1)위치 및 주위환경
본건은 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "마산리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

3)형태 및 이용상태
기호 1), 3) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임.
기호 2), 4) : 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임.

4)인접 도로상태
기호 1), 3) : 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호 2), 4) 의 공부상 지목은 "대, 전"이나, 현황 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임.
기호 3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
가)-다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
- 외벽 : 외장타일, 스타코플렉스 및 일부 징크판넬 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등
- 창호 : 페어글래스 및 하이새시창호 등임.
2)이용상태
가)-다) 풀빌라 펜션으로 건축되었으나, 기준시점현재 영업개시는 하지 않은 것으로 탐문 조사됨.
3)설비내역
제반 급배수 설비, 위생설비, 소화전설비 및 개별 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5)공부와의 차이
없음.



6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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