감정가	18,950,400 원
최저가	(33%) 6,161,000 원
보증금	(10%) 616,100 원
청구액	20,000,000 원

전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 484

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사건번호	2024타경40798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,974.00㎡(597.14 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	삼OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~4일	2024-10-22	경매개시결정
~95일	2025-01-21	배당요구종기일
~157일	2025-03-24	95%	17,963,400	유찰
~206일	2025-05-12	66%	12,574,000	유찰
~248일	2025-06-23	46%	8,802,000	유찰
~297일	2025-08-11	33%	6,161,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대차리 484	전	1974 ㎡ (597.14평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 소재 "서면마을"동측 인근에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루며 농경지 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입 후 도보로 통행하며 접근이 수월한 편은 아님. 3)형태 및 이용상태 부정형, 묵전 및 묘지 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 지상에 연고미상의 분묘 3기 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 연고 미상의 분묘3기 소재 본건 부동산은 산속에 있는 공부상 전으로 계곡을 따라 산 위쪽으로 조성된 밭 중 제일 상단에 위치해 있으며, 자작나무 등 자연림과 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 아니하며, 연고 미상의 분묘 3기가 발견됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.23	대	계획관리	8m미만	257	3,000
25.04.10	전	계획관리	12m미만	496	4,800
25.03.18	전	농림	8m미만	748	3,390
25.03.13	답	농림	8m미만	1240	3,750
25.03.07	답	농림	8m미만	384	2,300
25.03.07	전	농림	8m미만	363	2,200
25.02.21	답	보전관리	8m미만	1107	3,000
25.02.21	답	보전관리	8m미만	1107	4,000
25.02.20	답	농림	8m미만	759.8	3,000
25.02.17	답	보전관리	-	171	450
25.02.14	전	보전관리	-	853	2,580
25.01.15	답	농림	-	2922	4,000
24.12.26	답	보전관리	-	767	1,700
24.12.19	전	농림	-	750	1,422
24.12.19	답	농림	8m미만	1241.6	2,286
24.12.19	전	농림	-	823	1,560
24.12.19	답	농림	8m미만	340	732
24.11.26	전	보전관리	-	737	3,000
24.11.22	전	보전관리	-	817	3,000
24.11.15	답	농림	8m미만	1075	2,925
24.10.21	답	보전관리	8m미만	1914	3,681
24.10.21	답	보전관리	8m미만	5466	10,513
24.10.21	답	보전관리	8m미만	1623	3,122
24.10.21	답	보전관리	8m미만	1623	3,122
24.10.21	전	보전관리	-	2787	3,344
24.10.15	답	농림	-	56	136
24.10.15	답	농림	-	420	1,016
24.10.15	전	농림	8m미만	403	976
24.09.26	전	농림	-	549	1,724
24.08.07	전	보전관리	-	817	1,400
24.08.05	답	농림	8m미만	843	3,570
24.08.05	전	농림	12m미만	621	4,700
24.08.01	전	보전관리	8m미만	212	500
24.07.20	전	농림	8m미만	1250	5,800
24.07.16	전	보전관리	-	1382	1,555
24.07.16	전	보전관리	-	1468	1,666
24.04.16	답	농림	8m미만	930	3,000
24.04.02	전	보전관리	-	734	1,048
24.04.02	답	농림	8m미만	849.8	1,453
24.02.22	전	농림	-	800	3,630
24.02.22	전	농림	8m미만	800	3,630

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월24일	소유권 성OO		소멸
2	2020년2월5일	근저당권 삼OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2022년5월20일	압류 국		소멸
4	2023년1월17일	가압류 전OOOO	9,398,635	소멸
5	2024년3월14일	가압류 신OOOO	18,885,176	소멸
6	2024년10월22일	임의경매 삼OOOO		소멸
7	2024년10월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.본건 지상에 연고 미상의 분묘3기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,083,963원 33,775,000원	60% 1.8회
6개월	6건	46,286,475원 31,529,333원	64% 1.5회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

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