감정가	940,660,000 원
최저가	(70%) 658,462,000 원
보증금	(10%) 65,846,200 원
청구액	411,563,220 원

부산광역시 기장군 일광읍 청광리 63-1

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사건번호	2024타경4280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,383.00㎡(1,023.36 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO외 1명
채권자	아OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~7일	2024-07-22	경매개시결정
~84일	2024-10-07	배당요구종기일
~246일	2025-03-18	100%	940,660,000	유찰
~281일	2025-04-22	70%	658,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청광리 63-1	답	235 ㎡ (71.09평)
	청광리 63-2	답	3011 ㎡ (910.83평)
	청광리 64-2	답	137 ㎡ (41.44평)
1) 위치/생산녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(3)은 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 소재 "기장현대차 드림볼파크" 소재 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 일련번호(1)는 소형차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 본건 일련번호(2),(3)는 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) : 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 전임. 일련번호(2) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로 전임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호(1) : 맹지임. 본건 일련번호(2),(3) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 생산녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(2) 생산녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(3) 생산녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1)-(3) 지상에 생장중인 소유자 미상의 농작물 등은 토지의 부합물이 아니라 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 감정평가서에 의하면, 목록 1은 맹지이고 목록 2, 3은 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접해있고, 목록 1~3 지상에 생장중인 소유자 미상의 농작물 등은 토지의 부합물이 아니라고 판단됨. 현황조사서에 의하면, 목록 1은 대부분 도로로 사용중이고, 목록 2에는 컨테이너, 목록 3에는 건축물이 존재함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 청광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	임야	자연녹지	-	212	1,500
25.01.23	답	생산녹지	8m미만	1246	40,000
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	62.75	1,600	지분
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	210	5,500	지분
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	64.5	1,700	지분
24.12.03	임야	제1종일반주거	8m미만	3.25	125	지분
24.12.03	도로	자연녹지	-	66.8	1,300	지분
24.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	553	50,500
24.12.03	도로	제1종일반주거	-	12.41	270	지분
24.12.03	도로	제1종일반주거	-	17.73	650	지분
24.12.03	임야	제1종일반주거	-	1.83	72	지분
24.12.03	도로	제1종일반주거	-	2.13	83	지분
24.05.22	임야	보전녹지	-	3412	8,000
24.03.08	도로	자연녹지	-	11.83	1,217	지분
24.03.08	도로	자연녹지	-	16.9	1,734	지분
24.03.08	도로	제1종일반주거	-	2.03	207	지분
24.03.08	도로	자연녹지	-	63.66	6,562	지분
24.03.08	대	자연녹지	8m미만	527	60,739
24.03.08	임야	제1종일반주거	-	1.75	200	지분
24.03.08	임야	제1종일반주거	8m미만	3.1	340	지분
24.02.28	답	생산녹지	-	2106	57,324
24.02.28	답	생산녹지	-	1165	31,676
24.01.12	임야	제1종일반주거	-	2	150	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	19	1,020	지분
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	446	27,500
24.01.12	도로	제1종일반주거	-	3	180	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	27	1,480	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	65	3,560	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	17	940	지분
24.01.12	임야	제1종일반주거	-	1	100	지분
24.01.12	임야	제1종일반주거	8m미만	3	180	지분
24.01.12	도로	제1종일반주거	-	2	110	지분
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	404	24,912
24.01.12	도로	자연녹지	-	102	5,600	지분
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	541	33,346
24.01.12	도로	자연녹지	-	12	660	지분
24.01.12	임야	제1종일반주거	8m미만	5	270	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 최OO		소멸
2	2014년7월15일	소유권 김OO		소멸
3	2014년7월15일	근저당권 아OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2014년7월15일	지상권 거OOOO		소멸
5	2014년9월3일	근저당권 최OO	150,000,000	소멸
6	2015년5월20일	가등기 박OO		소멸
7	2023년8월25일	압류 국		소멸
8	2024년7월23일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 감정평가서에 의하면, 목록 1은 맹지이고 목록 2, 3은 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접해있고, 목록 1~3 지상에 생장중인 소 유자 미상의 농작물 등은 토지의 부합물이 아니라고 판단됨. 현황조사서에 의하면, 목록 1은 대부분 도로로 사용중이고, 목록 2에는 컨테이너, 목록 3에는 건축물이 존재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,948,571원 72,900,343원	39% 4.7회
6개월	14건	433,167,361원 215,761,600원	43% 4.7회
12개월	24건	405,511,750원 208,468,663원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.