감정가	79,000,000 원
최저가	(45%) 35,392,000 원
보증금	(10%) 3,539,200 원
청구액	80,657,534 원

전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌)
전라남도 순천시 연향동 1626-1

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사건번호	2024타경60671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	25.07㎡(7.58 평)
건물면적	36.07㎡(10.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~91일	2025-01-14	배당요구종기일
~160일	2025-03-24	100%	79,000,000	유찰
~209일	2025-05-12	70%	55,300,000	유찰
~251일	2025-06-23	56%	44,240,000	유찰
~300일	2025-08-11	45%	35,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연향동 1626-1	30616.6분의 25.0682	25.0682 ㎡ (7.58평)
건물	연향동 1626-1	108동 1층 113호 철근콘크리트조	36.066 ㎡ (10.91평)
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 호반리젠시빌1차아파트(으)로서 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.10.23. 현재 없음(0원).

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1626-1번지

대지면적

연면적

7546.6728㎡
(2286.87평)

건축면적

565.8348㎡
(171.47평)

용적률산정
연면적

7044.84㎡
(2134.8평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.08.19

사용승인일자

2000.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,500	2000
24.03.29	호반리젠시빌1	15	59.9191	12,400	2000
24.03.29	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,700	2000
24.03.25	호반리젠시빌1	5	36.066	7,700	2000
24.03.19	호반리젠시빌1	1	59.9191	14,700	2000
24.03.12	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,500	2000
24.03.08	호반리젠시빌1	14	59.9191	14,800	2000
24.03.08	호반리젠시빌1	11	36.066	7,400	2000
24.02.28	호반리젠시빌1	6	36.066	7,800	2000
24.02.23	호반리젠시빌1	8	59.9191	12,300	2000
24.02.07	호반리젠시빌1	8	59.9191	14,750	2000
24.01.20	호반리젠시빌1	3	59.9191	15,000	2000
24.01.19	호반리젠시빌1	7	59.9191	15,700	2000
24.01.07	호반리젠시빌1	14	59.9191	15,200	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,500		2000
25.06.12	호반리젠시빌1	9	36.066	7,500		2000
25.06.10	호반리젠시빌1	3	36.066	7,000	0	2000
25.06.04	호반리젠시빌1	10	59.9191	13,000		2000
25.06.02	호반리젠시빌1	13	36.066	7,500		2000
25.05.30	호반리젠시빌1	13	36.066	8,000		2000
25.05.30	호반리젠시빌1	2	59.9191	1,000	60	2000
25.05.29	호반리젠시빌1	6	36.066	8,000	0	2000
25.05.29	호반리젠시빌1	6	36.066	8,000	0	2000
25.05.27	호반리젠시빌1	15	59.9191	14,500		2000
25.05.21	호반리젠시빌1	5	59.9191	11,000	0	2000
25.05.21	호반리젠시빌1	6	36.066	7,200		2000
25.05.17	호반리젠시빌1	2	36.066	500	43	2000
25.05.16	호반리젠시빌1	11	59.9191	14,900		2000
25.05.14	호반리젠시빌1	2	59.9191	13,550		2000
25.05.12	호반리젠시빌1	2	36.066	6,450		2000
25.05.12	호반리젠시빌1	15	36.066	500	45	2000
25.05.09	호반리젠시빌1	15	36.066	6,800	0	2000
25.04.23	호반리젠시빌1	5	59.9191	13,700		2000
25.04.19	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,800		2000
25.04.14	호반리젠시빌1	7	59.9191	1,000	55	2000
25.04.12	호반리젠시빌1	4	59.9191	12,100		2000
25.04.06	호반리젠시빌1	1	59.9191	13,000		2000
25.04.04	호반리젠시빌1	4	59.9191	14,000		2000
25.04.02	호반리젠시빌1	5	59.9191	14,700		2000
25.04.02	호반리젠시빌1	13	59.9191	1,000	63	2000
25.03.28	호반리젠시빌1	4	36.066	7,500	0	2000
25.03.27	호반리젠시빌1	11	36.066	7,200		2000
25.03.27	호반리젠시빌1	4	36.066	7,300		2000
25.03.27	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,000		2000
25.03.24	호반리젠시빌1	9	59.9191	2,000	50	2000
25.03.24	호반리젠시빌1	1	36.066	7,200		2000
25.03.22	호반리젠시빌1	15	59.9191	1,000	60	2000
25.03.21	호반리젠시빌1	15	36.066	7,500		2000
25.03.20	호반리젠시빌1	8	59.9191	15,800		2000
25.03.20	호반리젠시빌1	15	36.066	1,000	30	2000
25.03.18	호반리젠시빌1	11	36.066	7,700		2000
25.03.15	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,100		2000
25.03.07	호반리젠시빌1	8	36.066	3,000	15	2000
25.02.27	호반리젠시빌1	5	36.066	7,200		2000
25.02.26	호반리젠시빌1	5	59.9191	2,000	60	2000
25.02.24	호반리젠시빌1	8	36.066	7,000		2000
25.02.24	호반리젠시빌1	5	59.9191	12,500	0	2000
25.02.22	호반리젠시빌1	15	59.9191	2,000	65	2000
25.02.21	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,000		2000
25.02.19	호반리젠시빌1	10	36.066	7,100		2000
25.02.17	호반리젠시빌1	1	59.9191	12,600	0	2000
25.02.17	호반리젠시빌1	15	36.066	500	45	2000
25.02.15	호반리젠시빌1	11	59.9191	12,500	0	2000
25.02.13	호반리젠시빌1	3	59.9191	13,500	0	2000
25.02.11	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,800		2000
25.02.11	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,800		2000
25.02.10	호반리젠시빌1	8	59.9191	1,500	60	2000
25.02.10	호반리젠시빌1	15	36.066	500	41	2000
25.02.07	호반리젠시빌1	7	59.9191	11,500		2000
25.02.06	호반리젠시빌1	8	36.066	300	50	2000
25.02.03	호반리젠시빌1	1	59.9191	13,800		2000
25.01.24	호반리젠시빌1	15	59.9191	2,000	55	2000
25.01.23	호반리젠시빌1	2	36.066	1,000	45	2000
25.01.22	호반리젠시빌1	9	59.9191	15,400		2000
25.01.22	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,250		2000
25.01.22	호반리젠시빌1	10	36.066	7,800		2000
25.01.21	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,900		2000
25.01.13	호반리젠시빌1	10	59.9191	14,000	0	2000
25.01.07	호반리젠시빌1	7	36.066	7,800		2000
25.01.07	호반리젠시빌1	10	59.9191	14,950		2000
25.01.07	호반리젠시빌1	1	59.9191	13,000	0	2000
24.12.29	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,500		2000
24.12.28	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,000	0	2000
24.12.28	호반리젠시빌1	12	59.9191	13,000	0	2000
24.12.26	호반리젠시빌1	2	59.9191	1,000	65	2000
24.12.12	호반리젠시빌1	2	36.066	7,875	0	2000
24.12.07	호반리젠시빌1	4	36.066	6,750	10	2000
24.12.04	호반리젠시빌1	11	59.9191	12,600	0	2000
24.11.27	호반리젠시빌1	2	59.9191	13,800	0	2000
24.11.25	호반리젠시빌1	4	36.066	8,150		2000
24.11.21	호반리젠시빌1	2	59.9191	12,500	0	2000
24.11.21	호반리젠시빌1	7	59.9191	2,000	60	2000
24.11.13	호반리젠시빌1	5	36.066	7,500	0	2000
24.11.12	호반리젠시빌1	14	59.9191	12,600	0	2000
24.11.12	호반리젠시빌1	14	59.9191	12,600	0	2000
24.11.08	호반리젠시빌1	4	59.9191	14,800		2000
24.11.07	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,300		2000
24.11.01	호반리젠시빌1	12	59.9191	12,500	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,000	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.31	호반리젠시빌1	13	36.066	7,800	0	2000
24.10.29	호반리젠시빌1	7	59.9191	14,000	0	2000
24.10.22	호반리젠시빌1	10	59.9191	13,300		2000
24.10.22	호반리젠시빌1	8	36.066	8,000	0	2000
24.10.21	호반리젠시빌1	14	59.9191	14,700	0	2000
24.10.21	호반리젠시빌1	12	59.9191	11,000	0	2000
24.10.15	호반리젠시빌1	13	59.9191	13,000	0	2000
24.10.15	호반리젠시빌1	6	59.9191	14,500	0	2000
24.10.14	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,700	0	2000
24.10.14	호반리젠시빌1	7	59.9191	16,000		2000
24.10.10	호반리젠시빌1	4	36.066	6,750	0	2000
24.10.10	호반리젠시빌1	11	36.066	6,700	0	2000
24.10.04	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,000	0	2000
24.09.30	호반리젠시빌1	11	59.9191	14,000		2000
24.09.20	호반리젠시빌1	3	36.066	7,000	0	2000
24.09.13	호반리젠시빌1	8	59.9191	12,000		2000
24.09.12	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,500		2000
24.09.09	호반리젠시빌1	13	59.9191	1,500	60	2000
24.09.02	호반리젠시빌1	8	36.066	7,500	0	2000
24.09.02	호반리젠시빌1	8	36.066	7,500	0	2000
24.09.02	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,900		2000
24.08.30	호반리젠시빌1	13	36.066	7,900		2000
24.08.26	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,800		2000
24.08.24	호반리젠시빌1	6	59.9191	14,500	0	2000
24.08.22	호반리젠시빌1	11	36.066	6,750	0	2000
24.08.21	호반리젠시빌1	2	59.9191	1,000	65	2000
24.08.08	호반리젠시빌1	1	36.066	7,350	0	2000
24.08.06	호반리젠시빌1	4	36.066	6,600	6	2000
24.08.03	호반리젠시빌1	4	59.9191	14,000		2000
24.07.31	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,250		2000
24.07.31	호반리젠시빌1	13	59.9191	14,250		2000
24.07.30	호반리젠시빌1	11	36.066	7,500	0	2000
24.07.25	호반리젠시빌1	14	36.066	7,500	0	2000
24.07.21	호반리젠시빌1	9	59.9191	2,000	50	2000
24.07.17	호반리젠시빌1	15	36.066	6,800	0	2000
24.07.16	호반리젠시빌1	15	59.9191	12,600	0	2000
24.07.12	호반리젠시빌1	4	36.066	7,900		2000
24.07.11	호반리젠시빌1	15	36.066	8,000	0	2000
24.07.09	호반리젠시빌1	3	59.9191	13,500		2000
24.07.09	호반리젠시빌1	11	59.9191	15,100		2000
24.07.09	호반리젠시빌1	14	36.066	6,750	0	2000
24.07.08	호반리젠시빌1	14	36.066	7,000		2000
24.07.04	호반리젠시빌1	11	36.066	7,770	0	2000
24.06.27	호반리젠시빌1	8	59.9191	13,500	0	2000
24.06.26	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,000		2000
24.06.25	호반리젠시빌1	2	59.9191	14,700		2000
24.06.25	호반리젠시빌1	5	59.9191	15,600		2000
24.06.22	호반리젠시빌1	13	36.066	1,000	60	2000
24.06.20	호반리젠시빌1	6	36.066	8,300		2000
24.06.18	호반리젠시빌1	10	59.9191	12,400		2000
24.06.14	호반리젠시빌1	9	36.066	1,000	35	2000
24.06.13	호반리젠시빌1	2	36.066	7,560	0	2000
24.06.13	호반리젠시빌1	7	59.9191	14,000	0	2000
24.06.11	호반리젠시빌1	2	36.066	7,100		2000
24.06.09	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.09	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.09	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.08	호반리젠시빌1	4	59.9191	15,400		2000
24.06.07	호반리젠시빌1	4	36.066	7,800	0	2000
24.06.06	호반리젠시빌1	4	36.066	7,500	0	2000
24.06.05	호반리젠시빌1	9	59.9191	12,400		2000
24.06.01	호반리젠시빌1	11	59.9191	3,000	60	2000
24.05.30	호반리젠시빌1	14	59.9191	14,800		2000
24.05.29	호반리젠시빌1	8	36.066	500	45	2000
24.05.24	호반리젠시빌1	2	36.066	6,000	0	2000
24.05.24	호반리젠시빌1	13	36.066	7,770	0	2000
24.05.23	호반리젠시빌1	4	59.9191	10,500	0	2000
24.05.20	호반리젠시빌1	3	36.066	6,000	0	2000
24.05.18	호반리젠시빌1	10	59.9191	13,200		2000
24.05.16	호반리젠시빌1	8	59.9191	14,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.05.14	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,500		2000
24.05.14	호반리젠시빌1	14	59.9191	15,500		2000
24.05.09	호반리젠시빌1	15	36.066	7,500		2000
24.05.04	호반리젠시빌1	2	59.9191	15,000		2000
24.05.03	호반리젠시빌1	5	36.066	8,000	0	2000
24.05.01	호반리젠시빌1	8	59.9191	12,200		2000
24.04.29	호반리젠시빌1	3	59.9191	12,600	0	2000
24.04.26	호반리젠시빌1	12	36.066	6,750	0	2000
24.04.25	호반리젠시빌1	5	36.066	6,000	15	2000
24.04.25	호반리젠시빌1	10	36.066	8,470	0	2000
24.04.24	호반리젠시빌1	1	36.066	500	50	2000
24.04.23	호반리젠시빌1	7	59.9191	14,500		2000
24.04.23	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,600		2000
24.04.22	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,400		2000
24.04.22	호반리젠시빌1	5	59.9191	2,000	58	2000
24.04.19	호반리젠시빌1	13	59.9191	15,900		2000
24.04.19	호반리젠시빌1	12	36.066	500	46	2000
24.04.17	호반리젠시빌1	14	59.9191	12,500		2000
24.04.13	호반리젠시빌1	12	59.9191	14,700		2000
24.04.06	호반리젠시빌1	10	36.066	500	40	2000
24.04.01	호반리젠시빌1	15	59.9191	14,800		2000
24.04.01	호반리젠시빌1	8	36.066	7,500		2000
24.03.28	호반리젠시빌1	3	59.9191	14,400	0	2000
24.03.25	호반리젠시빌1	8	36.066	8,190	0	2000
24.03.21	호반리젠시빌1	11	36.066	7,500	0	2000
24.03.21	호반리젠시빌1	11	36.066	7,500	0	2000
24.03.19	호반리젠시빌1	5	36.066	6,500	0	2000
24.03.19	호반리젠시빌1	1	59.9191	12,000	0	2000
24.03.18	호반리젠시빌1	12	36.066	7,500	0	2000
24.03.09	호반리젠시빌1	11	36.066	500	40	2000
24.03.06	호반리젠시빌1	15	36.066	6,400	0	2000
24.02.28	호반리젠시빌1	13	59.9191	16,500	0	2000
24.02.19	호반리젠시빌1	15	36.066	6,300	0	2000
24.02.19	호반리젠시빌1	15	36.066	6,500	0	2000
24.02.13	호반리젠시빌1	6	59.9191	13,000	0	2000
24.02.06	호반리젠시빌1	15	59.9191	13,500	0	2000
24.02.06	호반리젠시빌1	4	59.9191	13,000	0	2000
24.02.05	호반리젠시빌1	1	59.9191	9,500	0	2000
24.02.01	호반리젠시빌1	9	36.066	6,500	0	2000
24.01.31	호반리젠시빌1	6	59.9191	15,000	0	2000
24.01.31	호반리젠시빌1	5	36.066	7,500	0	2000
24.01.27	호반리젠시빌1	6	59.9191	12,000	0	2000
24.01.26	호반리젠시빌1	6	36.066	1,000	40	2000
24.01.26	호반리젠시빌1	3	59.9191	13,000	0	2000
24.01.25	호반리젠시빌1	10	59.9191	13,500	0	2000
24.01.20	호반리젠시빌1	1	59.9191	11,000	0	2000
24.01.15	호반리젠시빌1	6	59.9191	2,000	55	2000
24.01.05	호반리젠시빌1	15	59.9191	1,500	70	2000
24.01.04	호반리젠시빌1	2	36.066	500	40	2000
24.01.03	호반리젠시빌1	15	59.9191	13,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월21일	임차권설정 장OO	80,000,000	인수
3	2024년10월16일	강제경매 장OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전유부분 전부	80,000,000	O
장OO	2021.10.12 2021.12.08		2021.10.05
비고 (매각물건 명세서)	장주리:신청채권자, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.6.21.제20726호), 임대차보증금 80,000,000원, 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	146,480,000원 118,975,180원	79% 1.2회
6개월	54건	175,157,407원 139,773,989원	78% 1.4회
12개월	103건	183,655,340원 146,183,169원	79% 1.3회

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