30.89㎡(9.35 평)
건물면적	44.04㎡(13.32 평)
채무/소유자	박OOO OOOO / 박OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-09	경매접수
~3일	2023-06-12	경매개시결정
~87일	2023-09-04	배당요구종기일
~655일	2025-03-25	100%	113,000,000	유찰
~685일	2025-04-24	70%	79,100,000	유찰
~721일	2025-05-30	49%	55,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 255-9	466.3 분의 30.8945	30.8945 ㎡ (9.35평)
건물	심곡동 255-9	비동 2층202호 철근콘크리트조	44.04 ㎡ (13.32평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역(인천2호선)" 남서측에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "서구청역"이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일:1994.01.07) 외벽: 적벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로의 진입도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축 물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 위치와 현황상 위치가 상이함. ("호별배치도" 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 202호이나 건축물대장의 건축물현황도로는 201호로 공부와 현황이 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 201호(건축물대장의 건축물현황도로는 202호) 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함. - 특별매각조건 있음(2025.03.11.자 특별매각조건 결정 참조) - 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 현황 B동 201호를 방문하여 소유자(유일선)를 면대한 바, 본인이 수십년 이곳에서 살았는데 경매가 무슨소리냐며 항의하고, 아무런 채무관계도 없다며 역정을 냄.

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 심곡동 255-9번지
대지면적		연면적	277.8㎡ (84.18평)
건축면적	55.56㎡ (16.84평)	용적률산정 연면적	222.24㎡ (67.35평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.07.01	사용승인일자	1994.01.07

국토부실거래가 인천광역시 서구 심곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	금호그린빌라(260-14)	1	50.08	31.968	8,400	1996
24.03.30	성창그린빌라트	4	46.39	27.2563	9,000	1994
24.03.29	영생빌라(251-1)	2	42.36	23.8994	8,900	1994
24.03.28	그린빌	3	50.79	31.8	15,500	2017
24.03.19	숲예찬(240-18)	5	47.75	29.8376	16,500	2017
24.03.19	신안주택11동	-1	38.76	28.9355	3,500	1986
24.03.19	동원주택(341-14)	3	39.59	18.65	8,900	2001
24.03.14	그린빌	4	51.13	32.03	17,250	2017
24.03.06	서부빌라(327-7)	4	39.78	25.3089	9,000	1996
24.02.24	신안주택11동	2	32.85	24.5277	5,300	1986
24.02.20	동원주택2동	1	39.54	20.26	7,200	2001
24.02.20	인터파크빌(327-9)	2	54.4	24.65	11,500	2001
24.02.13	상보빌리지(339-21)	-1	59.46	31.44	7,500	2001
24.02.06	더라이프	2	44.16	26.68	11,800	2015
24.02.05	주원그린힐(256-2)	1	58.86	33	13,000	2002
24.02.04	화이트하우스(261-13)	1	39.51	19.17	8,400	2000
24.02.01	석원빌라(341-6)	2	36.27	21.2975	7,400	1997
24.02.01	SG드림홈	5	53.355	33.054	17,900	2018
24.01.31	에스원홈타운(325-17)	-1	43.56	19.26	5,500	2002
24.01.30	영생빌라(251-1)	2	42.36	23.8994	7,000	1994
24.01.30	궁원아트빌4동	3	39.63	19.7	9,400	2002
24.01.29	동신테크빌B동	4	44.84	20.96	10,000	2001
24.01.29	무지개빌라(337-14)	1	43.07	17.1	8,600	2001
24.01.29	성창에이스타운(322-8)	1	44.35	32.4967	6,500	1995
24.01.28	상산빌라(260-8)	2	58.51	38.8688	14,000	1996
24.01.24	경일탑스빌(338-3)	1	45.66	21.73	11,500	2002
24.01.16	행운빌리지(284-3)	3	59.8	23.9574	14,500	2002
24.01.13	공인파크빌	-1	59.95	33.55	8,800	2001
24.01.10	대림하이츠타운	2	45.72	23.4	7,000	2001
24.01.10	예성하이츠빌라	1	58.7	39.4775	12,700	1996
24.01.09	효마을타운(105,106)동	-1	58.84	29.608	10,500	2002
24.01.08	남우맨션	1	59.78	24.06	13,200	2001
24.01.05	늘봄주택	4	59.83	23.942	13,000	2003
24.01.05	휴먼아트빌(D동)	4	30.88	15.96	6,500	2002
24.01.04	팰리스타운2동	5	63.63	35.2875	10,500	2002
24.01.04	화이트하우스빌(261-18)	1	44.02	20.482	6,500	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	남우맨션	3	59.78	14,300		2001
25.04.28	파랑새아트빌(341-8)	3	38.38	5,900		2000
25.04.17	효마을타운(111,112)동	1	54.88	12,500		2002
25.04.16	대송2차파인빌(211,212)동	1	59.91	14,500		2001
25.04.16	동보빌라B동	4	46.4	7,400	0	2001
25.04.15	블레싱하우스	4	64.89	18,500		2017
25.04.11	성창에이스타운(332-1)	1	50.71	11,500		1995
25.04.10	미래이지빌(327-20)	4	38.78	7,000		2001
25.04.10	서광빌라	4	76.26	11,000	0	2001
25.04.09	휴먼아트빌(D동)	3	39.81	7,000		2002
25.04.08	성우아트빌(337-4)	2	57.9	9,760	0	2001
25.04.08	신안주택(334-10)	1	32.48	1,000	25	1986
25.04.08	화이트하우스빌(261-11)	1	39.75	9,000		2000
25.04.07	신안주택7동	1	50.4	0	40	1986
25.04.06	효마을타운(117,118)동	3	38.33	300	44	2002
25.04.05	SG드림홈	2	61.299	19,300		2018
25.04.05	청양맨션빌라(103,105)동	1	32.835	3,000	0	1997
25.04.05	신동아홈타운	2	49.625	14,300		2016
25.04.04	한진게이트빌(342-6)	3	46.24	11,000		2002
25.04.03	신안주택18동	1	50.17	6,200	0	1986
25.04.02	대송2차파인빌(209,210)동	1	59.91	1,000	70	2002
25.04.01	서광원룸	3	21.6	200	38	2001
25.03.31	효마을타운(109,110)동	4	32.52	300	40	2002
25.03.30	청양맨션빌라(101,102)동	4	78.52	11,500		1997
25.03.28	채움빌리지	3	48.48	14,990	0	2018
25.03.25	성우아트빌(337-4)	1	57.9	1,000	55	2001
25.03.22	SG드림홈	2	61.299	19,300		2018
25.03.21	대성파크빌라(333-10)	3	42.12	5,900	0	1994
25.03.20	청담팰리스	2	49.05	14,700	0	2017
25.03.19	성창빌라	3	46.39	11,000		1994
25.03.19	현대에이스맨션	3	59.9	13,300		2002
25.03.19	청양맨션빌라(103,105)동	3	32.835	500	50	1997
25.03.19	산하빌라	2	40.85	500	45	1993
25.03.16	장하빌라4동	1	26.25	7,500		1995
25.03.15	팰리스타운9동	4	28.59	500	40	2001
25.03.15	서광아트빌	2	62.17	12,500		2001
25.03.14	용정빌딩	3	28.74	500	40	2001
25.03.14	서보주택(282-3)	3	59.84	12,200		2001
25.03.14	대송2차파인빌(211,212)동	1	59.91	13,500		2001
25.03.13	예성하이츠빌라	2	58.7	13,300		1996
25.03.13	남우맨션	3	59.78	13,500		2001
25.03.13	용정빌딩	3	25.96	500	40	2001
25.03.12	대영아트빌(299-4)	3	42.19	8,000		2001
25.03.12	채움빌리지	2	48.48	15,700		2018
25.03.11	대송2차파인빌(202,203)동	2	35.88	8,700		2001
25.03.10	효마을타운(105,106)동	3	58.84	13,700		2002
25.03.10	파인빌	2	65	19,900		2017
25.03.08	청아주택(328-6)	2	33.72	7,500		1997
25.03.06	성창빌라	1	46.39	1,000	55	1994
25.03.06	한진게이트빌(342-6)	2	46.24	1,000	45	2002
25.03.06	대송2차파인빌(207,208)동	2	35.88	7,500		2001
25.03.04	영생빌라(251-1)	2	42.36	7,000		1994
25.03.04	롯데맨션(329-5)	4	39.93	5,300	0	2002
25.03.04	꿈마을103동	5	59.99	9,850	0	2002
25.03.01	영생빌라(251-4)	-1	37.56	3,500	0	1995
25.03.01	서보주택(258-10)	1	56.76	13,000		2001
25.02.27	세동주택	4	57.24	10,000		2003
25.02.25	블레싱하우스	4	59.86	19,900		2017
25.02.25	성창에이스타운108동	1	47.68	11,000		2008
25.02.25	(339-1)	4	23.73	300	30	2001
25.02.24	에스원홈타운(325-16)	3	31.6	300	40	2002
25.02.22	무지개빌라(339-26)	3	53.4	12,900		2000
25.02.22	늘봄주택	4	59.83	13,000		2003
25.02.21	한솔그린빌(251-22)	2	34.74	6,800		2001
25.02.19	성창에이스타운(322-8)	2	44.35	9,000	0	1995
25.02.17	화이트하우스빌(261-16)	3	35.3	6,000		2000
25.02.15	청양맨션빌라107동	4	32.23	500	45	1997
25.02.14	팰리스타운4동	5	63.63	10,300		2002
25.02.13	서보주택(251-20)	3	57.59	14,000		2002
25.02.11	화이트하우스(261-12)	-1	39.68	2,700		2000
25.02.11	성창에이스타운(322-8)	1	44.35	7,700		1995
25.02.10	예일맨션(279-5)	4	49.34	500	40	1996
25.02.08	보광내츄럴빌리지(301-16)	3	39.46	500	50	2001
25.02.07	영생빌라(251-3)	4	38.27	5,800	0	1994
25.02.06	화이트하우스빌(261-16)	2	30.8	5,200	0	2000
25.02.05	성창에이스타운(332-1)	1	50.71	11,500		1995
25.02.05	주원그린힐(256-10)	1	58.86	11,000		2002
25.02.04	청양맨션빌라(103,105)동	3	32.835	5,000		1997
25.02.04	에스원홈타운(325-15)	1	31.6	4,900	0	2002
25.02.03	연희타운(322-5)	4	59.91	13,900		2001
25.02.01	에스원홈타운(325-14)	-1	36.845	100	30	2002
25.02.01	에스원홈타운(325-18)	1	43.56	8,800		2002
25.01.24	심곡해드림2차	3	48.38	1,066	27	2022
25.01.24	심곡해드림2차	3	45.51	1,712	20	2022
25.01.23	청양맨션빌라(103,105)동	1	17.325	3,000		1997
25.01.22	팰리스타운9동	3	28.59	4,500	0	2001
25.01.18	대송2차파인빌(207,208)동	1	47.84	7,500	0	2001
25.01.14	새영그린주택	3	28.29	300	33	2001
25.01.13	용정빌딩	3	25.72	500	40	2001
25.01.11	파인빌	3	65.23	18,700		2017
25.01.11	팰리스타운6동	5	63.63	9,100	0	2002
25.01.11	청양맨션빌라107동	4	32.23	6,000		1997
25.01.09	장하빌라2동	4	25.98	300	35	1994
25.01.08	팰리스타운4동	4	63.63	13,000		2002
25.01.08	예성하이츠빌라	2	58.7	13,000		1996
25.01.06	심곡해드림2차	3	47.93	3,482	15	2022
25.01.06	심곡해드림2차	3	48.81	3,843	17	2022
25.01.06	궁원아트빌3동	4	39.88	500	40	2002
25.01.03	동원주택3동	2	52.86	1,000	50	2001
25.01.03	심곡해드림2차	2	48.81	3,843	18	2022
25.01.02	심곡해드림2차	3	48.49	1,825	24	2022
24.12.31	성창그린빌라트	1	46.39	7,000	0	1994
24.12.31	조은베스트빌	2	36.27	7,000		2001
24.12.30	경일탑스빌(338-3)	1	45.66	1,000	55	2002
24.12.28	성은그린빌(304-12)	3	59.79	11,500		2001
24.12.23	성우아트빌(337-17)	3	71.31	200	65	2001
24.12.17	대송2차파인빌(209,210)동	2	59.91	9,500	0	2002
24.12.17	화이트하우스빌(261-11)	1	39.75	7,900		2000
24.12.17	파크타운	2	30.94	300	38	2001
24.12.13	한진게이트빌(344-10)	1	59.45	13,500		2002
24.12.13	조은베스트빌	2	36.27	6,500		2001
24.12.10	성은빌라(283-3)	2	44.07	7,000	0	2001
24.12.08	석원빌라(341-6)	4	58.5	1,000	60	1997
24.12.02	성창에이스타운108동	4	47.68	9,500		2008
24.12.02	성은그린빌(304-13)	4	37.52	4,100	0	2001
24.12.02	동원주택(341-14)	4	39.2	500	45	2001
24.12.02	성은그린빌(304-13)	4	37.52	4,950	0	2001
24.12.02	성은그린빌(304-13)	4	37.52	4,950	0	2001
24.11.30	산하빌라	4	39.9	500	48	1993
24.11.30	장하빌라2동	4	25.98	4,800		1994
24.11.30	연희씨티빌(1,2)동	4	29.15	4,300	0	1997
24.11.29	채움빌리지	2	48.48	14,800		2018
24.11.28	효마을타운(107,108)동	2	56.47	8,700	0	2002
24.11.28	화이트하우스빌(261-11)	1	39.75	5,200		2000
24.11.28	금호그린빌라(260-15)	4	54.05	8,200		1996
24.11.27	한송맨션(301-7)	4	64.41	1,000	70	1995
24.11.26	청양맨션빌라106동	2	32.4	7,300		1997
24.11.26	에스원홈타운(325-18)	2	31.6	500	45	2002
24.11.23	남우맨션	1	59.78	13,000		2001
24.11.22	영생빌라(251-3)	4	37.19	1,000	40	1994
24.11.21	장하빌라3동	-1	32.8	3,500		1995
24.11.20	에스원홈타운(325-16)	-1	43.56	300	35	2002
24.11.20	동원주택1동	1	39.44	7,000		2001
24.11.16	파인빌	5	62.86	20,200		2017
24.11.15	파인빌	2	64.21	18,700		2017
24.11.14	팰리스타운10동	4	28.59	7,200		2001
24.11.13	롯데맨션(329-5)	-1	43.51	300	40	2002
24.11.13	청양맨션빌라107동	2	33	500	45	1997
24.11.12	로얄타운(322-13)	3	55.2	9,200	0	2002
24.11.11	청양맨션빌라(101,102)동	1	52.39	11,100		1997
24.11.11	서보주택(251-20)	3	57.59	13,600		2002
24.11.07	대림하이츠타운	5	45.72	6,900		2001
24.11.06	국제	4	21.59	500	50	2014
24.11.05	대영아트빌(299-4)	-1	42.19	100	38	2001
24.11.04	서보주택(251-26)	4	49.72	11,800		2002
24.11.02	신동아홈타운	3	67.9	3,000	65	2016
24.11.02	롯데맨션(329-5)	-1	43.51	3,250		2002
24.11.01	엘케이빌리지	2	66.4792	39,500		2022
24.10.31	하나빌라	2	30.51	500	34	2001
24.10.31	석주빌리지(295-2)	3	56.21	12,200		2001
24.10.30	팰리스타운10동	4	28.59	8,000		2001
24.10.30	효마을타운(109,110)동	1	49.52	10,500		2002
24.10.30	장하빌라1동	-1	32.8	200	42	1996
24.10.28	화이트하우스빌(261-11)	4	49.97	7,900	0	2000
24.10.25	보광내츄럴빌리지(301-6)	2	39.57	9,000		2001
24.10.25	화이트하우스빌(261-16)	2	35.3	6,000		2000
24.10.24	금호그린빌라(260-14)	1	54.05	8,360	0	1996
24.10.23	대송2차파인빌(202,203)동	2	35.88	8,700		2001
24.10.21	파인빌	3	65	19,500		2017
24.10.21	팰리스타운3동	5	63.57	100	40	2002
24.10.19	보광내츄럴빌리지(301-6)	2	39.57	10,000		2001
24.10.19	서보주택(258-10)	1	56.76	13,300		2001
24.10.19	효마을타운(101,102)동	-1	54.88	5,900		2001
24.10.18	청아주택(328-6)	-1	38.57	3,000		1997
24.10.17	영생빌라(251-1)	4	42.36	5,700	0	1994
24.10.17	보문파크타운	3	47.93	6,000		2001
24.10.17	보문파크타운	3	47.93	6,000		2001
24.10.17	인터파크빌(327-9)	2	54.4	11,700		2001
24.10.16	동신테크빌B동	2	53.47	8,760	0	2001
24.10.15	궁원아트빌2동	-1	38.78	500	30	2002
24.10.12	궁원아트빌3동	5	39.63	5,900	0	2002
24.10.09	석주빌리지(295-6)	2	56.21	1,000	60	2001
24.10.08	대송2차파인빌(209,210)동	2	59.91	9,800	0	2002
24.10.08	무지개빌라(339-26)	3	53.4	12,000		2000
24.10.07	효마을타운(101,102)동	-1	49.53	5,400		2001
24.10.05	장하빌라1동	3	32.8	5,100		1996
24.10.04	한송맨션(301-7)	3	64.41	2,000	65	1995
24.10.02	팰리스타운1동	4	66.76	15,000	0	2001
24.10.02	휴먼아트빌(A동)	1	38.04	500	50	2002
24.10.02	팰리스타운1동	4	66.76	15,000		2001
24.10.02	남우맨션	1	59.78	13,300		2001
24.10.01	태남렉스빌4동	2	59.73	13,500		2002
24.09.30	대송2차파인빌(209,210)동	-1	54.02	1,000	30	2002
24.09.28	보광내츄럴빌리지(301-6)	3	39.57	500	40	2001
24.09.28	석원빌라(341-5)	3	36.27	1,000	45	1997
24.09.28	예성하이츠빌라	1	58.7	2,000	60	1996
24.09.28	대송2차파인빌(207,208)동	2	47.84	1,000	60	2001
24.09.25	경일탑스빌(338-3)	-1	45.66	4,800	0	2002
24.09.25	성창에이스타운(322-8)	4	44.35	6,400	0	1995
24.09.24	금호아트빌리지	2	55.35	11,300		1994
24.09.23	팰리스타운3동	5	63.57	2,000	55	2002
24.09.21	숲예찬(240-17)	5	45.12	14,350		2017
24.09.21	영생빌라(251-1)	3	42.36	10,000	0	1994
24.09.21	신안주택11동	1	34.2	500	45	1986
24.09.19	상보빌리지(339-31)	2	59.46	9,600	15	2001
24.09.19	신안주택8동	2	55.215	7,300	0	1986
24.09.14	화이트하우스(261-13)	4	39.51	6,300	0	2000
24.09.13	동원주택1동	1	39.69	4,500	0	2001
24.09.12	파인빌	3	65	20,000		2017
24.09.12	효마을타운(105,106)동	3	58.84	13,500		2002
24.09.11	대영아트빌(299-5)	2	33.17	6,700		2001
24.09.09	장하빌라1동	1	26.25	3,700	0	1996
24.09.09	청아주택(328-6)	1	38.57	500	45	1997
24.09.08	장하빌라4동	4	32.8	5,500		1995
24.09.07	세종쉐르빌(341-18)	1	59.58	13,500		2002
24.09.07	팰리스타운9동	2	28.59	7,050		2001
24.09.01	주원그린힐(256-11)	4	50.49	200	50	2002
24.09.01	영생빌라(251-1)	2	42.36	9,800		1994
24.08.31	미주하이빌(299-7)	2	56.86	11,400		2001
24.08.31	팰리스타운9동	2	28.59	7,500		2001
24.08.30	대송2차파인빌(209,210)동	1	59.91	9,200	0	2002
24.08.29	한진게이트빌(344-10)	3	59.45	9,700	0	2002
24.08.29	상산빌라(260-8)	4	58.51	1,000	50	1996
24.08.24	대송2차파인빌(209,210)동	1	59.91	9,200	0	2002
24.08.24	대송2차파인빌(209,210)동	1	59.91	2,800	0	2002
24.08.24	대송2차파인빌(209,210)동	1	59.91	9,200	0	2002
24.08.24	서해파크빌	1	45.17	7,000		2001
24.08.22	성창에이스타운(322-8)	4	44.35	6,450	0	1995
24.08.21	늘봄주택	4	59.83	13,500		2003
24.08.19	SG드림홈	5	50.608	18,200		2018
24.08.19	신동아홈타운	4	49.625	15,500		2016
24.08.16	경일탑스빌(338-8)	4	57.82	1,000	73	2002
24.08.15	석원빌라(341-5)	2	36.27	500	45	1997
24.08.14	동원주택(341-1)	1	38.12	8,300		2001
24.08.14	미주하이빌2동	1	56.16	13,600		2001
24.08.14	롯데맨션(335-15)	4	34.72	5,500	0	2001
24.08.13	청양맨션빌라(101,102)동	1	52.39	10,500		1997
24.08.12	예성하이츠빌라	1	58.7	3,000	65	1996
24.08.12	예승빌리지	5	62.14	22,000		2008
24.08.12	채움빌리지	2	44.57	14,100	0	2018
24.08.12	파랑새아트빌(341-8)	1	38.38	500	40	2000
24.08.10	인터파크빌(327-9)	2	54.4	11,800		2001
24.08.09	미주하이빌1동	1	59.51	2,000	60	2001
24.08.08	미래이지빌(327-20)	2	38.32	8,200		2001
24.08.08	세종쉐르빌(341-18)	1	59.58	14,500		2002
24.08.07	대영아트빌(299-1)	-1	59.11	500	50	2001
24.08.06	석주빌리지(295-2)	3	56.21	13,000		2001
24.08.06	장하빌라1동	1	32.8	5,000		1996
24.08.06	남우맨션	2	59.78	2,000	50	2001
24.08.04	(339-1)	3	35.48	4,500	0	2001
24.08.03	블레싱하우스	4	54.17	18,400		2017
24.08.03	장하빌라4동	1	32.8	200	30	1995
24.08.01	장하빌라2동	2	26.25	300	40	1994
24.08.01	서부빌라(327-13)	-1	39.36	3,850	0	1994
24.08.01	경일탑스빌(338-11)	3	46.72	100	60	2002
24.08.01	경일탑스빌(338-11)	3	46.72	100	60	2002
24.08.01	장하빌라2동	2	26.25	5,000		1994
24.08.01	금호빌라	1	57.57	12,150		1995
24.07.31	롯데맨션(329-15)	1	43.51	2,000	40	2002
24.07.31	파크타운	3	29.97	500	35	2001
24.07.31	대송2차파인빌(202,203)동	2	47.84	1,000	50	2001
24.07.30	궁원아트빌3동	4	39.63	500	50	2002
24.07.29	궁원아트빌4동	3	39.88	9,000		2002
24.07.29	에스원홈타운(325-15)	4	31.6	5,000		2002
24.07.28	남우맨션	1	59.78	13,000		2001
24.07.27	혜원빌라	3	43.4	9,800		1994
24.07.26	동원주택3동	2	46.83	9,000		2001
24.07.26	효마을타운(115,116)동	3	41.53	1,000	38	2002
24.07.25	성창에이스타운(333-4)	1	47.32	7,100	0	1995
24.07.24	효마을타운(105,106)동	3	52.63	8,500		2002
24.07.24	롯데맨션(335-3)	3	34.72	7,200		2001
24.07.23	대송2차파인빌(211,212)동	4	35.88	500	40	2001
24.07.23	호방사랑채	3	53.41	1,614	24	2023
24.07.22	대영아트빌(299-4)	-1	34.13	300	35	2001
24.07.22	성은그린빌(304-12)	3	59.79	12,000		2001
24.07.22	심곡해드림2차	5	48.81	1,852	27	2022
24.07.22	심곡해드림2차	4	45.51	746	28	2022
24.07.20	엘케이빌리지	3	66.4792	37,500		2022
24.07.20	서부빌라(327-7)	1	39.78	500	45	1996
24.07.17	영생빌라(251-1)	2	42.36	300	30	1994
24.07.16	트윈빌	5	67.83	2,682	31	2023
24.07.13	한진게이트빌(344-16)	-1	48.36	500	40	2002
24.07.13	효마을타운(101,102)동	2	49.53	8,800		2001
24.07.10	팰리스타운8동	4	65.28	10,000	0	2001
24.07.10	대영아트빌(299-3)	3	58.58	9,200	0	2001
24.07.10	국제	4	21.59	500	50	2014
24.07.10	국제	5	22.12	500	50	2014
24.07.09	성창에이스타운(322-8)	4	44.35	6,450	0	1995
24.07.08	미래이지빌(327-20)	2	38.78	7,500		2001
24.07.08	에스원홈타운(325-16)	4	38.29	500	45	2002
24.07.06	영동빌라	3	39.76	8,000	0	1995
24.07.03	성진빌라	2	47.14	8,800		2001
24.07.02	호방사랑채	3	57.81	855	30	2023
24.07.02	청양맨션빌라(103,105)동	3	32.835	3,000		1997
24.07.02	호방사랑채	3	57.81	855	30	2023
24.07.01	성창에이스타운(333-1)	1	70.87	14,300		1995
24.07.01	대송2차파인빌206동	2	35.76	500	45	2001
24.07.01	성창에이스타운(331-8)	1	59.83	1,000	60	1995
24.07.01	호방사랑채	3	65.51	2,125	30	2023
24.06.29	대송2차파인빌(211,212)동	4	35.88	6,000		2001
24.06.28	블레싱하우스	3	54.17	19,700		2017
24.06.27	영생빌라(251-1)	2	42.36	9,500		1994
24.06.26	미주하이빌2동	1	56.16	13,000		2001
24.06.26	블레싱하우스	3	54.17	19,700		2017
24.06.26	효마을타운(109,110)동	2	49.52	7,500	0	2002
24.06.26	채움빌리지	3	48.48	14,900	0	2018
24.06.24	보광내츄럴빌리지(301-6)	2	39.57	9,800		2001
24.06.24	에스원홈타운(325-15)	1	43.56	6,500	0	2002
24.06.24	한솔그린빌(251-10)	5	34.74	5,450	0	2001
24.06.21	서광원룸	1	19.2	200	38	2001
24.06.21	금호아트빌리지	2	55.35	10,500		1994
24.06.21	한송맨션(301-8)	4	64.41	10,300		1995
24.06.21	에스원홈타운(325-18)	3	31.6	4,600		2002
24.06.20	세동주택	1	55.62	8,000	0	2003
24.06.18	대호아트빌라	4	58.5	8,900	0	1997
24.06.17	석원빌라(341-6)	1	68.34	12,800		1997
24.06.15	궁원아트빌1동	1	33.99	500	40	2002
24.06.14	대성파크빌라(333-10)	2	42.12	1,000	45	1994
24.06.13	석원빌라(341-6)	2	36.27	8,600		1997
24.06.13	신안주택9동	1	53.1	6,600	0	1986
24.06.12	한솔그린빌(251-10)	5	34.74	8,000		2001
24.06.10	청아주택(328-6)	1	38.57	500	45	1997
24.06.07	대영아트빌(299-4)	-1	34.13	3,800		2001
24.06.07	효마을타운(111,112)동	2	37.49	100	10	2002
24.06.05	장하빌라3동	1	26.25	500	35	1995
24.05.31	동보빌라B동	2	39.44	6,700	0	2001
24.05.30	무지개빌라(337-7)	1	41.04	500	55	2001
24.05.30	세동주택	4	57.24	9,500		2003
24.05.29	한진게이트빌(344-10)	3	59.45	9,700	0	2002
24.05.29	태남렉스빌1동	3	59.75	10,800	0	2001
24.05.29	무지개빌라(337-7)	1	41.04	11,000		2001
24.05.28	진양파크빌라	4	51.84	8,600		1995
24.05.28	동보빌라A동	1	39.61	9,500		2001
24.05.27	파랑새아트빌(341-7)	2	38.38	6,500		2000
24.05.27	한솔그린빌(251-10)	5	34.74	5,450	0	2001
24.05.27	파랑새아트빌(341-7)	2	38.38	6,500		2000
24.05.25	동원주택(341-14)	1	39.59	500	45	2001
24.05.24	예일맨션(279-4)	1	52.87	8,500		1995
24.05.24	효마을타운(109,110)동	1	49.52	10,500		2002
24.05.24	채움빌리지	3	48.48	12,500		2018
24.05.23	롯데맨션(329-5)	2	43.51	1,000	50	2002
24.05.20	팰리스타운9동	2	28.59	7,000		2001
24.05.20	동신테크빌B동	3	53.47	1,000	60	2001
24.05.19	석원빌라(341-6)	2	68.34	15,000		1997
24.05.17	숲예찬(240-4)	2	45.68	5,000	52	2017
24.05.17	롯데맨션(329-5)	2	43.51	9,000		2002
24.05.15	파랑새아트빌(341-8)	2	38.38	1,000	40	2000
24.05.15	무지개빌라(337-14)	1	43.07	10,000		2001
24.05.14	장하빌라2동	2	32.8	5,000		1994
24.05.13	팰리스타운9동	5	28.59	6,000	0	2001
24.05.13	대송2차파인빌(204,205)동	2	35.88	5,000	0	2001
24.05.13	성창에이스타운108동	3	47.68	7,000	0	2008
24.05.13	미래이지빌(327-20)	2	39.9	500	35	2001
24.05.13	성창에이스타운108동	3	47.68	7,000	0	2008
24.05.13	예성하이츠빌라	3	58.7	12,000		1996
24.05.11	신동아타운	3	42.78	10,000	0	2014
24.05.11	동서빌리지(B동)	4	58.51	2,000	45	2001
24.05.11	신동아타운	3	42.78	10,000	0	2014
24.05.10	미래이지빌(327-20)	2	38.32	8,800		2001
24.05.09	영생빌라(251-3)	1	35.16	1,000	45	1994
24.05.07	청아주택(328-6)	2	33.72	5,200	0	1997
24.05.07	0260-0001	3	59.3	11,500		2008
24.05.07	롯데맨션(335-3)	4	34.72	500	40	2001
24.05.06	팰리스타운5동	4	63.57	14,050		2002
24.05.05	로얄타운(322-13)	4	55.2	10,500		2002
24.05.04	에스원홈타운(325-10)	3	38.285	300	45	2002
24.05.03	블레싱하우스	3	64.89	19,000		2017
24.05.03	국제	3	22.12	500	50	2014
24.05.02	효마을타운(105,106)동	-1	54.88	500	35	2002
24.05.02	한진게이트빌(344-10)	4	51.52	8,000	0	2002
24.05.02	꿈마을102동	3	59.99	15,200		2002
24.05.01	산하빌라	2	40.38	6,000	0	1993
24.05.01	에스원홈타운(325-15)	3	43.56	7,300	0	2002
24.04.29	대송2차파인빌(211,212)동	3	59.91	9,700	0	2001
24.04.29	성창에이스타운(333-1)	1	70.87	13,400		1995
24.04.29	청아주택(328-6)	3	38.57	500	38	1997
24.04.28	청아빌라(334-4)	4	50.46	500	55	1995
24.04.27	성창빌라(328-3)	2	45.63	1,000	50	1994
24.04.26	서부빌라(327-7)	4	39.78	500	45	1996
24.04.24	다보	2	41.53	5,000	0	2000
24.04.23	성창에이스타운(333-4)	4	47.32	7,200	0	1995
24.04.22	파랑새아트빌(341-8)	3	38.38	5,500	0	2000
24.04.19	화이트하우스빌(261-18)	2	44.02	7,400	0	2000
24.04.19	베스트프랜디	5	56.37	3,000	60	2009
24.04.18	동원주택2동	1	39.54	2,000	30	2001
24.04.17	성창그린빌라트	1	46.39	7,000	0	1994
24.04.17	다솜채	3	44.974	16,000	0	2020
24.04.17	성창빌라	3	46.39	500	45	1994
24.04.16	해누리빌	2	34.89	10,500		2014
24.04.15	정훈렉스빌(338-10)	2	45.55	1,000	45	2002
24.04.13	서보주택(282-4)	1	59.84	1,000	65	2001
24.04.13	숲예찬(240-18)	2	44.57	15,800		2017
24.04.12	대송2차파인빌(204,205)동	2	35.88	6,500		2001
24.04.11	세종쉐르빌(341-18)	3	59.58	14,900		2002
24.04.10	성창빌라	4	46.39	7,390	0	1994
24.04.10	장하빌라4동	-1	32.8	4,000		1995
24.04.09	궁원아트빌1동	4	43.31	6,900		2002
24.04.09	대호아트빌라	1	58.5	11,000		1997
24.04.09	성우아트빌(337-17)	3	71.31	14,300		2001
24.04.09	대송2차파인빌(211,212)동	3	59.91	12,000		2001
24.04.05	(339-1)	2	26.64	300	30	2001
24.04.05	경일탑스빌(338-11)	4	46.56	7,200	0	2002
24.04.05	청양맨션빌라108동	2	33	500	45	1997
24.04.04	롯데맨션(329-5)	1	43.51	1,000	60	2002
24.04.03	보광내츄럴빌리지(301-16)	1	51.35	1,000	50	2001
24.03.25	영생빌라(251-3)	-1	38.27	300	35	1994
24.03.22	성은그린빌(304-12)	4	59.79	50	14	2001
24.03.22	성은그린빌(304-12)	4	59.79	8,300	0	2001
24.03.16	청아빌라(334-4)	3	50.46	500	45	1995
24.03.13	동서빌리지(B동)	3	58.51	9,100	0	2001
24.03.11	성창빌라(328-4)	4	47.97	7,700	0	1997
24.03.11	조은베스트빌	2	43.84	7,000	0	2001
24.03.09	성창빌라(328-4)	3	47.97	500	60	1997
24.02.17	석주빌리지(295-2)	4	56.21	1,000	57	2001
24.02.14	팰리스타운3동	2	63.57	10,000	0	2002
24.02.14	꿈마을109동	4	59.91	10,300	0	2002
24.02.13	꿈마을109동	4	59.91	10,300	0	2002
24.02.07	조은베스트빌	3	35.83	5,250	0	2001
24.01.29	성창에이스타운(322-8)	2	44.35	500	45	1995
24.01.29	세동주택	2	57.24	8,900	0	2003
24.01.23	서보주택(282-3)	2	59.84	10,300	0	2001
24.01.23	진양파크빌라	1	51.84	8,100	0	1995
24.01.17	정훈렉스빌(338-10)	4	45.55	7,400	0	2002
24.01.17	정훈렉스빌(338-10)	4	45.55	7,400	0	2002
24.01.17	채움빌리지	2	44.57	14,400	0	2018
24.01.14	동원주택1동	-1	39.44	500	30	2001
24.01.10	대송2차파인빌201동	4	36.6	5,870	0	2002
24.01.10	성은빌라(283-3)	4	44.07	8,000	0	2001
24.01.10	성은빌라(283-3)	4	44.07	7,200	0	2001
24.01.03	청아빌라(334-4)	1	52.19	1,000	50	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월6일	소유권 박OOOO		소멸
2	2021년12월9일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월7일	임차권설정 박OO	94,000,000	소멸
4	2023년6월12일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년2월29일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	202호전부	94,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.8.6. 2020.7.6.	2023.9.4.	2020.8.6.~2022.8.5.
양OO			X
양OO	2023.02.15
박OO	202호전부	94,000,000	O
박OO	2020.8.6. 2020.7.6.		2020.8.6.~
비고 (매각물건 명세서)	박지혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.9.7.임 주택도시보증공사 (임차인:박지혜):임차인 박지혜의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔 존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.09.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 202호이나 건축물대장의 건축물현황도로는 201호로 공부와 현황이 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 201호(건축물대장의 건축물현황도로는 202호) 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함. - 특별매각조건 있음(2025.03.11.자 특별매각조건 결정 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	394,705,450원 197,300,000원	50% 2회
12개월	1건	394,705,450원 197,300,000원	50% 2회

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