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1175
주택
춘천지방법원 원주지원
 감정가2,073,056,000 원
 최저가(49%) 1,015,797,000 원
 보증금(10%) 101,579,700 원
 청구액1,564,889,247 원
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 83-7
사건번호 2023타경306375
중복사건중복 2023타경2109,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.05.11(월) 10:00 입찰 33일전    
토지면적1,904.00㎡(575.96 평)
건물면적690.52㎡(208.88 평)
채무/소유자하OO / 주OOO OOOOOOO
채권자꿈OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-12-08 경매접수
~4일 
 2023-12-12 경매개시결정
~101일 
 2024-03-18 배당요구종기일
~402일 
 2025-01-13 100%
2,073,056,000
 변경
~472일 
 2025-03-24 100%
2,073,056,000
 유찰
~500일 
 2025-04-21 70%
1,451,139,000
 변경
~598일 
 2025-07-28 70%
1,451,139,000
 변경
~675일 
 2025-10-13 70%
1,451,139,000
 변경
~850일 
 2026-04-06 70%
1,451,139,000
 유찰
~885일 
 2026-05-11 49%
1,015,797,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서곡리 83-7 대지 384 ㎡
(116.16평)
서곡리 83-8 대지 11 ㎡
(3.33평)
서곡리 79-12 대지 333 ㎡
(100.73평)
서곡리 79-15 대지 437 ㎡
(132.19평)
서곡리 79-11 대지 54 ㎡
(16.34평)
서곡리 79-13 전 304 ㎡
(91.96평) 		367분의 304 지분
서곡리 83-6 대지 189 ㎡
(57.17평)
서곡리 79-10 대지 192 ㎡
(58.08평)
건물
 서곡리 79-12 1층 주택 철근콘크리트구조 92.05 ㎡
(27.85평)
서곡리 79-12 2층 주택 철근콘크리트구조 80.58 ㎡
(24.38평)
서곡리 79-11 1층 주택 철근콘크리트구조 92.05 ㎡
(27.85평)
서곡리 79-11 2층 주택 철근콘크리트구조 80.58 ㎡
(24.38평)
서곡리 79-15 1층 주택 철근콘크리트구조 92.05 ㎡
(27.85평)
서곡리 79-15 2층 주택 철근콘크리트구조 80.58 ㎡
(24.38평)
서곡리 79-10 1층 주택 철근콘크리트구조 92.05 ㎡
(27.85평)
서곡리 79-10 2층 주택 철근콘크리트구조 80.58 ㎡
(24.38평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/제반 차량 출입 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 "내남송 소류지" 북서측 인근에 위치하
며, 부근은 단독주택 및 농업용 부동산, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.

2)교통상황
대상 토지까지 제반 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하
며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

3)형태 및 이용상태
기호(1,5) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호(2,3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호(4) : 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호(6) : 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용 중임.
기호(7,8) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.

4)인접 도로상태
기호(1-3,5,7,8) : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(4) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(6) : 노폭 약 4m 내외의 도로임.

5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-8) 공히
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상이며, 현장 조사 시 유치권 행사 중이라고 조사되었으며, 경매 진행 시 재확
인 요함.
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참고
사항		 - 일괄매각 - 목록8:공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '도로' 임, 농지취득불필요(전용허가:허가일 2021.05.09., 전용목적 단독주택 신축 및 진출입로 개설, 허가신청자 주식회사 디케이산업개발) - 목록5,6,9,11:유치권 행사중이라는 현수막이 게시 되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함 - 목록6,9,11:주식회사 선양으로부터 공사대금채권 금225,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 채권자 꿈드림새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가합50291 확정판결이 제출됨 - 목록1,2,3,4,7,10,12:최선순위 지상권(2020.02.12.제8858호)이 있으나 신청채권자로부터 말소동의서(2024.11.20.)가 제출됨 - 목록5:등기사항증명서상 '철근콘크리트구조 기타지붕' 이나 일반건축물대장상 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕' 으로 상이함
제시 외 건물 ㄱ~

건축물현황

소재지 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-10번지
대지면적 381㎡
(115.45평)		 연면적 172.63㎡
(52.31평)
건축면적 99.55㎡
(30.17평)		 용적률산정
연면적		 172.63㎡
(52.31평)
건폐율 26.13% 용적률 45.31%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.03.21 사용승인일자 2022.08.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 판부면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.3034300352014
26.03.28333,00002009
26.03.2833.5300422016
26.03.1766300801997
26.03.1650500502008
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년5월17일
근저당권
꿈OOOO
1,930,000,000 소멸기준
3 2023년5월18일
근저당권
(OOOO
405,000,000 소멸
4 2023년5월18일
근저당권
황OO
150,000,000 소멸
5 2023년5월18일
근저당권
(OOOO
331,500,000 소멸
6 2023년10월5일
임의경매
황OO
소멸
7 2023년12월12일
임의경매
꿈OOOO
소멸
8 2024년11월22일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 목록 5건물전부 미상
[월]미상
미상
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2024.12.23 채권자 꿈OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
2025.04.16 채권자 꿈OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.07.23 채권자 꿈OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.10.01 채권자 꿈OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
- 일괄매각 - 목록8:공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '도로' 임, 농지취득불필요(전용허가:허가일 2021.05.09., 전용목적 단독주택 신축 및 진출입로 개설, 허가신청자 주식회사 디케이산업개발) - 목록5,6,9,11:유치권 행사중이라는 현수막이 게시 되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함 - 목록6,9,11:주식회사 선양으로부터 공사대금채권 금225,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 채권자 꿈드림새마을금고로 부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가합50291 확정판결이 제출됨 - 목록1,2,3,4,7,10,12:최선순위 지상권(2020.02.12.제8858호)이 있으나 신청채권자로부터 말소동의서(2024.11.20.)가 제출됨 - 목록5:등기사항증명서상 '철근콘크리트구조 기타지붕' 이나 일반건축물대장상 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕' 으로 상이함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,031,844,946원
431,173,429원		 44%
2.9회
6개월 15건 1,586,032,959원
499,495,667원		 47%
2.6회
12개월 21건 1,268,044,018원
426,549,857원		 50%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다