감정가	11,554,470 원
최저가	(51%) 5,916,000 원
보증금	(10%) 591,600 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산193

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사건번호	2023타경3014 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	3,727.25㎡(1,127.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~33일	2023-10-30	경매개시결정
~647일		배당요구종기일
~540일	2025-03-20	100%	11,554,470	유찰
~575일	2025-04-24	80%	9,244,000	유찰
~610일	2025-05-29	64%	7,395,000	유찰
~645일	2025-07-03	51%	5,916,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무기리 산193	임야	3727.25 ㎡ (1,127.49평)	12분의 1 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도 상 맹지이나, 남측으로부터 북측으로 통하는 임도가 소재함. 현재 '자연림'임 본건1,2.현`답,전`으로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건4.현`대`로 이용중이며 위지상 본건5의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건6,7.현`자연림(임야)`로 이용중이며 `임도` 가 개설되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 무기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	공장용지	준공업	8m미만	20	847
25.04.21	임야	농림	-	595	500
25.04.21	잡종지	준공업	8m미만	22	40	지분
25.04.21	잡종지	준공업	-	33	60	지분
25.04.14	하천	제1종일반주거	-	185	7,271
25.04.04	하천	준공업	-	194	7,391
25.03.28	공장용지	준공업	8m미만	98	4,150
25.03.21	공장용지	준공업	-	23	813
25.03.07	대	제1종일반주거	-	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	149	3,000
25.01.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	662	36,300
25.01.07	전	준공업	-	275	14,780
25.01.07	하천	준공업	-	194	10,500
25.01.06	임야	제1종일반주거	12m미만	6719	279,000	지분
25.01.06	임야	준공업	8m미만	24	1,000
25.01.03	잡종지	계획관리	8m미만	1682	72,000
24.12.27	전	준공업	-	101	195	지분
24.12.27	잡종지	준공업	8m미만	22	42	지분
24.12.27	잡종지	제1종일반주거	-	1	60
24.12.27	잡종지	제1종일반주거	-	1	50
24.12.27	잡종지	준공업	-	33	63	지분
24.12.27	전	제1종일반주거	8m미만	2217	114,000
24.12.27	잡종지	준공업	-	22	1,200
24.12.27	잡종지	준공업	-	22	1,150
24.12.27	전	제1종일반주거	8m미만	2217	113,760
24.12.16	임야	개발제한구역	-	1681	2,700
24.12.16	전	개발제한구역	8m미만	404	3,600
24.12.05	답	생산녹지	8m미만	698	14,770
24.11.25	답	생산녹지	8m미만	1656	48,000
24.10.23	임야	계획관리	-	2050	26,516	지분
24.10.23	임야	계획관리	-	1223	8,484	지분
24.10.17	답	준공업	8m미만	60	2,160
24.08.27	임야	계획관리	-	6248	8,000
24.08.22	전	개발제한구역	-	661	600	지분
24.06.28	하천	준공업	-	30	570
24.06.28	공장용지	준공업	-	924	51,100
24.06.28	공장용지	준공업	-	319	17,630
24.06.03	임야	준공업	-	541	1,542
24.06.03	도로	계획관리	8m미만	10	90	지분
24.06.03	임야	준공업	-	109	3,270
24.06.03	임야	계획관리	-	986	2,830
24.06.03	임야	계획관리	-	623	1,788
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	10	87	지분
24.05.13	하천	준공업	-	39	736
24.05.13	공장용지	준공업	-	533	30,075
24.05.13	공장용지	준공업	-	374	20,669
24.05.10	도로	준공업	-	356	100
24.05.07	답	계획관리	8m미만	24	706
24.05.07	공장용지	계획관리	8m미만	1045	58,294
24.05.04	답	준공업	25m미만	1189	36,000
24.04.25	도로	준공업	-	53	1,000	지분
24.04.15	공장용지	준공업	-	606	33,000
24.04.11	잡종지	준공업	8m미만	66	2,400
24.04.11	도로	준공업	8m미만	383	2,250
24.03.22	공장용지	준공업	-	731	39,800
24.03.10	공장용지	준공업	-	709	43,120
24.03.10	하천	준공업	-	59	3,290
24.03.10	공장용지	준공업	-	378	22,990
24.03.10	공장용지	준공업	-	1000	67,500
24.03.08	공장용지	준공업	-	773	42,028
24.03.08	공장용지	준공업	-	48	2,610
24.03.08	하천	준공업	-	66	3,591
24.03.08	공장용지	준공업	-	222	12,071
24.01.23	전	제1종일반주거	-	135	4,000
24.01.22	공장용지	준공업	-	20	1,088
24.01.22	하천	준공업	8m미만	43	2,353
24.01.22	공장용지	준공업	-	231	8,166
24.01.22	공장용지	준공업	-	687	37,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1970년10월29일	소유권 주OO	소멸
2	1970년10월29일	소유권 주OO	소멸
3	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
4	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
5	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
6	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
7	2023년10월30일	임의경매 이OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.10.13 신청인 이OO OOOOO OOOOO OOO 보정기일연기신청 제출

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도 상 맹지이나, 남측으로부터 북측으로 통하는 임도가 소재함. 현재 ' 자연림'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,613,150원 10,900,000원	47% 4.5회
6개월	4건	48,779,525원 13,870,750원	39% 5.3회
12개월	13건	140,182,331원 46,730,777원	41% 5.7회

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