1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업용부동산 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제4층 제408호로서,
- 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등
- 내벽 : 실내 인테리어 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4)이용상태
근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "근린생활시설 및 생활숙박시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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