감정가	86,129,000 원
최저가	(70%) 60,290,300 원
보증금	(10%) 6,029,030 원
청구액	73,506,146 원

경상북도 경주시 동방동 812-3

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사건번호	2024타경2599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	2,017.00㎡(610.14 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO OO / 주OOO OOOOOO OO
채권자	효OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~76일	2024-10-29	배당요구종기일
~216일	2025-03-18	100%	86,129,000	유찰
~251일	2025-04-22	70%	60,290,300	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동방동 812-3	답	291 ㎡ (88.03평)
	동방동 812-4	답	311 ㎡ (94.08평)
	남산동 587-5	답	1415 ㎡ (428.04평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "망덕마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필지 연접한 세장형의 답이며, 일부는 현황 "도로" 임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3m의 관습상농로(콘크리트포장도로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 (2) : 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 (3) : 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 경상북도 경주시 동방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	임야	보전녹지	-	14274	19,500
25.04.04	유지	보전녹지	-	1835	20,700
25.04.04	임야	보전녹지	-	14274	19,500
25.04.04	임야	보전녹지	-	1027	1,500
25.04.04	임야	보전녹지	-	1027	1,500
25.04.04	답	보전녹지	-	1653	18,300
25.04.04	답	보전녹지	-	1653	18,300
25.04.04	유지	보전녹지	-	1835	20,700
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	777	2,600
25.03.06	전	생산녹지	-	691	1,900
25.03.04	대	제2종일반주거	25m미만	140	5,000	지분
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	55	179
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	92	260
25.02.21	도로	자연녹지	-	13	200
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	1245	4,196
24.12.03	답	보전녹지	-	1190	3,550
24.11.28	도로	자연녹지	-	13	200
24.11.25	답	제2종일반주거	-	481	6,000	지분
24.08.30	대	보전녹지	8m미만	625	17,900
24.08.12	도로	일반상업	8m미만	116	900
24.08.12	전	일반상업	8m미만	231	2,500
24.06.07	답	생산녹지	8m미만	1640	7,450
24.06.07	답	생산녹지	8m미만	602	2,735
24.04.30	대	용도미지정	12m미만	248	7,500	지분
24.04.26	전	일반상업	8m미만	5	120
24.04.26	전	일반상업	8m미만	49	1,180
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	36	100
24.04.10	답	보전녹지	8m미만	506	3,060
24.04.03	답	생산녹지	8m미만	2020	8,484
24.04.03	답	생산녹지	-	281	1,124
24.03.25	답	제2종일반주거	-	565	9,300
24.02.21	답	생산녹지	8m미만	221	670
24.02.01	답	제2종일반주거	-	150	3,000	지분
24.01.07	답	생산녹지	8m미만	502	1,500
24.01.07	답	생산녹지	8m미만	681	2,040
24.01.07	답	생산녹지	8m미만	36	116

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년12월13일	근저당권 효OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2018년12월13일	지상권 효OOOO		소멸
4	2019년11월14일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
5	2024년8월16일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	149,725,691원 59,309,494원	38% 3.4회
6개월	84건	192,916,264원 78,684,393원	43% 3.2회
12개월	167건	230,349,929원 104,019,773원	44% 3회

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