1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 ‘방곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제4층 제401호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 복합판넬마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 및 유리창 등.
4)이용상태
공부상 학원이나 현황은 사무실 등으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
평가대상 남동측으로 왕복 4차선 도로 및 북서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.

기 타 : 평가대상물건 내부에 칸막이를 설치하여 두개호로 구획하여 사무실(현지호칭 403호) 등으로 이용중인 것으로 조사됨.