1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 종로구 부암동 소재‘부암동주민센터’북측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 1984.06.19)
외 벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
1층: 연립주택으로 이용중임.
지층: 창고 및 보일러실 등으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 연립주택 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 세로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(24m이하(완화시28m이하)),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 토지와 건물로 분리하여 지분으로 소유권이 각각 등기되어 있으나, 본건의 건축물대장은 집합건축물대장으로서 구분건물로 되어있으며 각 소유자의 지분별로 현황 구조상 독립된 부동산으로 구분소유하고 있고, 본건 건물의 거래관행상 건물의 소유권 이전시 토지에 대한 공유지분 이전 등기가 함께 이루어지는 거래관행을 토지 등기사항전부증명서상 확인할 수 있는바 사실상 토지에 대한 소유권 대지권으로 판단되어 본건은 토지와 건물을 일괄하여 거래사례비교법을 적용하여 평가함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.