감정가	1,309,869,000 원
최저가	(34%) 449,285,000 원
보증금	(10%) 44,928,500 원
청구액	13,775,000 원

경기도 광주시 새말길281번길 21-6

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사건번호	2024타경52316
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적
건물면적	724.03㎡(219.02 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~3일	2024-02-16	경매개시결정
~69일	2024-04-22	배당요구종기일
~405일	2025-03-24	100%	1,309,869,000	유찰
~440일	2025-04-28	70%	916,908,000	유찰
~475일	2025-06-02	49%	641,836,000	유찰
~510일	2025-07-07	34%	449,285,000	변경
~762일	2026-03-16	34%	449,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신현동 511-102	지1층 주차장 철근콘크리트구조	355.4 ㎡ (107.51평)
	신현동 511-102	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	207.37 ㎡ (62.73평)
	신현동 511-102	2층 주택 철근콘크리트구조	161.26 ㎡ (48.78평)
1)건물의 구조 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2023.08.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 석재붙임, 타일, 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 2)이용상태 공부상 지1층: 주차장, 계단실 등. 1층: 단독주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 2층 : 단독주택 으로 현황 공실상태임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비 등. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	폐문부재

건축물현황

소재지

경기도 광주시 신현동 511-102번지

대지면적

529㎡
(160.3평)

연면적

724.03㎡
(219.4평)

건축면적

207.37㎡
(62.84평)

용적률산정
연면적

368.63㎡
(111.71평)

건폐율

39.2%

용적률

69.68%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.08

사용승인일자

2023.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월13일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년2월16일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,309,869,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,775,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,050,061,638원 1,052,622,000원	54% 2.2회
6개월	9건	1,442,247,969원 786,295,244원	60% 1.9회
12개월	19건	1,081,000,136원 627,559,885원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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