1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 대전보건대학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 대학교,
단독 및 다가구 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이, 원거리에 대전복합터미널, 경부고속도로
대전ic가 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 완경사 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건의 남측으로 포장도로(소로)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사
문화환경보존지역(박팽년선생 유허문화재로부터 200m내), 중점경관관리구역(계족산, 식장산,
가양비래공원, 우암사적)에 속하고, 소로2류에 접함.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설 건물로서,
사용승인일 : 2022.04.14.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태
1층 근린생활시설 1개호 및 다가구주택 출입 계단실, 2층∼4층 각 다가구주택(각 5가구, 총
15가구), 5층 건축물대장 상 사무소이나 실제 주택(501호)으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 승강기 등이 있음.
4)부합물 및 종물
확장 발코니, 옥탑, 창호 난간대, 화단(조경수 포함) 등이 있음.
5)공부와의 차이
본건 5층은 건축물대장 상 사무소이나 실제 주택(501호)으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
근린생활시설 및 다가구주택 대부분이 임대중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며, 각층
다가구주택의 내부를 확인하지 못하여 본건 감정평가 전례 및 임차인 탐문 등을 통한 일반적
이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.