감정가	147,060,000 원
최저가	(56%) 82,354,000 원
보증금	(10%) 8,235,400 원
청구액	19,854,849 원

충청남도 천안시 동남구 영성동 93-3

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사건번호	2024타경5751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	원OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~92일	2025-01-22	배당요구종기일
~147일	2025-03-18	80%	117,648,000	유찰
~182일	2025-04-22	56%	82,354,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영성동 93-3	대지	129 ㎡ (39.02평)
제시외 건물	영성동 93-3	주택	62.8 ㎡ (19.00평)	제외
	영성동 93-3	주택	43 ㎡ (13.01평)	제외
	영성동 93-3	보일러실	14 ㎡ (4.24평)	제외
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 천안시 동남구 영성동 소재 "천안중앙시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성된 상업지역 내 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 공부상 맹지이나 동측으로 폭 약1-2 미터의 포장된 골목이 존재함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	토지만의 매각임 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외 매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여지 있음 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 공부상과 같으나 지상에 제시외 건물 블럭조함석지붕 주택 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년1월6일	근저당권 원OO	30,000,000	소멸기준
3	2017년7월31일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸
4	2020년12월23일	가압류 (OOOO	7,345,893	소멸
5	2021년1월12일	가압류 롯OOOO	5,701,012	소멸
6	2021년7월21일	가압류 천OOOO	11,399,916	소멸
7	2021년9월3일	가압류 아OOOO	5,780,433	소멸
8	2024년10월23일	임의경매 원OO		소멸
9	2024년12월6일	가압류 한OOOO	5,798,781	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		30,000,000
김OO	2021.12.10. 2021.12.15.	2024.11.5.	2021.12.17.~2025.12.07.
조OO	미상	미상 [월]미상
조OO	2017.04.28 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 147,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,854,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여지 있음

토지만의 매각임 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외 매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여지 있음 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	215,119,417원 152,881,125원	82% 1.1회
6개월	17건	238,446,675원 138,804,713원	66% 1.8회
12개월	26건	335,071,246원 177,343,035원	59% 2회

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