감정가	1,519,043,000 원
최저가	(34%) 521,031,800 원
보증금	(10%) 52,103,180 원
청구액	753,890,400 원

경상북도 칠곡군 지천면 금호리 산92-4

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사건번호	2024타경116652
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	120,246.00㎡(36,374.42 평)
건물면적
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 4명
채권자	왜OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~77일	2024-10-04	배당요구종기일
~245일	2025-03-21	100%	1,519,043,000	유찰
~280일	2025-04-25	70%	1,063,330,100	유찰
~308일	2025-05-23	49%	744,331,100	유찰
~336일	2025-06-20	34%	521,031,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금호리 산92-4	임야	46116 ㎡ (13,950.09평)
	금호리 987-1	과수원	4430 ㎡ (1,340.08평)
	금호리 산92-5	임야	69700 ㎡ (21,084.25평)
제시외 건물	금호리 산92-4	작업장	79.2 ㎡ (23.96평)	제외
	금호리 산92-4	관리사	37.8 ㎡ (11.43평)	제외
	금호리 산92-4	변소	8 ㎡ (2.42평)	제외
	금호리 산92-4	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	제외
	금호리 산92-4	축사	175.2 ㎡ (53.00평)	제외
	금호리 산92-4	수목	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재"왕방마을"북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 주변임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 농경지 및 임야를 감안하면 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 건부지와 미경작농경지 상태 입니다. 기호(2) : 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로 미경작농지 상태입니다. 기호(3) : 북향의 완경사지의 부정형 토지로 자연림 및 일부 미경작농경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북동측으로 폭 2-3미터 정도의 농로와 접합니다. 기호(3) : 북측으로 일부 폭 2-3미터 정도의 농로에 접하나, 대부분은 소규모 구거를 사이에 두고 폭 2-3미터 정도의 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m),배출시설설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설치제한지역. 기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역),배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지. . 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목 매각 포함, 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외, 목록 1 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 목록 1, 3 분묘소재, 목록 1, 3 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임 별지 사진과 같이 목록1은 임야이고 제시외 건물로 벽돌조 건물 1동 소재하고, 목록2는 공부상 과수원이나 임야화 된 상태이고, 목록3은 임야임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 지천면 금호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	3185	11,500
25.04.28	도로	계획관리	8m미만	67.5	3,000	지분
25.03.13	답	계획관리	8m미만	1333	81,000
25.02.26	전	보전관리	8m미만	128	1,000
25.01.21	도로	계획관리	-	9	450
25.01.21	답	계획관리	-	39	1,500
25.01.21	도로	계획관리	-	9	448
25.01.21	답	계획관리	-	39	547
24.11.22	대	계획관리	8m미만	674	43,000
24.11.14	창고용지	계획관리	-	28	1,404
24.11.14	전	계획관리	8m미만	1792	26,395
24.11.14	전	계획관리	8m미만	2952	128,370
24.11.14	전	계획관리	8m미만	843	10,035
24.11.14	잡종지	계획관리	-	1231	15,600
24.11.14	답	계획관리	8m미만	323	14,585	지분
24.11.14	답	계획관리	8m미만	323	5,558	지분
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	8.67	62	지분
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	25.25	533	지분
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	21.67	382	지분
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	3.29	23	지분
24.10.20	답	계획관리	8m미만	172.5	1,570	지분
24.10.20	답	계획관리	8m미만	539.33	4,930	지분
24.08.23	공장용지	계획관리	8m미만	26	2,160	지분
24.08.19	도로	계획관리	8m미만	48	2,666
24.08.19	도로	계획관리	8m미만	48	2,666
24.08.19	창고용지	계획관리	8m미만	164	8,885
24.08.16	전	보전관리	8m미만	2648	36,846
24.08.16	전	보전관리	8m미만	1960	27,273
24.07.11	공장용지	계획관리	8m미만	310	15,547
24.07.08	전	보전관리	8m미만	1960	27,348
24.07.08	전	보전관리	8m미만	2648	36,846
24.06.07	공장용지	계획관리	-	319	17,545
24.05.31	답	계획관리	8m미만	168	14,400
24.05.31	대	계획관리	12m미만	93	8,100
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	25.25	320	지분
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	8.67	130	지분
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	3.3	50	지분
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	21.67	600	지분
24.05.10	공장용지	계획관리	-	16	784
24.05.10	공장용지	계획관리	-	19	931
24.05.09	구거	계획관리	-	159	8,427
24.04.23	전	농림	12m미만	1621	35,000
24.04.22	도로	계획관리	8m미만	62.4	1,400	지분
24.04.17	임야	계획관리	-	35	45	지분
24.04.17	임야	계획관리	-	60	80
24.04.17	임야	계획관리	-	654	874
24.03.26	대	계획관리	8m미만	161	8,300
24.03.26	도로	계획관리	8m미만	515	26,000
24.03.26	공장용지	계획관리	8m미만	101	5,200
24.03.26	공장용지	계획관리	8m미만	437	23,000
24.03.15	도로	계획관리	8m미만	47	280	지분
24.03.15	도로	계획관리	8m미만	45	500	지분
24.03.07	답	계획관리	8m미만	1333	75,000
24.02.22	답	계획관리	-	331	21,700
24.02.22	답	계획관리	-	28	1,860
24.01.30	전	계획관리	-	810	1,200	지분
24.01.18	임야	보전관리	-	4,900	64,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년7월25일	근저당권 왜OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2016년7월25일	지상권 왜OOOO		소멸
4	2022년7월6일	압류 국		소멸
5	2022년12월12일	압류 칠OO		소멸
6	2023년9월20일	가압류 약OOOO	3,319,393,075	소멸
7	2024년7월22일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 매각에서 제외하는 제시 외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 목록 1, 3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각, 목록 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목 매각 포함, 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외, 목록 1 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 목록 1, 3 분묘소재, 목록 1, 3 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	265,473,813원 112,953,800원	42% 2.9회
6개월	25건	389,561,652원 160,515,560원	44% 2.8회
12개월	42건	425,522,593원 191,635,115원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.