감정가	1,652,678,000 원
최저가	(24%) 396,806,000 원
보증금	(10%) 39,680,600 원
청구액	665,794,225 원

전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 382-2

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사건번호	2024타경26757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	956.00㎡(289.19 평)
건물면적	2,441.60㎡(738.58 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~2일	2024-10-17	경매개시결정
~90일	2025-01-13	배당요구종기일
~153일	2025-03-17	100%	1,652,678,000	유찰
~195일	2025-04-28	70%	1,156,874,000	유찰
~237일	2025-06-09	49%	809,811,000	변경
~279일	2025-07-21	49%	809,811,000	유찰
~321일	2025-09-01	34%	566,867,000	유찰
~363일	2025-10-13	24%	396,806,000	변경
~405일	2025-11-24	24%	396,806,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태성리 382-2	대지	956 ㎡ (289.19평)
건물	태성리 382-2	지하1층 노인복지시설 철근콘크리트구조	463.98 ㎡ (140.35평)
	태성리 382-2	1층 노인복지시설 철근콘크리트구조	463.98 ㎡ (140.35평)
	태성리 382-2	2층 노인복지시설 철근콘크리트구조	463.98 ㎡ (140.35평)
	태성리 382-2	3층 노인복지시설 철근콘크리트구조	463.98 ㎡ (140.35평)
	태성리 382-2	4층 노인복지시설 철근콘크리트구조	463.98 ㎡ (140.35평)
	태성리 382-2	옥탑1 노인복지시설(물탱크실) 철근콘크리트구조	60.85 ㎡ (18.41평)
	태성리 382-2	옥탑2 노인복지시설(물탱크실) 철근콘크리트구조	60.85 ㎡ (18.41평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 장기간 방치되어 있는 '공실상태' 임 본건 부동산은 노인요양원으로 지은 건물로 보이는 바

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 382-2번지

대지면적

956㎡
(289.7평)

연면적

2319.9㎡
(703평)

건축면적

504.96㎡
(153.02평)

용적률산정
연면적

1855.92㎡
(562.4평)

건폐율

52.82%

용적률

194.13%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.04

사용승인일자

2004.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월29일	소유권 양OO		소멸
2	2019년8월29일	근저당권 농OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 김OO	330,000,000	소멸
4	2024년5월10일	가압류 이OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년6월14일	가압류 전OOOO	49,114,300	소멸
6	2024년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년11월19일	가압류 신OOOO	11,758,671	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월29일	소유권 양OO		소멸
2	2019년8월29일	근저당권 농OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 김OO	330,000,000	소멸
4	2024년5월10일	가압류 이OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년6월14일	가압류 전OOOO	49,114,300	소멸
6	2024년9월20일	압류 익OO		소멸
7	2024년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년11월19일	가압류 신OOOO	11,758,671	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.04.23 채무자겸소유자 양OO 재감정평가 명령신청 및 경매절차 이의신청 제출
2025.06.05 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.02 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 장기간 방치되어 있는 '공실상태' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	140,000,000원 62,651,000원	45% 3회
6개월	4건	726,270,600원 335,235,225원	44% 3회
12개월	12건	711,954,514원 341,151,927원	49% 2.6회

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