1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근
은 오피스텔 등의 업무시설, 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 "주안로" 및 "미추홀대로" 로변 등에 버스
정류장이 소재하고, 북서측 인근에 경인선전철 및 인천도시철도2호선 환승역인 "주안역"이
위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 8층 건물 내 5층 503호로서,
외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2013년 8월 28일]
4)이용상태
"오피스텔"로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비, 도시가스시설, 난방
설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
유사세장형 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관
관리구역(2023-09-20)임.
9)공부와의 차이
공부와 별차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 170,000,000원) 등기가 등재
되어 있으니, 경매참여시 참고하시기 바람.