감정가	145,282,650 원
최저가	(24%) 34,882,000 원
보증금	(10%) 3,488,200 원
청구액	3,577,315 원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 산방로288번길 37

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사건번호	2024타경30132
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적
건물면적	96.15㎡(29.09 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~10일	2024-07-29	경매개시결정
~101일	2024-10-28	배당요구종기일
~242일	2025-03-18	100%	145,282,650	유찰
~277일	2025-04-22	70%	101,698,000	유찰
~319일	2025-06-03	49%	71,189,000	변경
~320일	2025-06-04	49%	71,189,000	유찰
~361일	2025-07-15	34%	49,832,000	유찰
~396일	2025-08-19	24%	34,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	사계리 317-2	1층 주택 일반목구조	61.29 ㎡ (18.54평)
건물	사계리 317-2	2층 주택 일반목구조	34.86 ㎡ (10.55평)
1)건물의 구조 위치/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호(1) : 일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층구조로서, 외벽 : 스타코플렉스마감 등, 창호 : PVC2중창 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각 본건(산방로288번길 37) 제시건물 일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택 1층 61.29㎡, 2층 34.86㎡ 등이 소재함. 본건 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 안덕면

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 145,282,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,577,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 갑구 순위번호 4번 가처분 설정등기(2022. 12. 23. 접수번호 제54608호). 이에 대해 가처분권자인 경매신청인이 부동산 매각 시 가처분을 말소하는 것에 동의한다는 2024. 7. 25.자 동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

건물만 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	422,965,590원 311,850,003원	72% 1.3회
6개월	4건	422,965,590원 311,850,003원	72% 1.3회
12개월	4건	422,965,590원 311,850,003원	72% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	140.34	400	47,500	2015
24.03.16	단독	140.34	400	47,500	2015
24.03.11	단독	215.59	434	40,000	2001
24.03.09	단독	97.68	337	38,500	2023
24.03.08	단독	122.15	240	37,500	1984
24.02.26	단독	79.28	301	14,500	2014
24.01.30	단독	99.64	222	43,000	2019
24.01.10	단독	84.33	425.94	37,800	2019
24.01.08	단독	44.3	192	5,000	2004
24.01.08	단독	105.54	352	52,000	2017
24.01.05	단독	165.99	451	26,000	2021

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월11일	소유권 임OO		소멸
2	2022년12월23일	가처분 김OO		인수
3	2023년1월2일	가압류 김OO	4,540,000	소멸기준
4	2024년7월29일	강제경매 김OO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부		O
임OO	2018.11.19
비고 (매각물건 명세서)	임금영:전입인. 임대차관계 불분명

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.16	145.32	3,000	250	2018
25.07.16	23	0	40	2014
25.07.11	40	200	50	2017
25.07.10	62.25	500	60	2022
25.07.06	228.75	500	280	2016
25.07.05	26.4	100	45	2023
25.07.04	30	100	35	2018
25.07.01	27	200	35	2017
25.06.30	99.84	15,000	0	2016
25.06.30	91.57	500	85	2019
25.06.30	34.9	400	33	2018
25.06.28	23.1	150	42	2017
25.06.27	69.62	23,950		2016
25.06.27	69.42	20,000		1977
25.06.26	49.58	23,000		1937
25.06.25	114.65	39,975		2017
25.06.25	99.91	9,100		2006
25.06.25	35.48	300	60	2019
25.06.24	23	200	42	2018
25.06.24	49.59	200	62	2015
25.06.23	26.4	200	60	2016
25.06.20	44.15	14,200		2019
25.06.20	83.43	1,500	170	2019
25.06.18	112.38	23,000		2011
25.06.18	19.8	50	40	2017
25.06.17	54.53	300	70	2017
25.06.16	51.9	100	55	2018
25.06.16	84.37	0	100	2017
25.06.16	62.25	500	58	2022
25.06.13	79.2	1,200	125	2016
25.06.13	186.34	55,000	0	2020
25.06.06	30	1,000	50	2018
25.06.05	58.32	100	42	1995
25.06.04	132.39	44,700		2015
25.06.03	49.25	7,500		2017
25.06.03	186.34	52,000	0	2020
25.06.03	40	10	50	2016
25.06.02	195.78	2,000	263	2013
25.06.02	149.46	1,000	133	2017
25.06.02	65.78	500	50	2019
25.05.31	36.3	50	39	2018
25.05.30	40	4,000	0	2017
25.05.30	98.88	31,000		2011
25.05.29	152.55	15,500	0
25.05.29	152.55	16,000	0	1990
25.05.26	192.3	25,000	0	2015
25.05.24	39.6	300	65	2018
25.05.24	39.6	300	65	2018
25.05.23	120.65	1,000	125	2005
25.05.21	114.17	1,500	100	2016
25.05.21	51.21	500	54	2016
25.05.21	124.96	1,500	125	2021
25.05.20	36.3	100	45	2018
25.05.20	148.2	45,000	0	2024
25.05.19	30.5	0	50	2016
25.05.19	110.58	2,000	158	2005
25.05.15	59.5	100	29
25.05.15	131.76	2,000	80	2010
25.05.14	99.57	1,000	160	2017
25.05.13	25	100	40	2015
25.05.10	53.05	100	170	2024
25.05.10	50.4	100	42	2015
25.05.08	53	7,000	0	2013
25.05.08	42.9	100	60	2017
25.05.07	59.85	200	50	1994
25.05.05	26	100	40	2017
25.05.03	33	100	40	2018
25.05.02	39.6	100	50	2017
25.04.30	50	8,000	30	2017
25.04.30	59.92	1,000	67	1990
25.04.27	36	200	45	2017
25.04.26	93.79	1,000	108	2016
25.04.26	30	100	45	2017
25.04.23	119.45	1,000	125	2016
25.04.22	78.8	22,000	0	2016
25.04.17	99.81	3,000	250	2019
25.04.16	99.57	27,000	0	2017
25.04.16	166.06	55,000		1978
25.04.14	87.57	1,000	100	2017
25.04.14	163.62	0	55	2017
25.04.13	54	500	58	2017
25.04.11	93.45	100	67	1997
25.04.11	581.9	78,000		2019
25.04.11	573.9	78,000		2019
25.04.09	85	1,000	133	2016
25.04.09	46	200	50	2017
25.04.08	72.04	1,000	83
25.04.07	183.93	45,000		2021
25.04.07	54	200	46	2015
25.04.07	25	100	40	2015
25.04.03	53	6,000	0	2013
25.04.02	100	300	71
25.04.01	33	200	50	2017
25.04.01	99.48	15,000	80	2021
25.04.01	99	100	42
25.04.01	30.35	300	68	2017
25.04.01	27.04	300	41	2018
25.04.01	59.4	200	70	2018
25.04.01	119.31	100	50	2017
25.02.28	478.17	89,000		2015
25.02.27	185.13	1,000	108	2016
25.02.26	30	300	45	2019
25.02.26	134.02	41,500		2016
25.02.25	192.29	2,000	200	2018
25.02.24	25	200	45	2017
25.02.24	134.02	2,000	167	2016
25.02.21	105.53	11,370		1990
25.02.21	33.06	100	50	2017
25.02.20	51.68	7,500	0	2017
25.02.20	33	200	40	2015
25.02.19	92.48	9,500		1940
25.02.17	116.23	1,000	92	2022
25.02.17	36.3	200	48	2016
25.02.17	198.25	98,000		2016
25.02.17	205	115,000		2016
25.02.15	84.5	1,000	100	2017
25.02.11	30	200	37	2015
25.02.10	98.53	1,000	108	2015
25.02.10	99.09	36,000		2020
25.02.10	99.09	35,800		2020
25.02.08	30	100	40	2017
25.02.03	55	300	65	2017
25.02.03	229.6	200	50	2001
25.02.01	42.97	100	40	2018
25.02.01	99.48	29,000	0	2021
25.02.01	32.8	0	42	2014
25.01.31	55	200	42	2016
25.01.31	34.88	200	45	2018
25.01.30	80	400	67
25.01.30	66.1	50	35
25.01.25	25	200	40	2017
25.01.24	40	800	40	2018
25.01.23	54	500	75	2017
25.01.23	85.84	100	75	2017
25.01.23	24.42	200	35	2021
25.01.22	148.2	48,500	0	2020
25.01.22	86.9	50,000		1991
25.01.21	26.4	100	50	2018
25.01.20	30	300	55	2018
25.01.20	31.21	300	50	2023
25.01.15	40	500	50	2019
25.01.14	35.32	3,500	0
25.01.08	69.62	15,000	0	2016
25.01.08	71.7	15,000	0	2016
25.01.08	99.77	1,500	100	2017
25.01.08	25.74	300	40	1994
25.01.05	64.8	0	40	2014
25.01.02	69.45	500	80	2011
25.01.02	152.06	3,000	125	2005
25.01.02	91.12	20,000		2009
25.01.02	23.1	200	38	2015
25.01.01	39.6	0	40	2018
24.12.31	229.6	100	50	2001
24.12.30	88	700	83
24.12.29	20	200	28	2019
24.12.28	98.03	1,000	80	2017
24.12.28	49	6,000	0	2018
24.12.21	26	300	50	2018
24.12.20	33	300	45	2017
24.12.18	85	1,000	142	2016
24.12.17	53.05	18,200		2024
24.12.17	33	300	50	2019
24.12.17	186.34	63,000	0	2019
24.12.13	32.69	300	55	2019
24.12.12	143.02	8,000	0	2020
24.12.11	83.52	1,000	75	2012
24.12.10	84	500	66	2015
24.12.10	33	300	40	2017
24.12.09	150	5,000	100	2018
24.12.05	169.61	600	183	2020
24.12.05	66	200	60	2015
24.12.01	84	700	58
24.11.29	45.96	2,000	33	2017
24.11.29	33	50	50	2015
24.11.29	63	37,600		1993
24.11.28	133.2	47,250	0
24.11.27	82.08	19,500		1993
24.11.26	59.4	3,500	0
24.11.26	40	500	63	2017
24.11.21	49	6,000	0	2018
24.11.21	84	3,000	42	2015
24.11.21	148.2	53,000	0
24.11.18	178.96	50	42	1987
24.11.18	46.2	100	50	2015
24.11.17	131.95	13,000	0	1999
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24.03.05	136.79	1,500	90
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24.02.15	26.44	200	40
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24.01.03	100	16,000	0	2017